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남편 명의의 집이 있는데 남편이 혹시 안 좋게 될시, 상속자는 누구에게 가나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.민법에 대한 내용 같습니다.우선 배우자 사망시, 본인에게 전액 귀속되게 됩니다. 자식과 나눠갖지도 않습니다. 시부모님, 장인장모님과도 나눠갖는게 아닙니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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전세계약기간이 만료되어 가는데 재계약 의사를 어찌 확인해야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.문자 또는 통화 녹음 남기세요. 묵시적 갱신으로 넘어가면 임대인에게 불리합니다.꼭 연장 여부를 물어보시길 바랍니다.그래야 임차인이 갱신청구권을 쓰게 되는 것이고그래야 나중에 2년후에 보다 유리하게 재계약(=신규계약)할수 있습니다.임차인에게 갱신청구권 쓸건지 아닌지를 물어보세요.단순한 연장이란 표현으로는 불분명합니다.갱신청구권을 쓰면서 재계약해야합니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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2달 이내의 집주인 퇴거 통보 기간 내에 이사 꼭 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결국에 임차인 보호해주는 것이 현실입니다.그런데 지금 계약 종료 2개월 전에 통보한게 아니라 그보다 짧은 시간에 말해서 제가 보기엔 묵시적 갱신에서 종료통보기 때문에 통보일로 3개월 정도 시간을 계산하는게 맞을것 같습니다.그리고 3개월 안에 안나가더라도 집주인은 강제로 짐 못 뺍니다.대화로 해결하면 좋을것 같습니다.유리한 상황입니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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이번에 상가쪽 부동산에서 일하게됐는데 질문드립니다,,,
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 건물주인 또는 관리소에게 물어보셔야 합니다.별도에 수도시설이 안되어 있는 상가도 있을수 있습니다.그리고 공용관리비가 평당 얼마 정도 나오는 지도 임차인이 자주 묻는 질문이라 미리 준비해두셔야합니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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사람들이 아파트 잔금치를때 굳이 주담대를 풀로 받으려는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이자중에 낮은 편의 속하는 이자가 주담대입니다.따라서 이는 좋은 기회입니다.주담대로 최대한 받아서 남은 돈을 적금 또는 ETF투자, 고배당 주식에넣어두는 것이 이득입니다.그러다가 목돈이 필요할때 신용대출 새로 받기보다 주담대 잉여자금으로 해결하는 것이 좋기 때문입니다.주담대는 중간상황패널티가 있기도하고 주택을 바꿀때마다 받을수 있는 대출 찬스라서 좋은 기회입니다.잘 활용하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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실거래가 신고 이후 계약서를 다시 쓸때 질문드립니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이를 가지고 나중에 누가 문제를 크게 삼지 않을것 같으나, 많은 중개사들이 혹시 모르니 그냥 실거래가 취소하고 다시 등록합니다.계약은 매매가도 중요하지만, 계약의 조건 (잔금일)역시 중요하고 조건이 다르면 전혀 다른 계약입니다.따라서 다시 신고하는것이 맞습니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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집주인이 월세방 천정 누수 벽지 보수를 안해줘요. 어떡하죠?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인 중에 고치는 것을 귀찮아 하는 사람들이 꽤 있습니다.단순히 돈 문제가 아닙니다.우선은 저라면 본인이 고칠테니, 월세를 그만큼 공제해달라고 할것 같습니다.그런식으로 해결한 사례들이 있습니다.아니면 정 안고쳐주면 월세를 내지말아보세요.지금 집주인은 계약위반입니다.적절한 컨디션의 집에 대한 댓가로 월세를 받는 것인데, 집 상태가 계약당시 상태가 아니니 계약위반입니다.
경제 / 부동산
23.08.15
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집주인과 합의해서 월세방 중도퇴실 하기로 했는데요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.참 어떻게 말씀드려야할지 모르겠네요.왜냐하면 임차인이 그냥 안나가면 그만입니다.집주인은 명도 소송하겠죠.시간은 흐르고, 문자도 하나의 증거가 될것이고 결국 집주인이 이기겠지만결국 서로 피곤해지기 때문입니다.누가 이기고 지고가 아닙니다.집주인과 다시 한번 이야기를 나눠보세요.이 돈으로 구할 방이 없어서 바로는 못나가니 시간을 더 달라고
경제 / 부동산
23.08.14
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상가 권리금 회수 못하는 경우도 발생하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.권리금은 임차인의 고유한 권리고 법에서도 보호하고 있습니다.임대인이 이를 방해하는 행위는 금지되어 있습니다.다만, 권리금이 너무 높아서 새로운 임차인을 못구한다면 계속 월세는 지불해야합니다.또한 1년마다 갱신해서 최대 10년까지 임대차할수 있으며, 물론 10년이 넘더라도 권리금은 보호되어 함부로 내 쫓을순 없습니다. 판례
경제 / 부동산
23.08.14
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부동산 중개소에 중개를 맡긴 부동산 거래가 성사된 경우 수수료는 얼마나 내야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지역마다 법정 최대 중개보수율은 다릅니다.우선 매매금액에 0.5% 정도 될것 같습니다. (서울시 기준)따라서 6500만원 x 0.5% = 325,000원 입니다.
경제 / 부동산
23.08.14
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