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전세 보증금 받지 않고 이사할 경우???
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간이지나도 집주인이 보증금을 돌려주지않으면받을때까지 해당집에거주하며 + 전출신고를해서는안됩니다.그러나 계속 그렇게 거주할수 없기 때문에 "임차권 등기"를 하셔야 합니다그러면 전출신고를 하더라도 계속 유치권 행사하는것과 같은효과를 둘수 있습니다.임차권 등기에 대해 알아보시길 바랍니다.그리고 전출신고 후에도 여전히 보증금을 안돌려줬다면해당 기간만큼 이자를 집주인에게 주장하시길바랍니다
경제 / 부동산
23.03.15
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부동산 중개수수료 문의드려요.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버에 중개보수 입력해서 계산하면 다음과 같습니다.환산보증금 = 보증금 + 월세 x 100 이 3700만원이하이면 아래와같이 계산되는데결론은 12만 5천원이네요. 중개인에게 아래 내용 가지고 이야기해보시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.15
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내집마련 아파트 구매해야할까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인의 멘탈이 허용할때 매수하시면 됩니다.현재 좋은 기회이기도 하지만 멘탈이 안되면 매수하고도 계속 불안하실겁니다.그런점에서 1-2년안에 매수한다는 생각으로 준비하시면 좋습니다
경제 / 부동산
23.03.15
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학군지랑 비학군지랑 대입 입시결과 차이가 심한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네 극단적인 차이가 납니다.인터넷에 검색하시면 서울/의/치대 대부분 강남에서 나오는 결과가 있었습니다.그런데 강남에 가면 공부를 잘하는게 아니라잘하는 얘들이 강남에서 사는 것이기도 합니다.그래도 집값 - 학군지 - 입시결과의 상관관계가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.15
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안녕하세요 제가 요번 전세 나 매매 할려는데
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.현행법상 작정하고 전세사기치는 것을 절대적으로 예방하는 방법은 없는것으로 압니다.법의 허점을 이용하기 때문이죠. 그래도 아래와 같이 가이드는 드릴수 있을것 같습니다.1) 매매가와 전세가 Gap이 적은 매물 거르기 2) 해당 주택 등기부등본 떼서 다른 저당권 설정되어 있는지 확인하기3) 전세계약시 특약에 "계약일 ~ 잔금 전까지 어떠한 저당권도 설정하지 않음, 설정시 OOOO한다." 이런식으로 그나마 가이드해드릴수 있을것 같습니다
경제 / 부동산
23.03.15
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월세를 올려달라는데 거부할 수 없나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.구두로 연장했다면 결국 상대방이 연장아니라고 주장하면현재 묵시적 갱신 상태입니다.그렇다면, 상대방이 계약해지 통보하고 3개월 내에 나가셔야 합니다.그런 점까지 고려했을때 5만원 올리는 것이 오히려 이득이라면 올려주시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트 후분양이 없는 이유가 뭔가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.모든 것에는 장단점이 있다 생각합니다.후분양시 문제점은1) 건설사는 위험을 다 감수해야 하고 초기 투자비용이 너무 커서 쉽게 건설을 하지 않으려 합니다.2) 설령 다 지어졌다 하더라도 건설사가 비싸게 팔면 아파트가 부족하다면 서민들은 그저 비싼대로 살수 밖에 없습니다. (후분양은 저렴하게 사기가 매우 어렵습니다. 지금이야 금리 인상으로 부동산이 일시적 하락이지만)말씀하신대로 국가가 이를 다 책임진다 하면 되겠지만책임에는 돈이 들고, 돈은 ... 세금으로 걷고,그러면 세금이 결국 늘어나며, 이는 사람들의 표심과 관련됩니다.누군가는 반대하기 때문에 조심스럽게 정치인들도 접근할겁니다
경제 / 부동산
23.03.14
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전세계약 만료후 보증금 받을때도부동산가서 서로 확인하고 받나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.공인중개사는 매입 또는 임대체 계약시 더하여 잔금시까지만 관여합니다.이후에 계약에 해지에는 관련하지 않습니다.당사자끼리 진행하시면 됩니다.일반적으로 그런데 새로운 세입자가 또 연결되기 때문에새로운 중개사가 어느정도 도와주긴 합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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아버지가 돌아가시고 명의를 어머니로 바꿨는데요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래 기사를 참조하시길 바랍니다단순히 계산하면 부부간 상속 공제는 최대 30억입니다.그래서 왠만한 서민들은 부부간 상속세를 낼 일이 없습니다. https://www.chosun.com/economy/money/2022/09/07/MSUJT7K5HVDTDCTLSSLWLUI2VQ/
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 매물을 찾을 때 주의해야 할 점과 유의사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.30개 매물을 보고 산다는 각오로 매물을 보시면 자연스럽게 보는 눈이 트일겁니다.그리고 너무 저렴한 매물은 다이유가 있습니다.100번 이런저런 팁을 듣기보다는 스스로 30번 정도 매물을 보면서비교하면서 체험하는 것이 좋습니다.추천드립니다!
경제 / 부동산
23.03.14
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