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중국 부동산 무너지면 한국 부동산에도 충격이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중국 부동산과 한국 부동산은 어느정도 상관관계가 있습니다.그렇기 때문에 중국 부동산의 붕괴는 한국 부동산에도 영향을 미칠 겁니다. 커플링되어있음
경제 / 부동산
23.08.19
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땅을 살때 몇평부터 살 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.땅은 1평, 0.1평 모두 다 거래 가능합니다.다만, 너무 사람들이 땅을 분할해서 팔면 거래가 복잡해지고 또 투기성 세력이 들어올수 있기 때문에아래와 같이 각 용도지역별로 최소 분할 사이즈가 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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임차인이 계약만료전에 퇴실시 계약변경에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.새로한 계약 기준으로 임차인은 무조건 있어야 합니다.예를 들어 1년 계약했으면 1년동안은 현 임차인이 월세를 줘야 합니다.이런 경우에는 임차인과 이야기해서 월세를 낮출테니,다만, 그로 인한 손해 만큼을 임차인이 내는 조건으로 월세를 내려보시길 바랍니다.현재 월세 100만원이고, 90만원으로 내린다면매달 10만원씩 11개월 손해이기 때문에임차인에게 신규 계약부터 남은 기간만큼 손실금액을 이야기 해보는겁니다.
경제 / 부동산
23.08.19
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이사가는 집의 상태가 좋지않은데 특약을 넣을 수 있을까요 ?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.만나서 계약서 쓸때 최대한 서로 이야기 많이 하시고 잘 쓰셔야 합니다.계약서를 잘 써야 나중에 퇴거할때 서로 편합니다.나중에 갈등상황을 완만히 해결하기 위해서 특약을 넣고 싶다고 잘 이야기하고 월세는 낮춰졌지만, 반대로 조금을 다시 올려서 확실하게 하시는 게 좋아요.요즘 퇴거시 원상복구로 벽지 문제 문의가 많이 온느데 임차인에게 불리합니다.
경제 / 부동산
23.08.18
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남편 명의로 집이 있으면 아내의 청약통장은 의미가 없나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 알기로는 부부여도 각각 개인은 독립적입니다.따라서 남편명의로 집이 있으면 아내 청약통장을 사용할 일이 당장은 없지만, 나중에 1주택이더라도 청약을 넣을수 있는 순간 빛을 발휘하게 됩니다.그렇기 때문에 청약통장 유지가 부담되지 않는다면 유지하는 것이 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.18
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요즘 부동산 등락 폭이 심한 원인은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.거래량을 보셔야 합니다.1-2명이 거래한것을 가지고 전체의 부동산의 가치를 판단할수 없습니다.거래량 (=표본량이) 많아야 의미가 있는 숫자입니다.급매도 있을수 있고, 또 증여처럼 거래했을수도 있고 그렇기 때문에 쉽게 판단해서는 안됩니다. 인터넷을 믿지 마시고 실제 해당 지역 네이버 부동산 및 실제 부동산 방문하여 현황을 봐야합니다.
경제 / 부동산
23.08.18
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외국인도 농지를 취득할 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.외국인도 취득가능하나, 허가제라서 지자체 허가받고 취득해야합니다.아마 우리나라사람보다는 까다로울겁니다.
경제 / 부동산
23.08.18
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신축 아파트 전세 가계약금 받았는데 애완견키우는 사실을 숨긴경우 질문드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이정도 성질의 가계약금의 성질은 계약금으로 볼수 없습니다.가계약금 반환하고 그냥 무시하시면 됩니다.구두계약도 계약이라하지만, 구두로라도 서류계약처럼 굉장히 구체적인 계약의 내용을 서로 말해야합니다. 계약의 시작과 끝 보증금 월세 등 입주조건을 구체적으로 이야기한 상태여야 합니다. 이렇게 애완동물 관련이슈도 서로 이야기 안했다면 가계약금은 의미가 없습니다. 그냥 적극적인 의사표시일뿐
경제 / 부동산
23.08.18
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같은 단지 내에서 이사를 할 경우 싸게 하는 방법
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.뭔가 시세 대비 싸게 얻으려면 정보가 많아야 합니다.그런데 일반인에게는 정보가 없습니다.누가 가장 정보가 많을까요? 중개사입니다.중개사에게 돈을 줘서라도 급매물을 잡으시길 바랍니다 -
경제 / 부동산
23.08.17
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아파트 거래절벽 언제쯤 복구될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.서울이 먼저 복구되야 지방입니다.복구 시점은 금리 인하 시점 및 사람들의 심리가 변화하는 그 떄입니다.1-2년 기다리시는 것이 좋습니다.부동산에 잠시 관심을 접고 하루하루 현업에 집중해서 현금을 늘려가야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.17
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