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반전세와 월세의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.반전세 역시 결국 월세 입니다.전세보증금 전액을 집주인에게 맡기고 집을 빌리는 기존의 전세계약과 매월 집세를 내는 월세계약이 혼합된 임대차계약으로서, 일정액의 보증금을 내고 월단위로 집세를 내는 보증부 월세와 동일한 개념입니다.즉, 보증금이 많은 월세라 생각하면 됩니다. 다만 월세는 줄여주게 됩니다.예를 들어 1억에 200만원 월세라면, 3억에 100만원 이런식입니다.보증금이 올라간 만큼 집주인은 그 보증금을 은행에 맡겨서이자수익이 있기 때문에 월세를 깍아주게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.12
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아파트단지가 재개발되려면 몇년이 지나야 요건이 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재개발과 재건축을 헷갈려 하신게 아닌가 싶습니다.참고로 재건축이라 함은 안전진단 d등급이상 받은 경우 진행할수 있는데안전진단은 건물이 지어진지 15년은 되야 받을수 있습니다.그런점에서 최소 재건축이 되려면 15년은 된 아파트여야 합니다:)
경제 / 부동산
23.04.12
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전세계약이 끝났는데 자동으로 재계약이 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현재 묵시적 계약 상태입니다.그렇다면, 계약을 해지고 싶은 사람이 상대방에게 통보하고통보일로부터 3개월뒤 계약이 만료되게 됩니다.따라서 계약해지 하고 싶으시면 계약해지하고 싶다 말하고3개월 이내로 서로 일정 조율하시면 됩니다:)
경제 / 부동산
23.04.12
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전세기간 2년후 집주인 나가라하네요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선은 법에 따라 2년 더 계액갱신 청구권 사용 가능합니다.그러면 집주인은 자기 또는 가족이 들어와서 살꺼라고 할 겁니다.그리고 실제로는 다른 사람이 들어와서 살게 될수 있고요.이런 스토리에서 결국 이기긴 어렵습니다집주인이 왜 나가라고 하는지에 대해 이야기 좀 해보면 좋을것 같습니다.왜냐하면, 꼭 2년 더 사는게 능사가 아닌게매너 없는 집주인 아래서 굳이 2년을 더 사는 것도 힘든일이기 때문입니다.우선 대화해보시고, 그래도 2년 더 살고 싶다면 갱신청구권 이야기해보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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부동산 연착륙 가능성이 지난해보다 커진 이유는?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제가 보기엔 본인의 희망회로가 아닐까 싶습니다.우선 부동산 연착륙을 위해서는 부동산 심리가 살아나야 하는데그러려면 기준금리가 동결이 계속되어야 합니다.그래서 기준금리 동결을 계속하는것 같습니다.그런데 문제는 우리나라 금리는 그대로이고미구 기준금리는 계속오르고 있는 상황이기 때문에외화가 계속 밖으로 나가고 있습니다그렇게 국내 달러부족으로 환율은 계속 오르게 되어나라 살림이 난리 날수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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빌라 전세 연장 문의드립니다....
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 집주인이 상식이 있어 보입니다.그렇지만, 마음 편하기 위해서는 계약서 작성하셔서 진행하는 것이 좋습니다.그래야 추후에 집주인이 말을 바꾸더라도 법적 조치하실때 편하십니다.위 사항이 진행되지 않으면 6월에 바로 보증금 전액 돌려주는 것으로 계약서 작성한번 더 하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.04.11
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전세보증금을 줄여줬는데 계약서 안써도되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.보증금을 올리는게 아니라 내리는 것이라면 계약서를 일반적으로 안써도 임차인에게 불리할것은 없습니다. 오히려 집주인 인장에서 불리합니다.보증금을 줬음에도 불구하고 행정적으로는여전히 예전 보증금에 확정일자가 박혀 있고,이번에 갱신청구를 쓴건지 아닌지도 표현되지 않아서 그렇습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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월세집이 있는 상태에서 전세집을 구할 경우 위험성이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약이 끝나기 전에 전입을 이동하게 되면, 나중에 월세 보증금을 받을 때 복잡해질수 있습니다.일반적으로 보증금을 받으려면 임차인은 실거주하여 유치권을 행사하거나 또는 계약만료일 이후에 임차권 등기를 하여 마치 유치권 행사하는 것과 동일한 효력을 있게 할수 있습니다.이러한 유치권 행사가 중요한 이유는상식 밖의 집주인을 만나는 경우, 그 집에 다른 임차인을 들려놓을수 있기 때문입니다.이에 대한 방어로써 임차권 등기 내지 유치권을 행사해야합니다.우선 현재로써 보았을때, 해당 집에 key 넘기지 마시고, 집도 일부러 일부 남겨놓으시길 바랍니다. 완만히 해결되길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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나라에서 제공하는 공시지가는...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.나라에서 정하는 공시지가 , 표준주택가격 등은 세금을 매기기 위한 수단일 뿐입니다.그런 점에서 어느정도 세금에 대한 반발이 없도록 보수적으로 책정합니다.국가가 책정하는 땅의 가격 또는 주택의 가격은 토지의 주변 환경, 주변의 분포도, 토지의 사용용도, 환경요인 등 종합적인 요소를 결합하여 책정하며 구체적인 계산 방법은 공개되지 않고 있으며, 일반적으로 매년 1,2,7월에 공시합니다.반면에 매매 거래액은 실제 거래액이기 때문에 공시가격과 차이가 있습니다.새우깡을 500원의 가치가 있다고 판단하여 책정해도 사람들이 원하면 1000원에도 팔수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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전세만기 후 5일뒤 이사를 하게 되는데 보증금을 못받으면 어떡하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.보증금 못 받으면 이를 가지고 순차적으로 진행하여 경매까지 진행될수도 있습니다.그러나 그 절차가 복잡하고 시간도 많이 걸리게 됩니다.현실적으로는 집주인과 별도로 하나의 계약서 쓰시길 바랍니다.집을 나간 이후부터 해당 전세금에 대해 이자를 정하고 매월 이자를 납입하라는 계약서를 쓰시길 바랍니다.새로운 사람이 구해졌든 안구해졌든 집주인은 보증금 돌려줘야 합니다.수단과 방법을 다해서그런점에서 집주인이 보증금을 못구해준 만큼은 임차인 본인이 마련한 뒤,그 만큼의 이자를 집주인에게 납입하라고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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