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월세 세입자, 원래 있던 하자에서 더 악화되었는데 제가 물려줘야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 인도 받았을 떄부터 그랬는지 증빙 가능하신가요?이런 부분에서 문제가 됩니다.그래서 처음 집에 들어오면 사진 다 찍어놔야 합니다.집주인이 정상참작해준다면, 일정 부분 보상하는것이 맞습니다.계약서에 처음인도 받은대로 원상복귀한다는 표현이 있을겁니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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아파트 매매시 법무사 비용 적정금액
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이렇게 근저당 말소하고 등 조건들이 있으면 가격이 올라갑니다.단순히 등기 이전이면 8만원 정도에 해준적이 있고말소 이런거 들어가면 20~30만원이 맞습니다.불안하시면 2곳 정도만 이야기 들어보시고 결정하세요-너무 또 가격에 집중 안하셔도 됩니다.돈보다 잘 ~ 해주는 것이 더 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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잔금 치룬 후 전입신고 시기 문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.새로운 집도 중요하지만기존집부터 해결하고 전입신고 하시길 바랍니다.혹시 기존집이 계약기간 만료된 시점이라면 임차권 등기하시고,새로운 집으로 전입신고 하시면 됩니다. 새로운집 전입신고 그렇게 빨리 안해도 집주인이 그사이에 뭔짓 안합니다.그정도로 나쁜생각을 갖았다면 아마 바로 계약하고 잔금치룰 쯤에 했을 겁니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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등기부 갑구 권리 관련해서 문의드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사해행위란? A가 B에게 빚을 지고 있는데 B에게 돈 안 갚으려고자기 자산을 아는사람 C에게 파는 행위를 말합니다.이때 C도 A와 같은 생각으로 이것을 도와줬고요.이렇게 개인 자산을 대출 상환을 피하기 위해 은닉하는 행위를 사해행위라고 하고법에서는 취소사유로 원상복귀해야합니다.원상복귀되면, 이제 빚을 갚게 될겁니다.
경제 / 부동산
23.08.21
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경매로 아파트를 저렴히구입할까합니다.등기부등본 권리분석 안전한건지 알고싶습니다.권리분석 보는법도 알고싶습니다.도움주시면 감사하겠습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로 이렇게 여기에 경매 권리분석 물어볼 정도라면 안하시는것이 좋습니다.스스로 판단할 정도 또는 유료로 전문가에게 돈을 주고 맡기심이 맞습니다.여기서 어느 누구도 책임질만한 이야기를 해줄수 없을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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부동산 임대차 계약시 가계약금은 어떤 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 가계약금으로 1%정도 낸 적이 있습니다.가계약금은 적극적인 계약의 표시로 생각하시면 됩니다.즉, 곧 계약일 잡아서 계약하겠다는 의지를 담는 성격입니다.만일 마음을 변해도 다시 받아낼수 있습니다.다만, 가계약금을 넣더라도 마치 계약처럼 구체적인 조건을 서로 이야기한 후에가계약금을 넣었다면 이는 계약금의 성질입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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임대차신고 시 전입신고 자동으로 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 이렇게 설명하니 헷갈리는데, 행정복지센터 동사무소 가시면 알아서 다 해줍니다.이렇게 온라인으로 물어보기보단 오프라인에서 물어보고 진행하는게 안정해보입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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계약만료 전 6개월인데 집주인이 연락이 안됩니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.안전하게 우체국 가셔서 등기우편 하나 보내세요.내용증명으로.내용은 구체적인 부동산 계약 조건과 이를 해지할 예정이라는 내용을 담아서 보내시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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양도소득세 비과세의 경우 실거주 2년인가요? 실보유 2년인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.조정지역인 경우 2년 실거주비조정지역인 경우 2년 보유 이렇게 생각하시면 되는데세법이 계속 바뀌고 복잡해서 이는 중개사가 아니라 세무사에게 문의하시는 것이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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집 1년 계약 도중 이사하게 되면...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그것도 하나의 방법이 되겠네요.월세를 내지 않고 보증금에서 까나가는 식도 괜찮아 보입니다.다만, 이게 상법상으로 엄밀히 말해 집주인이 월세 안낸 기간에 따라 6%이자를 청구할수도 있는 문제가 있습니다.월세와 보증금은 원칙상 독립적이며, 월세 안낸다고 보증금에서 당연히 퉁치면 된다고 생각하시면 안됩니다.제가 보기엔 결국 돈으로 집주인과 잘 조율하시길 바랍니다.최근 경험으로는 월세를 줄여서 내놓고, 기존 원세와 신규 월세의 차이금액만큼 기존 임차인이 대신 내준 사례가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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