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월세 계약해지 통보 기한 열흘 지났는데 나갈 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.특약사항에 명료하게 표현되어 있기 때문에 90일전 통보사항은 지켜야 합니다.법은 임차인도 보호해주지만, 반대로 임대인도 보호해주기도 때문입니다.제가 보기엔 오히려 강하게 나갈수록 상대측이 90일을 고수할것 같은데,부드럽게 이해를 요구하면서 일찍 달라고 해보시길 바랍니다.임대인도 사람인데, 잘 이야기하면 10일정도는 보증금 빼줄수 있을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.05.07
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부동산 아파트 거래 수수료가 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아파트 매매 중개수수료는 중개사무소의 위치, 금액에 따라 그 기준이 법으로 다르게 정해져있습니다.1) 일반적으로는 거래금액의 0.3~0.4% 정도 생각하시면 됩니다.2) 1명의 중개사가 양쪽 당사자에게 각각 받는 것이며, 만일 2명이상의 공동중개를 하는 경우 매도자는 매도자측 중개사에게, 매수자는 매수자측 중개사에게만 중개보수를 주면 됩니다!
경제 / 부동산
23.05.07
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재건축 아파트 시공사 선정이 지연되는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보기엔 물가인상때문에 지금 생각한것보다 돈이 너무 많이 올랐습니다.공사비.공사비가 오르니 재건축/리모델링 하는 사람은 싸게 할줄알았는데막상 시공사가 비싸게 말하니 엄두를 못하고시공사 선정에서도 시공사들도 앞으로 아파트 가격이 어떻게 될지 모르니 손을 못 대는 것이죠.시공사도 남는게 있어야 입찰할텐데, 지금 낑겨있습니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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아파트값 하락세는 언제까지 갈까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.공인중개사가 이런 전문가는 아닙니다.다만, 과거이력을 보면 "거래량"이 다시 올라오는 순간이 1년 연속되면어느정도 매수해도 괜찮은 시기입니다.그리고 제 개인적인 견해는 올해 12월부터 내년 봄까지 그 사이에 급매물 잡는게 BEST라 생각됩니다.
경제 / 부동산
23.05.06
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월세사는데 에어컨 없는 집도 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 에어컨 없는 집도 있습니다.대신 이렇게 실내 인프라가 없는 만큼 월세는 저렴하게 되지요.요즘 월세가 높은 이유도 해당 부동산 매물이깨끗하고 또 에어컨/난방기/식기세척기등다양한 생활용품이 함께 있어서 그만큼 월세가 비싸게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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아파트의 경우 같은 평형임에도 매매가 차이가 심한 이유가 무엇인가요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1층과 로얄층의 가격차이는 그렇게 클수 있습니다. 10~15% 정도 나올수 있습니다.그리고 1층느 운이 좋지 않을 경우 매수하고자 하는 사람이 없어서 가격을 정말 낮게 해야 팔리기도 합니다.아마도 그래서 그런것 같습니다.1층은 저렴하게 살수 있지만, 본인도 매도할때 낮게 팔아야하고 잘 안팔리기 때문에 그런점에서는 비추천입니다.혹시 그런데 동마다 도로와의 거리 등 소음상태 차이가 있지 않나요?저희 아파트는 그러한 이유로도 1억원 차이 납니다.
경제 / 부동산
23.05.05
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아파트 전세도 전세사기 가능성이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 요즘 빌라 사기 라고 하지만 엄밀히 말해서 사기는 아닙니다.법의 테두리 안에서 진행했기 때문에 가격을 속인것이라 볼수 없습니다.최근 1~2년전만 하더라도 집값이 계속 오르고 있던 상황이었기 때문에 이런 문제가 예상되지 못했을 겁니다.다들 앞에 저당권이 있다 하더라도 집값이 더 오르면 자신의 전세권은 안전하다 생각했을 겁니다.아무튼, 아파트 역시 같은 논리로 문제가 생길수는 있습니다.다만, 그럴 확률이 적은 것이 아파트인 경우 시세가 있기 때문에가격이 왜곡될 경우가 현저히 낮습니다. 그렇기 때문에 이러한 역전세 현상으로 인해 전세보증금을 못돌려받는경우는 적게 됩니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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아파트 매매 계약 후 입주해서 집 내부에 하자가 발생했을 때 대처방법은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 6개월내의 하자는 이전 집주인에게 청구 가능합니다.법적으로 청구 가능하지만 확실히 하고 싶다면미리 지금이라도 해당 매물에 대해서 문제 없는지 확인하고또 잔금을 아직 내지 않았다면 이부분을 꼭 기존 집주인과 이야기하시길 바랍니다.가급적 중개인 끼고 이야기하시길 바랍니다.중개인이 가이드해줄겁니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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주택을 매매.전세.월세 등으로 계약을 할경우에요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이미 뭐 당사자끼리 계약하는 것은 법적으로 문제 되지 않습니다.점점 플랫폼이 발전하고 있으니 중개사 없이 거래할수 있겠죠.그런데 제가 보기엔 우리가 아무리 현지에서 도축된 소고기를 사면 더 싸다는 것을 알지만직접 발품을 팔아가며 도축지 까지 가서 소고기를 사지 않듯이그래도 한계가 있습니다.또한 중개는 제가 보기엔 "외주"입니다. 내가 하기 싫은 것을 남에게 시키는 것입니다.남에게 매물을 매도하게 광고시키고, 또 매수하게 좋은 매물을 찾게 시키는 겁니다.이 외의 부동산 거래신고 및 권리분석 등 귀찮은 일을 시키는 것이죠.중개사없이 거래는 앞으로 어떻게 될지 모르겠지만 Zero로 수렴할것 같진 않습니다.
경제 / 부동산
23.05.01
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상가 월세가 밀렸을경우 보통 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.월세가 지연되는경우 상가인 경우 3개월 연기되면 계약해지 바로 통보하고 진행 가능합니다.참고로 보증금에서 월세를 차감하든 안하든 3개월 연기시 계약해지 바로 됩니다. 계약해지부터 하고 그래도 월세를 내지 않고 계속 자리를 차지할경우내용증명하고 소송으로 진행하시면 됩니다.물론 계속 머무르는 동안의 월세는 보증금에서 까면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.30
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