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아파트 구입후 2년조금 지났는데 가족에게 양도세?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.분양 받은 시점이 아니라 등기 등록 된 시점부터 2년 보유하고 있어야 양도소득세 비과세 입니다.이거는 중개사가 아니라 세무사 영역이기 때문에 세무영역에 질문 다시 올리시길 바랍니다 :)
경제 / 부동산
23.08.20
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월세아파트를 사무실용 사용하는것과 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.상가 사무실을 주택으로 사용하는것은 문제가 되나 반대의 경우는 임대인에게는 큰 문제 없을것 같습니다.사무실을 주택으로 사용하게 되면 임대인에게 과태료가 나올수 있기 때문입니다.사업자 등록을 주택에 하지 못할겁니다.해당 건물 용도변경하지 않는 이상.
경제 / 부동산
23.08.20
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아파트 매도시 세금계산 부탁드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.보유기간에 따라서도 비과세 영역이 다르게 됩니다.그렇기 때문에 더 구체적인 매수기간 등 2주택 기간 등을 알려주셔야 하며,이는 부동산 중개사가 아는게 아니라 세무사에게 문의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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매물로 나와 있었는데 부정 간 거래일 수도 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트라는 것이 단순히 평형으로만 비교할수 없을것 같아요로얄동 로얄층일수 있고, 내부인테리어가 굉장히 좋을수도 있거든요그래서 꼭 가격이 높다고, 낮다고 친족거래로 생각하셔서는 안될것 같습니다.일반적으로 친족거래하면 굳이 광고 안하고 직접 거래하고 거래신고할텐데, 광고를 했다면 오해를 피하기 위함일수도 있을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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전세 세입자 살고 있는 집에 도어락 고장시 누가 고쳐줘야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 단순 노후화 라면 집주인이 고쳐주세요.2. 고장의 주체가 전세입자라면 세입자에게 전가하시면 되지만 증명하기 어려울수 있습니다.도어락 오래된거라면 그냥 바꿔주세요.왜냐하면 고장나지 않은 것을 전제로 전세금이 결정되었을텐데, 이를 세입자에게 다 부담시키는 것도 좀 그렇습니다.다만, 뭐든지 쉽게 고쳐주는 느낌을 주면 세입자가 악용할수 있으므로 고장의 원인을 확인하는 척이라도 해야할것 같습니다.다음에는 전세계약시 이런 자잘한 것까지 계약서에 넣으시면 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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잔금만 남았는데 복비 협의가 가능할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약서에 그렇게 적혀 있더라도 결국 협의 가능하고, 이거는 소송까지 가면 결국 화해해서 협의할수 있도록 하게 됩니다.그리고 계약서 쓰고 잔금까지 무슨일이 생길지 모르고 중개사가 제대로 하지 않을 경우, 그만큼 중개보수를 조율하면 됩니다.따라서 꼭 계약서 기반으로 하지 않아도 됩니다.지금이라도 미리 협의하시길 바랍니다.중개사도 최대요율로 받을줄 알고 그것에 맞춰서 서비스 하고 있을텐데다 끝나고 깍으면 기분이 나쁠수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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사정상계약완료1달앞두고나가는데 세입자는구했는데 복비도제가내야 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론은 아니요 입니다.지금 묵시적 갱신 상태이기 때문에 통보 후 3개월 이내에 나갈수 있습니다.새로운 임차인 구해주고 나간다면 문제 될게 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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전세연장에 대하여 질문드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.갱신청구권을 2년 더 머무를수 있다는 것이 뿐금액까지 그대로 한다는 것아닙니다.다만 상한선으로 보호하고 있죠.결론은 더 살고 싶으시면 5% 더 내고 살아야 합니다.그게 안되다면 계약은 해지 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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부동산에서 투기와 투자는 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사전적 의미로는투자는 매수 - 운용 - 매도 의 절차를 밟으나투기는 매수 - 매도 입니다.즉, 자산을 운용하는 기간이 없습니다. 그래서 이게 애매합니다. 사람들이 투기로 몰아가지만, 과연 자산운용없이 바로 매도하는 세력이 그렇게 많을지 의문입니다.자산운용시간이 1년 미만, 2년 미만이면 법에서 50% 수준 세금을 떼기 때문에 그렇게 짧게 파는 사람이 많지 않습니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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묵시적 갱신이 아닌 계약 갱신은 계약기간 지켜야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 계약기간은 무조건 서로 지키는 겁니다. 다만, 현재 임대차 3법은 임차인은 마치 안지켜도 되게 애매하게 설정되어 있습니다.2. 묵시적 갱신은 서로 아무말도 안했기 때문에 재계약을 유보한 상태일뿐 계약일자를 특정한게 아닙니다. 따라서 양방 중 하나가 통보하면 3개월 내 해지될 뿐입니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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