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현재 미분양 되는 아파트 들이 많습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.건축행위는 인허가 문제 때문에 2-3년 전에 미리 다 계획이 잡히게 됩니다.따라서 시차가 좀 있습니다.지금 제가 봐도 많은 아파트가 들어서고 있는데, 거꾸고 2-3년전이 딱 호황이라고 할수 있습니다.지금은 불황이 맞습니다.다만 부동산 경기는 이렇게 시차로 인한 사이클이 존재하기 때문에 다시 호황이때 잘 잡으시면 좋은 결과가이어질 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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밭에 집을 지은려고 하는데 도시계획도로가 있는데 어떻게하면 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.도시계획이 언제 진행되느냐에 따라 다릅니다.우선 3년이내에 시행된다면 건축행위가 쉽지 않을 것이고3년후에 개발예정이라면, 작은 집 정도는 허가가 나올 겁니다.건축을 위해서는 시청, 구청의 허가가 필요할텐데 한번 문의해보시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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광주 오포쪽 타운하우스나 고급형빌라 어떻게보시나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.타운하우스나 고급형 빌라는 전세 또는 월세로 사는 것을 추천합니다.부동산이란 환금성 (=현금화 하기 편한 정도)가 중요한데,투자대상이라면 더욱더..환금성이 낮은 이러한 특이한 형태의 주거공간은다수 사람들이 원하지 않기 때문에 쉽게 판매하기 어렵게 됩니다.수요도 많지 않고요.수요가 바탕이 되어야 가격이 오를수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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부동산 부양정책들에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.좋은 질문이라 생각합니다.1. 금리인하2. LTV, DSR, DTI 상향3. 공급량 감소4. 취득세 감소우선 이렇게 생각이 납니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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아파트.주택 공시지가는 현시세와 왜 차이가 나는가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.공시지가의 목적은 세금입니다.그래서 보수적이고 객관적으로 계산합니다.그런데 시세는 몇몇의 사람들의 욕망이 담겨져 있는 숫자입니다.새우깡이 1000원인데, 구하기 힘들어서, 사람들이 2000원에 사고 팔수 있겠죠. 몇몇 사람들이.그런데 대다수는 2000원이면 안 사먹기 때문에 가만히 있을 겁니다.그런데 가만히 있는다고 시세에 반영되진 않죠.그렇기 때문에 공시지가와 시세는 다르게 됩니다.그리고 공시지가는 땅을 의미합니다.정확한 표현으로는 아파트 공시가격 입니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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지금 미분양 계속 쌓이고 있는데 분양가는 낮아지지 않는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제 생각에는 본인이 건설사라 생각하고 판단하면 이해하시길 좋을 것 같습니다.분양가를 낮추면 되겠지만, 충분히 기다릴 시간과 이자비용 감당할 능력이 있다면?아마 가격 낮추지 않을겁니다.또는 이미 인건비, 원재료비가 올라서 여기서 낮게 분양하면적자인데, 적자를 감수하면서 낮게 팔지 또는 이자비용내고 기다렸다가 나중에 팔지 고민하고 있을 것 같습니다.매도자든 매수자든 둘중에 급한사람이 먼저 움직이게 되어있습니다.아직은 매도가 엄청 급하지 않은가 봅니다
경제 / 부동산
23.02.01
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전세금을 절반만 받아도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가등기보다 <임차권등기>가 안전하지 않을까 싶어요.우선 전세금 전액 돌려주기 전까지는 주소지 빼지 않고 버티는게 원칙입니다.다만, 그렇게 되면 세입자가 불편을 겪게 되기 때문에법에서는 임차권 등기를 해 놓고, 다른 곳에 이주해서 살더라도마치 기존 집에서 버티고 전세권을 주장하는 것과 같이 해주겠다 보호해주고 있거든요.임차권 등기 절차를 알아보시길 바랍니다.혼자서 하실수 있는 수준일거예요.
경제 / 부동산
23.02.01
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전세계약서와 인감증명서 도장이달라도되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.좀 찜찜합니다. 특히 매매였다면 문제가 될수 있고요.인감증명서를 제출하는 이유를 먼저 이해하면 좋습니다.이 도장은 OO행위에 한하여 법적으로 효력이 있다 라고 증빙해주는 것인데그 도장을 사용하지 않고 계약을 하면 문제가 될수 있죠.다만, 전세 계약을 통해서는 실질적인 소유권 이동이 없어서 그나마 중요성이 덜하지만,같아야 깔끔합니다
경제 / 부동산
23.02.01
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후분양하는 아파트 미분양시에는 어떻게 되는것인가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.건설사가 떠안게 됩니다.그래서 다주택자 중에 실제로 수십채 있는 경우를 볼텐데,건축주가 미분양 주택을 전량 떠안는 경우가 그 중에 해당할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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월세 계약시 임대차3법 적용되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론은 적용됩니다.우선 기본은 임대차 3법은 월세 중심으로 먼저 만들어진 법입니다.그리고 이를 전세에서 준용하고 있고요.다만, 모든 월세/전세에 적용되지 않고 환산보증금이라고 하여 영세한 서민들 중심으로만 적용받게 되니참고하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.01
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