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답변 내역

아파트 재개발을 하게되면 기존에 살았던 사람들은 어떻게 되는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 이해하고 계신것이 맞습니다.새로 짓는 데 필요한 비용을 지불해야하긴 합니다다만 새로 지으면 그 땅의 가치는 올라가기 때문에 건설사에서 땅의 가치가 올라간 만큼비용을 제외시켜줍니다. 결론적으로 건물 새로 짓는데 필요한 비용을 내야하지만전액 다 지불할 필욘 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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오피스텔을 가지고 있는데요 앞으로 전망은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 당장 아파트도 거래가 줄어들어기 때문에 오피스텔은 그 대체재로써 함께 어려울겁니다.앞으로 2-3년간은 어려울수 있으나, 경기는 반복되기 때문에 또 업사이클 타게 됩니다.현재 이자내며 버틸수 있는 분은 버티시면 되고, 부담이 크신분은 매도하고 다음 기회에 다시 매수하는것도 괜찮습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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HUG는 어떤 역할을 하는 곳인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.HUG는 전세금 보증, 임대보증금 보증, 분양 보증 등 보증 업무는 하는 회사입니다.분양가 상한제를 할지 말지는 주로 국토교통부장관이 합니다
경제 / 부동산
23.02.01
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청약통장을 2만원씩 7년정도 넣고있는데 10만원씩 하는게좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.다시 가입하실 필요는 없습니다. 청약가입기간도 중요하니까요.10만원씩 지금부터라도 바꾸시면 좋습니다.2만원씩 납입할 경우, 청약할수 있는 아파트 종류가 제한될수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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다가구 주택과 다세대 주택은 어떻게 구분되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 다가구 : 해당 건물에 대한 소유자 1명 이나 여러가구가 함께 사는 형태2.다세대 : 해당 건물에 대한 소유자가 여려명이 될수 있고, 여러가구가 함께 사는 형태중요한건 임차권 등기할때, 다세대는 몇동 몇호 까지 정확히 표기해야 대항력이 생깁니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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30년전 부모님에게서 물려받은 집을 팔려고 합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.30년전 증여 받으셨으나 별도의 신고는 안하신건가요?소유권이동은 30년전에 되신건가요? 그렇다면 위치에 따라 다르지만 양도소득세를 안 낼수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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월세 이용 시, 파손 등 보증금 차감
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.단순노후화가 아닌 확실한 실수에 의한 파손이죠? 그렇다면 제외할수 있습니다.이때 어느정도 비용을 제외할지 협의하는것이 가장 중요할것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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집값 하락은 언제까지 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.최저점을 맞추는 일은 당연히 어렵습니다.그리고 일반인이 맞춰서도 안된다 생각합니다정말 공부를 많이 한 사람만 알수 있거든요.무릎이라 판단된다면 매수하시길 바랍니다너무 많은 생각을 하면 기회를 영영 놓칠수도 있습니다
경제 / 부동산
23.02.01
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전세제도는 전 세계에서 우리나라만 있는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아닙니다. 우리나라만 전세제도가 있지 않습니다.볼리비아 나라에도 있습니다.그런데 사실상 우리나라만 있는 셈이긴 합니다.이렇게 활성화된 곳은 없으니.
경제 / 부동산
23.02.01
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아파트 집값이 떨어지면 전월세 거래가 많아지나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.두가지 원인이 있습니다.1. 아파트 가격이 떨어지지 매매 보다는 전월세 형식의 수요가 늘어서 전월세 가격이 오르기도 하고2. 전월세인 경우 2년 전월세기간 이후 2년 연장할 때, 5%밖에 올리지 못했습니다. 이 법이 시행된지 4년이 지났기 때문에 이제야 시장이 원하는 전월세 가격으로 계약할수 있습니다. 따라서 전월세가격이 최근 더 오른것도 있습니다. (숨겨진 가격이 올라옴)
경제 / 부동산
23.02.01
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