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전세금으로 잔금처리가 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 정확히는 경험한적이 없으나, 주변 이야기를 들어보면 가능합니다.이거는 중개사와 은행에게 현상황을 말하면 정확한 가이드 해줄겁니다.
경제 / 부동산
23.08.13
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이사가고싶어 매수고려중인매물이 있는데 탑층이에요 탑층단점이 혹시있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.겨울철에 춥고여름철에 덥습니다.그래서 냉난방비가 더 나올수 있습니다.무엇보다 탑층은 가격이 저렴해서 주로 찾지만, 반대로 나중에 매도할때도 저렴하게 내놔야 팔립니다.매도가 나중에 잘 안될수 있어요그런점에서 돈 더 내고 로얄층 사는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.08.11
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오피스텔 월세 재계약시 부동산에서 다시해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그냥 집주인과 별 이야기 없이 묵시적 갱신으로 진행하시면 됩니다.재계약서를 쓰는 건 일반적으로 집주인이 원해서 쓰게 됩니다 .그게 집주인에게 조금 더 유리하거든요.만일 다시 쓰자고 할 경우, 소액의 중개보수를 부동산에게 주고 재계약하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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좋은 땅을 사는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.가장 중요한 것이 맹지를 사지 않는 것입니다.그것만 집중해도 좋을 것입니다.미래 가치를 생각할때에는향후 큰도로가 지나갈 것인지 여부를 확인하면 좋습니다.토지이음 사이트에 들어가시면 향후 도로 건설 계획이 나온 지도들이 보이는데, 같이 보시면 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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매물이 계속 나온다는 것은 어떤것을 의미하나요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.생각하기 나름인데 우선은 공급이 늘어나기 때문에 가격은 떨어지게 됩니다.경쟁자가 많아지기 때문이죠.그런데 한편으로 부동산 시장이 다시 호황기로 되기 때문에 매물이 나올수도 있습니다.너무 저가로 시장이 형성되어 있으면 집주인들도 안 팔기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.08.10
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1년 월세계약중인데 집안에 못을 박는건 안되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.월세는 누군가의 물건을 빌린겁니다.거기에 못을 박는 행위는 당연히 안됩니다.다만, 처음과 동일하게 원상복구 시킬수 있다면 협의하에 그렇게 하셔도 됩니다.못박기 보단 차선책으로 꼬꼬핀 같은것을 활용해주시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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매도 잔금전 매수자의 도배 관련하여 문의드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.미리 인테리어 하려는 것 같은데, 문제가 되면 잔금 안주고 유치권 사용할수도 있습니다.인테리어 하려고 사람을 들여보내게 되면 복잡하게 됩니다.안전하게 하자면 거절하시면 되고.(저 역시 거절 당했음)솔직히 별일 없겠지만, 돈이라도 버시려면미리 들어와서 진행하는 비용을 단돈 얼마라도 요구하시길 바랍니다.아마 상대방도 거절할텐데,굳이 상대방 상황 다 고려해줄필요없습니다.무.료.로.
경제 / 부동산
23.08.08
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주택청약은 일생에 한번만 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일생에 1회가 아닙니다.열심히 오랜기간 청약을 준비해서 그 청약찬스를 쓰면, 다시 또 처음부터 시간과 돈을 모아야 합니다. (가점을 높이는 행위)그리고 일반적으로 청약 사용 후에는 5년동안 재청약은 안되고 대기하면서 기다려야 합니다.그런점에서 청약은 여러번 가능하다는 결론이 나옵니다.
경제 / 부동산
23.08.08
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전세금 감액 재계약 관련 질문입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세계약 후 감액하여 재계약할 경우 확정일자 새로 안받는 것이 유리합니다.새로 받으면 후순위로 밀립니다. 새로운 확정일자 기준으로 되서.참고로 증액할때에도 , 증액된 금액만 별도로 확정일자 받아야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.07
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주택 매매 잔금 후 약 4개월 있다가 발생한 천장 누수 문제의 책임은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매매거래 후 6개월 내 하자 문제는 매도인이 책임지게 되어 있긴 합니다. 이 부분은 중개사 통해서 해결하시길 바랍니다.쉽지 않을수 있겠지만, 청구할순 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.07
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