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전세금 반환 관련해서 궁금한게 있어 문의드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 당사자 끼리 그렇게 계약서 입력했다면 임차인은 불리한 위치에 있습니다.그런데 법에서 이를 허용하지 않을겁니다.아무리 둘이 계약을 그렇게 했더라도.계약기간 2년을 다 채웠다면, 임차권 등기하고 보증금 반환을 이야기하시면 받을수 있을 것 같습니다.전세금 반환 보증 보험과 무관하게
경제 / 부동산
23.02.04
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앞으로 부동산 가격이 하락할까요? 현재 미분양 아파트도 많이 나오고있는데...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 미분양은 공급이 많아서 미분양이 아닙니다.수요가 줄어서 미분양입니다.그렇다면 왜 수요가 줄었느냐? 금리가 올랐기 때문입니다.그러면 금리는 계속 이렇게 유지될것인가?아니겠죠? 언젠가 내려옵니다.그 때를 모두 노리고 있을겁니다.대선은 중요하지 않습니다.대선 시기의 사람들이 집값이 오르기 바랄지 떨어질지 바랄지에 따라 그 대통령 후보는 정책을 잡을겁니다
경제 / 부동산
23.02.04
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지식산업센터는 오피스만 입주하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그런 것을 오피스텔이라고 하죠.실제로 지산의 저층은 공장 및 사무실로 사용하고 윗층은 오피스텔로 지어서 직원들이 숙박할수 있게 하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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월세계약중 퇴실시 조치사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 중 중도 해지이죠? 계약기간 중 중도해지는 원칙은 불가합니다.다만 미리 이야기해서 당사자끼리 해결하면 문제 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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청약에대해서 궁금해요 알려주실래요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.청약통장은 2년은 납부해야 그다음부터 사용하실수 있을 겁니다.그러나 요즘과 같이 미분양이 나오는 경우, 청약통장 일반적인 조건과 무관하게 청약을 할수도 있을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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등기부등본에 표기된 지분이 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이미 질문 속에 대답이 있습니다.지분을 적어주셨는데, 각각 얼마만큼 지분을 갖고 있을까요? 질문을 잘 이해 못하겠습니다.추가로 정보를 주시면 답변 드리겠습니다
경제 / 부동산
23.02.04
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월세를 3년으로 계약할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약은 상당자들의 합의가 가장 중요합니다.법에서는 2년정도 가이드라인을 줄 뿐이고 지키지 않아도 됩니다당사자들이 3년으로 고정해두면 충분히 가능합니다.그리고 항상 계약은 중도해지에 대한 특약기준과 패널티를 적어야 추후 분쟁이 없으니참조하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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집 구매시 부부합산 연봉 1억이면 얼마나 받을수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 LTV, DSR, DTI에 대해서 알고 계시나요? 그조건에 따라 대출나오는게 다릅니다.LTV 60%,DSR 60%, DTI 60% 정도라면 원리금 월 500씩 갚을정도이니까5억정도로 생각하시면 됩니다.그러나 구체적인것은 바로 은행가셔서 상담받는것이 중요합니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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전세사기 예방에대해 궁금해서 질의합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현실적으로 어렵습니다.특히 전세금 받고, 그 집을 노숙자에게 팔아버리게 되면 전세금을 못받게 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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지금 상황은 내집마련 가능할때인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임장은 이럴때 더욱 빛을 발합니다.남들이 모두 집 살때 알아보면 늦습니다.올해 1년동안은 원하시는 지역 여기저기 보면서"보는 눈" 혜안을 넓히시고,내년정도에 하나 산다는 생각으로 준비하시길 바랍니다.매수세가 붙으면 무섭게 오릅니다.그렇기 때문에 시장을 너무 부정적으로만 보지 마시고또 저점을 맞추려 하지 마시고무릎이라 판단되면 매수하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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