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공동 아파트 1층 화단은 누구 소유인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.왠지 공용부분일것 같습니다.즉, 그 동에 있는 사람들이 공동으로 소유하는 땅입니다.엄밀히 말하면 1층 그분이 맘대로 써서는 안될겁니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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우리나라에만 전세 문화가 있는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정확하게는 볼리비아의 어떤 도시에도 전세제도가 있습니다.전세제도가 발생한 이유는 서민들에게 매매하지 않고도 그 집을 사용할수 있는 권리르 주기 위해 생기기도 했지만,늘어나는 주택에 대해서 부동산 투자가 될수 있도록 했다는 이야기도 나오고 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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보증금 반환과 월세 일할 계산이 이게 맞을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 이해는 안되네요. 구두계약이어도 1개월 연장계약을 헀고,그로인하여 새로운 계약만료일에 대해서 당연히 보증금을 반환받으면 되는데 다른 조건을 단 것이 참..그런데 법적으로 문자를 남겼더라도, 본인이 남기지 않았고구두로 말했다고 하더라도 결국 본인은 들은바 없다 하면 법적으로 증명이 되지 않습니다.따라서 이런경우 묵시적 갱신으로 볼수 있어서 계약해지 통보후 3개월 후에 계약이 종료되게 됩니다.따라서 불리해질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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전세가 매매가보다 비싼집의 이유는?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.두가지 경우가 있습니다.1. 매매가 원래 전세가보다 높았으나 매매가가 떨어져서 전세가가 상대적으로 높아보이는 경우2. 또는 매매해봤자 취득세, 보유세, 양도소득세 등 세금을 많이 내야하니 차라리 전세로 사는것이 좋겠다고 판단하는 심리가 많아지면 그렇게 될수 있습니다. 전세를 찾는 사람이 많아지면서 전세는 오르고 매매가는 떨어지게 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.06
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최근 부동산 경기가 회복되고 있는 것 같은데 우리나라 경기가 회복중인 걸까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.'부동산 경기가 회복되지 않고 있습니다.지금부터 알아보시는 것은 좋지만 회복이란 단어를 쓸순 없습니다.경기가 침체 되어 있어서 내년까지 횡보할수도 있습니다.스스로 매매후 10% 떨어져도 괜찮다고 생각될때 매매하시면 좋습니다
경제 / 부동산
23.06.05
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임대차계약서 내용 수정 시 확정일자를 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.임대차 계약서 수정시 확정일자를 다시 받게 될경우, 그 확정일자가 새로 변하게 되어 후순위가 될수 있습니다. 따라서 후순위가 되어 불리할것 같으면 확정일자 받지 않는것이 좋습니다.확정일자 받는게 꼭 유리한 것은 아닙니다. 필수도 아니고요
경제 / 부동산
23.06.05
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아파트 고도 제한은 왜있는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 비행기의 이동경로에 걸리는 경우 고도제한이 더욱 강력하게 걸리게 됩니다.그리고 아파트가 너무 높으면 인근 주변에 햇볕을 가리게 때문에 일광 측면에서도 제한이 있습니다.마지막으로 아파트를 너무 높게 지으면 사람들이 단위 면적당 많이 살게 되어 도로, 통신 등 인프라가 부족하여 생활이 힘들어질수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.06.05
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월세 계약기간이 끝나 자동갱신중인데 나가려면 언제 말해야되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신일것으로 추정되는데, 3개월전에 이야기하면 됩니다.잘 협의되시길 바랍니다 :)
경제 / 부동산
23.06.05
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부동산수수료는 언제 주는게 맞는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.확인설명서를 보시면 알수 있습니다.아마 일반적으로 잔금시라고도 적혀있지만"계약시"로 주로 하기도 합니다.참고로 계약이 파기되더라도 중개사 귀책이 아닌 경우에중개보수를 줘야합니다.그런점에서 계약시로 볼수있기도 합니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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어느 방향의 아파트가 좋은가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아시다시피 "남향"이 햇볕을 아침부터 저녁까지 골고루 그리고 너무 강하지 않게 내리 쬐기 때문에 좋습니다.온도조절 및 곰팡이 문제에서 자유로울수 있어서 좋습니다."서향"인 경우 오후부터 저녁까지 햇볓이 굉장히 쎄게 들어오기 때문에 집안이 너무 덥고 눈부실수 있습니다."동향"은 반대로 아침에만 빛이 들어와서 저녁에 추울수 있습니다."북향"은 일반적으로 없으며, 북쪽이 한강 처럼 뷰가 좋은 경우만 선택되고 있고, 주로 낮에는 사람이 없는 호텔이 북향을 선택합니다.
경제 / 부동산
23.06.04
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