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이사온지 한달째인데 잔고장 문제 어째야하죠??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.집주인 성격상 안해줄것 같습니다.그렇다면 최초 월세 계약은 100% 고장 안난 상태를 가정으로 월세가 책정되어 있기 때문에월세를 줄이거나 또는 전세금을 줄이는 것으로 서로 합의하세요.때로는 집주인이 본인이 하기 귀찮으니 월세를 차라리 깍고,임차인이 알아서 고쳐쓰는 방법으로 실무에서는 협의합니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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원룸의 임대차 계약 후 전입 관련입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이게 참 재미난게, 이세상에 나쁜 집주인만 있지 않습니다.제정신 아닌 임차인들도 있습니다.그렇게 한번 나쁜 임차인에게 데인 집주인들이 전입등록하는 것을 못하게 합니다.전입신고 후 월세 안내고 끝까지 버티면 굉장히 피곤하기 때문입니다.또한 전입신고시 해당 오피스텔 또는 부동산이 주택으로 간주되어 세금이 과세되는 부분도 있습니다그것을 피하기 위해 그렇게 할수도 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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원룸 월세 승계시 계약기간은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.새로운 세입자는 새로운 계약을 하기 때문에 승계되지 않고 처음부터 다시 시작한다 생각하시면 됩니다.따라서 1년 새로 시작합니다. !
경제 / 부동산
23.07.25
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같은아파트인데 동마다 층수는 왜 다른가요??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이는 일조권과 관련되어 있습니다.사람에게는 일조권이 있어서 하루에 최소 2시간 이상 햇볓을 창문으로 받을수 있도록건축물을 지어야 합니다.따라서 건물을 높게지어서 옆 건물의 일조건을 해친다면 높은 건물을 지을수 없습니다.그래서 각 동마다 높이가 다를수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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지역별 인구 증감 추이를 알고 싶습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.확실히 서울/수도권 중심으로 인구 쏠림은 가속화되고 있습니다.구체적인 데이터는구글에 "지역별 인구증가율" 검색하시면 자료 바로 나옵니다 :0도움이 되시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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2억아파트와 4억아파트 이사 고민입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 정답이 없는 질문이시고요,다만 빚이 LTV 50%수준이면 많은 것은 아닙니다.2억 빚에 대해서 원리금 갚을 수준이 되신다면 4억집을 선택하시고원리금 상환할 여력이 없으면 2억에 맞춰서 가야합니다.개인적으로는 어느정도 대출을 끼고 주택 매매하는 것이 이 자본주의에 맞는 판단이라 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.07.25
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월세계약을 했는데 전에 살던 사람이 이사연기 요청 해왔어요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.좀 각박할수 있어도 사고를 막기 위해서는 내보내시는 것이 맞습니다.이 부분은 오히려 집주인이 해결해줘야할 부분 같습니다.질문자께서는 계약서 쓰셨으니 그거에 맞추서 입주하시면 됩니다.만일 입주가 불가능하게 된다면, 손해배상을 집주인에게 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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이사 다음날 전입신고 괜찮나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.예 상관없습니다.이게 하루차이가 중요한 것은 그 짧은 사이에 집주인이 그 집에 대해서 대출을 받아버릴까봐 그러면 후순위로 밀려가기 때문에 위험한거지만,일반적으로 그럴일이 적습니다.혹시 모르시면 인터넷등기소에서 1000원 내고 등기부 한번 떼면 알수 있습니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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부동산은 취득세가 가격에 따라 달라지나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산의 종류에 따라 취득세율(퍼센트)가 다릅니다.그리고 일반적으로 주택을 매수하는 경우가 있고,이는 1주택인지 2주택인지 등에 따라 다르게 됩니다.개별사항에 대해서는 세무사가 가장 잘 알기 때문에 세무사에게 의뢰해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.07.18
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부동산 직거래해도 상관없나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.직거래 해도 됩니다. 쌍방계약하고, 그리고 부동산 거래 신고 하면 됩니다.할수 있는데, 과연 이게 시간과 에너지 투자대비 효과적일지또한 실수에 대한 위험risk를 어떻게 대응할지까지 생각하면그냥 중개사에게 돈 얼마주고 시키는 것이 낫습니다.
경제 / 부동산
23.07.16
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