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요즘 전세사기가 너무 많던데 안당하는 방법 알려주세요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.작정하는 사람들을 막기가 어렵습니다.그래도 이것저것 확인해보자면1. 등기부 등본 떼서 해당 주택에 대출이 많은지 확인해야합니다. 이떄 을구 부분을 보면 됩니다. 근저당권이 보이면 위험할수 있습니다2. 주택 매매시세대비 전세가율이 70%가 넘지 않는 주택을 선택해야합니다. 그래야 경매되더라도 그나마 전세금 지킬 확률이 높습니다.3. 집주인이 국세를 안낸게 없는지 확인해달라고 해야합니다. 경매가 진행되면, 집주인 국세안낸것부터 차감되기 때문에 확인하면 좋습니다. 그런데 현실적으로 이게 가능할지 모르겠습니다..전세사기 하도 이슈되지만, 전체 전세 거래 중에 제가 보기엔 적은 수준입니다.그리고 빌라/오피스텔만 피해도 대부분피하실수 있습니다
경제 / 부동산
23.05.08
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역전세 현상을 개선하기 위해서는 전세제도를 어떻게 개선해야 할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우아 마치 이건 ... 중개사 논술문제 같은 느낌이네요 :)제 생각엔 전세금을 집주인이 맘대로 사용하지 못하도록 어느정도 통제해야할것 같아요.아니면 만일 전세금을 제때 못돌려줄경우 정말 엄벌에 쳐해야 이런일이 생기지 않을것 같습니다.그리고 덧붙여 말하자면, 전세"사기"라고 해서 진짜 사기는 아닙니다.서민들의 무지에서도 나오는 현상입니다.부동산 정말 중요한 것은데 정규교육에서도 잘 가르쳐주면 좋을것 같습니다.어떤 포인트에서 조심해야하는지 점검해야하는지 알려주면 더 좋을것 같습니다
경제 / 부동산
23.05.08
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전세로 2년계약하고 살고있다가 서로 연락이 없으면
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.말씀하신 대로 이를 "묵시적갱신"이라고 하면 일반적으로 2년 더 연장되게 됩니다.다만, 당사자 둘 중에 어느 한 사람이라도 만일 계약을 종료하고 싶으면상대방에서 통보하고 3개월 내에 계약은 해지할수 있습니다.즉, 암묵적으로 2년더 거주할수 있으나, 언제라도 다시 종료될수 있는 상태라 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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전세권 설정 관련 질문입니다!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1) 보험과 동일할순없습니다.2) 전세권 등기는 제3자에게 대항하기 위한 방법입니다. 경매가 되면 우선적으로 받을수 있는 권리입니다. 만일 그 앞에 다른 저당권이 없다면.3) 요즘 전세사기 끝판왕은 집주인이 다른 국세를 내지 않아서 경매가 되더라도 국세내면 남는게 없는 상황이라 막기가 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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아파트 가격은 하향 안정세인데, 신규 아파트 분양가가 상승하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.정확하게는 부동산 중에 건물부분의 가격이 떨어졌습니다.토지 가격은 계속 우상향 중입니다.화폐가치가 계속 떨어지고 있거든요.분양가는 토지가격 + 인건비 + 건축재료비 이렇게 구성됩니다.인건비가 최근 코로나로 많이 올라갔습니다. 물가가올랐기 때문건축재료는 해외에서 가져오는데 현재 환율이 올라가서 또 비싸졌습니다.그래서 건설사는 어쩔수 없이 높은 분양가를 설정하지 않으면 자신에게 이득이 없기 때문에 올리게 되었습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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임대차 계약을 꼭 1년 단위로 해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 1년, 2년 단위로 하지만 이는 법에서 정하지 않았으며당사자의 의사가 가장 중요합니다. 따라서 1개월도 가능합니다. 이론상.그러나 임차인은 계약은 1년으로 하고 2년을 주장할수 잇기 때문에 일반적으로 2년단위로 임대인은 계약하려고 합니다.자주 임차인이 바뀌면 중개수수료도 나가고 공실위험도 생기기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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월세 계약시에 부동산에 내야하는 복비 어떻게 계산하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이것으로는 정확히 판단이 안됩니다.왜냐하면 중개소 위치에 따라 중개보수율이 다르게 적용되기 때문입니다. (지역마다 상이함)일반적으로는 (보증금 + 월세 x 100) x 0.3.~0.4%입니다.따라서 1000 + 6500 = 7500 이고 여기에 0.3% 하면 약 25만원 선 정도 생각하시면 될것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.08
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재건축과 리모델링 아파트중에 미래가치가 어떤게 나을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재건축과 리모델링 아파트는 보유 연수 기준으로만 투자 여부를 가르기 보다는"현재 투자가능한 금액"이 얼마인지에 따라 선택하셔야 합니다.예를 들어 10억짜리 아파트가 있는데재개발 5억 투자하고 5년 기다려서 20억 가치로 바꿀지또는 2억 리모델링 투자하고 2년 기다려서 15억 가치로 바꿀지 선택하는 개념입니다.정답은 없다 생각합니다.기달릴 시간과 돈이 있다면 재건축이 좋고,짧게 단타한다면 리모델링도 좋을수 있습니다 :)
경제 / 부동산
23.05.07
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9살미성년자가 부모상속재산 받으면 소득도업고 상속세낼수있는 돈도업는데 이런경우는 어떻게하는지요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재미나게도 그래서 상속세 낼 돈까지도 상속받아야 합니다.어른인 경우에도 상속세 내기 위해서 부동산을 어쩔수 없이 매각하는 경우도 다반사이고요.이는 어린아이라고 봐주지 않습니다.다만, 상속금액이 클 경우 국세청과 이야기해서 상황에 따라 연기는 가능합니다.그런데 그렇다고 해서 어린아이가 성년이 될때까지 기다려주는 개념은 아닙니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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누수가 고쳐지지 않았을시 계약해지 사항인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약해지에 대한 임대차 법을 보면거주하기에 현저히 불편한 경우 계약해지 가능합니다.이 경우 누수라면 충분히 가능한 계약해지 조건에 해당한다 보입니다
경제 / 부동산
23.05.07
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