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답변 내역

대출있는 아파트 월세보증금 고민되어 문의드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로 보증금이 낮아지면 월세가 올라가지만,그 보증금 낮춘만큼 리스크도 줄고,본인이 1천만원 목돈이 생기기 때문에 새로운 투자를 진행하여 오히려 증가된 월세만큼 벌수 있다 생각됩니다.투자라는 것이 위험하다고도 하지만, 공부해야할 부분입니다.그런점에서 공부해서 1천만원 가지고 은행 이자를 이길방법을 찾아보는 건 도움이 될것이라 생각됩니다.꼭 월세 올라가는게 단점이라고만 생각하지 않으셨으면 좋겠습니다.목돈을 남에게 주지 않고 본인에게 투자하는 것도 좋은 일입니다
경제 / 부동산
23.03.30
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집 주변에 초등학교 들어서면 집 값이 오르나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.요즘 저출산이라 하지만, 자녀를 갖은 사람들에게 초등학교가 근처에 있고 없고는 굉장히 중요합니다.이러한 수요가 집값에 큰 영향을 줍니다.통계에 따르면 40대 부부가 원하는 아파트가 집값 하락 경직성이 좋다고 합니다.그 이유는 자녀들을 위해 집을 고르기 때문입니다.그런점에서 본인이 초등학생 자녀가 없더라도 초등학교 근처 집을 선택하는 것은 안전한 선택입니다!
경제 / 부동산
23.03.30
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아파트청약할때 배우자가 신청해도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그런것이라면 배우자가 신청할수 있습니다.어찌보면 그냥 배우자 아이디로 본인이 진행하는 것이죠.단, 배우자 청약통장으로 본인 이름으로 신청은 안됩니다아무리 부부여도 각각의 청약통장은 통장 주인에게만 효력이 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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전세로 거주중인데, 2년 연장계약시 부동산에서 계약서 다시 쓰나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.보증금을 올리는 행위가 아니라면 다시 안쓰셔도 됩니다.다만, 갱신청구권을 썼다는 것을 확실히 하기 위해 집주인이 계약서 다시 쓰자고 할수도 있습니다.서로 잘 이야기해서 해결하시면 됩니다 ^^안전하게 하자면, 중개사에게 단돈 얼마 주고 계약서 쓰는것이 좋으나,서로 믿을수 있다면 없이도 괜찮습니다
경제 / 부동산
23.03.30
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빌라를 신축 할려고 하면 층수 제한이 있나요? 주위의 빌라를 보면 보통 1층 주차장이면 5층까지의 빌라가 많던데요. max 5층이 제한인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 용적율에 영향을 받을텐데 그게 단순히 빌라여서라고 할순 없을것 같습니다.5층부터는 아파트로 분류되기 때문에 아마도 아파트로되면 규제가 많기 때문에이렇게 5층 미만으로 짓는다 판단됩니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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대한민국의 인구가 계속적으로 감소하는데 미래의 부동산가격이,특히아파트가격이 지금처럼 강세일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 대한민국 국적 인구가 감소할뿐, 외국인 노동자는 계속 들어오고 있습니다.2. 또한 집은 인구수로 수요를 보는게 아니라 세대수로 봐야 합니다. 세대수는 우선 늘어나고 있습니다 1인가구 급증그런 점에서 전체적으로 볼게 아니라 일부 중요 도시에 수요가 몰릴것 같습니다.큰평수보다는 작은평수에, 시골보다는 도시에 집값이 오를것 같습니다.그리고 집값이 오르는게 아니라 화폐가치가 하락하는 겁니다.화폐발행량도 함께 체크하시면 좋을것 같습니다
경제 / 부동산
23.03.30
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현재전월세로살고있는아파트입니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.암묵적으로 월세에는 벽지와 바닥 비용이 포함되어 있습니다.그래서 작은 수준의 노후화는 변상하지 않으셔도 됩니다. 이러한 소모성품이 아닌 경우에 대해서 고장이 난 경우에는 변상하셔야 합니다
경제 / 부동산
23.03.30
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용적율 건폐율이라는 단어가 있던데 어떤거예요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.용적율을 대지면적당 얼마나 많이 쌓아 올릴수 있느냐를 알기 위해 나온 개념입니다.용적율이 500%라면, 대지면적 100평에 1층이 50평인 건물을 10층까지 쌓을수 있습니다.50평 X 10층 / 100평 = 500%건폐율은 건물이 얼마나 대지면적을 덮고 있느냐를 말합니다.100평 대지에 1층이 50평짜리면 50% 덮고 있기 때문에 건폐율은 50% 입니다
경제 / 부동산
23.03.30
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공인중개사분들은 보통 몇개의 거래정보망을 이용하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 "한방"이라는 프로그램을 통해 모든 네트워크가 연결되어 있습니다.이를 기반으로하고 네이버 부동산 광고 를 통해 소통합니다.상황에 따라 다르지만 저는 협력 중개사에게 전화를 해서 서로 온라인에 공유하지 않은 매물을 공유하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.03.29
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초등학교 근처로 이사가는 선택이 좋은지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 초등학교 아이가 없지만, 초등학교가 가까운 집만 이사다니고 있습니다.개인에게도 좋은 집을 선택해야하지만, 나중에 매도해야할 곳 또는 쉽게 전세가 빠지는 곳으로 이사하는 것도 굉장히 좋습니다.따라서 아이를 위해 초등학교 근처로 이사가는 건 여러모로 좋은 판단이라 생각합니다 !
경제 / 부동산
23.03.29
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