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1년 단기계약도 전세청구권이 있는지 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.질문이 혹시 1년 단기 계약도 "계약갱신청구권"을 쓸수 있는지 문의하시는 건가요?1. 우선 대법원 판례상 임대인보호를 위해 2년미만은 갱신청구건 못쓰게 이야기 하고 있습니다2. 그런데, 2년 미만의 계약에 대해서는 임차인은 2년이라 주장할수 있는 법도 있습니다.따라서 결론적으로는 1년짜리 단기 월세도 결국엔 갱신청구권 쓸수 있는구조입니다.단, 되는지 안되는지는 구체적인 사례는 없습니다
경제 / 부동산
23.03.22
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단기 월세 최소 기간의 기준이 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.단기월세의 기간은 없습니다. 당사자끼리 서로 합의하여 기간 설정하면 됩니다.전입신고를 안하면 어디에 주소를 두시려고 하시나요?안해도 되지만 나중에 보증금 돌려받을때 불리하게 됩니다. 오히려 집주인이 전입신고하지 말라고 권유할수 있습니다괜히 나중에 세입자가 계약기간 넘도록 월세도 안주고 그냥 유치권 행사하면 복잡하기 때문입니다
경제 / 부동산
23.03.22
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계약금을 돌려받을 수 있는지 궁금해서요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그렇네요 대출이란 표현 안에는 신용대출과 담보대출 둘다 내포되어있으니까요.그런데 신용대출이었다면 저런 특약을 넣지 않았을 것 같네요.딱봐도 주택담보대출을 위해서 특약을 넣었을텐데-기존 집주인이 알면서도 고집을 부리는 느낌입니다.개인적으로는 잔금일을 그냥 뒤로 미루는 것으로 서로 합의하는것이 좋지 않을까 싶습니다
경제 / 부동산
23.03.22
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집주인분과 전화통화할때 녹취해도 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.본인이 대화를 한 내용의 녹취는 불법이 아닌것으로 압니다.수도계량기 고장같은 경우 집주인이 해결해줘야 하기때문에 잘 이야기해보시길 바랍니다.기본적으로 문제 없다는 가정하에 그정도 월세 또는 전세보증금으로 계약했기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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언제쯤 집을 사는게 좋을까요? 금리는 더 오를 수 있다하고 아직 저점이 아니라고 하는데 궁금합니다?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이게 조삼모사라고 생각됩니다.금리가 높으니 집값이 떨어졌듯이나중에 금리가 낮아지면 집값은 오르게 됩니다.그렇기 때문에 금리가 높든 낮든 상관하지 마시고,그중에 급매물, 가치가 왜곡되어 나온 매물을 찾아야 합니다. 높은 금리로 부담스럽겠지만, 결국 2-3년 버티면나중에 비싸게 매매가로 낮은 금리로 산것보다 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.22
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2+2 전세 계약을 했는데 중간에 나간다면?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 사용한 재계약이군요.그렇다면 계약 중도 해지가 가능한 것으로 압니다.통보후 3개월 내 보증금을 돌려받을수 있습니다.그리고 실거주 안하더라도 3개월치 관리비는 내야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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용도지역은 중복불가고 용도지구는 중복가능이라고 합니다. 여기에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 용도지역은 중복 불가합니다. 상업지역이면서 주거지연은 땅은 없습니다.그러나 용도지구는 중복으로 설정 가능합니다.말씀하신대로 어떤 구역이 비행기 길때문에 고도지구로 묶이면서추가로 방화가 취약하여 방화지구로 또 묶일수도 있습니다 :)
경제 / 부동산
23.03.21
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사무실 월임대료에 포함이었다가 별도로 변경도 가능한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.궁극적으로 월세를 계약기간중에 올리는 행위이기 때문에 하면 안될것 같습니다.다만, 최근 전기요금이 굉장히 많이 올라가고 있는 상황에서 합리적인 가격인상이라면 받아드리면서 조율하는것도 좋을것 같습니다.왜냐하면 임대인이 관리비를 계약기간 중에 올리는 것은 결국 가능하기 때문에다른 명분을 세워서 관리비를 올리면 결국 조삼모사입니다.서로 갈등하는 것보다 이야기를 통해 진행하는 것이 결국에 좋더라고요꼭 법을 기준으로 시시비비 가리면 서로 힘들어질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.21
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부동산에서 말하는 "공부"란 어떤 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 공부란? 공적인 장부라 생각하면 됩니다.등기사항전부증명서, 토지 및 임야대장, 지적 및 임야도, 건축물대장(일반), 집합건축물대장, 토지이용계획확인서 이 있습니다.1) 등기사항전부증명서 : 부동산 권리관계 표시2) 등기사항전부증명서(집합건물) 아파트, 오피스텔 등 등기부등본3) 토지 및 임야대장 : 토지 또는 임야에 대한 기본정보4) 지적 및 임야도 : 지도로 표현5) 건출물대장(일반) 건물에 대한 정보6) 집합건출물대장 : 집합건축물 의 정보7) 토지이용계획확인서 : 용도지역 및 행위 제한에 관한 내용이 기재된 서류
경제 / 부동산
23.03.20
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땅을구입한지 4년이 되었는데 몆년후에팔아야 세금이적겢나오는가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.해당 분야는 세무사에게 확실히 답변 받으시길 바랍니다.그래도 제가 아는 선에서 가이드해드리겠습니다.적어도 2년은 보유해야 양도소득세를 줄일수 있으며토지도 장기보유 특별공제율이 적용되기 때문에 최대 15년까지 보유하면 매년 공제율이 올라갑니다.따라서 2년 ~ 15년 사이 보유하시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.20
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