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임대료 5퍼센트 상한과 관리비 질문입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 계약중에는 어떠한 이유든지 월세를 올리거나 내릴수 없습니다.다만, 서로 합의해야만 가능합니다.2. 묵시적 상태에서 임대인이 5% 올린다고 말할수 있습니다.이 때 임차인이 거절하면, 해당 임대차는 3개월 내에 종료됩니다.3. 관리비는 5% 상한에 적용받지 않습니다. 그래서 이를 악용하는 사례가 있는데,합리적인 내용이라면 어느정도 받아드리는 것이 좋습니다.4. 계약기간중에 피치못할 사정으로 관리비는 올릴수 있을것 같습니다.요즘 전기료가 상당히 올라감에 따라 일정 수준 이상으로 전기료가 올라가면계약중이라도 적용을 검토할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.10
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아파트 구매를 위한 대출에도 신용점수가 많은 영향을 주나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.신용점수에 영향을 주기 하더라고요 1000점 중에 약 100점 정도 떨어졌습니다.억단위 대출 받았고요.그런데 2~3년 갚다보니 다시 신용점수가 원상복귀하였습니다참고로 신용이란 대출이 많다고 낮은게 아니라오히려 대출은 있지만 꾸준히 갚고 있다면 신용은 다시 오르게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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재계약 연장 의사표시 변경에 대해
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이게 임차인을 보호하기 위해서 계약만료 1~6개월전에 이렇게 재계약 여부를 확인하게 될텐데,번복하는 것은 임차인을 불안정한 상태에 놓이게 하는 것과 같다 생각합니다.결국 법이 어떻든 간에 서로 잘 풀어내는 것이 중요한데,혹시나 버티다가 불이익이 있을까도 염려되네요.우선 2년만 사셨다면, 갱신청구권 써서 상대가 거절해도 2년 그대로 더 살면 될것 같고이미 2+2가 끝났다면, 집주인과 잘 이야기해서 퇴거 일자를 조정하는것이 현실적으로 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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부동산 복비 관련 질문드립니다...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 알기로는 간이과세 부동산은 현금영수증만 끊어줄수 있는 것으로 압니다.일반과세는 부가세 안 끊고 현금영수증 발행 어렵습니다.결국 밸런스가 안 맞기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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이런경우에 부동산 가계약금을 돌려받을수 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 가계약금도 계약금의 일종으로 보긴합니다.다만, 그러려면 조건이 필요한데계약금으로 볼정도로 구체적인 매수시기 / 금액 / 대상 등이 명확히 표현된 상태에서 건낸 가계약금이어야 합니다.단순히 "찜"하려고 돈을 준경우 돌려받을수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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부동산 상승과하락 그리고 현재 청약or매수 어떤게좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재미난 소리로 본인이 하고 싶은대로 반대로 하면 됩니다.일반적인 사람들과 반대로 해야 돈을 벌수 있습니다.저는 참고로 올해 매수예정입니다. 조금 급한면이 있지만여기서 10% 더떨어지더라도 버틸수 있는 매물을 매수하고자 합니다.
경제 / 부동산
23.06.09
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제가 살고있는 집에 계약이 곧 만료되면 가족이 새로운 세입자로 들어오는것이 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 가능합니다.참고로 부모님 집에 자녀가 전세로 들어올 경우, 정부에서 이를 증여개념으로 봐서 증빙을 달라고 할수도 있습니다.따라서 이체내역 및 소득출처를 명확히 해두시길 바랍니다 !
경제 / 부동산
23.06.09
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오피스털 세입자가 월세 안내고 연락도 안될때 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제 경험으로 2가지 케이스가 있습니다.1) 돈 없다고 뻔뻔하게 안주는 사람2) 돈 없지만 미안해서 연락을 안받는 사람문자로 이렇게 이야기해보시길 바랍니다"주택임대차보호법에 따라 2기 월세를 지연하게 되면 계약해지 가능하며,이는 통보후 즉시 계약해지입니다.밀린 월세는 보증금에서 바로 차감되는것이 아니며, 상법상 최소 6% 연체이자가 있고소송으로 들어가는 순간 12%의 이자가 발생합니다.개인 사정이 있으시겠지만, 문제를 악화되지 않도록 대화로 이야기하셨으면 좋겠습니다."
경제 / 부동산
23.06.08
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상가 임대차 기간(2년)이 임대인의 연락이 없이 지나갔습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그런경우 "묵시적" 갱신이라고 하며,일반적으로 2년 추가로 갱신된것으로 봅니다.다만, 둘 중에 하나라도 해당 계약을 종료하고 싶다면, 상대방에서 계약해지 통보를 하면 3개월 내 계약은 종료됩니다.다만, 임차인은 최대 10년까지 임대차를 보호하기 때문에임차인은 갱신을 10년까지 할수 있습니다. (일정 보증금 및 월세 이하라면)
경제 / 부동산
23.06.08
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지방에 미분양이 많다고 하는데도 지금 아파트를 짓는 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트 건설계획은 3-5년 전에 확정됩니다. 따라서 지금 미분양이 났다고 해서 중간에 취소할수 없습니다.그래서 매번 이렇게 미분양되고 초과 공급되기도 합니다.반대로 나중에 당장 주택이 부족한데, 아파트 건설계획이 없기도 합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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