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아파트를 매도하려고 하는 데 중개수수료는 얼마나 지불해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.중개보수는 지역 / 주택여부 / 금액 때에 따라 중개보수율이 모두 다릅니다.우선 문의주신분이 서울지역으로 가정한다면 0.4% 입니다.매매가의 0.4%를 중개보수로 최대 진행될수 있으며,협의하여 더 낮출수는 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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서울 집값이 언제까지 떨어질 거라고 보시나요 ?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.의견으로 2년정도 봅니다.빠르면 내년 봄이라도 바로 반등할수 있습니다.각자 자신의상황에 맞춰서 급매 매수하는것이 전 좋다고 봅니다찐바닥이 언제일지 또 이 바닥이 얼마나 오래 횡보할진 알수 없습니다.그저 1주택은 옳다 밖에 ..
경제 / 부동산
23.03.13
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출산율 저하가 부동산 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 이런 관점으로 시장을 보고 있습니다.아동복 거래량은 줄었지만, 아동복 매출액은 늘고 있습니다.자녀가 1명인 가족이 많으니 1명에게 더욱 더 좋은 옷을 입히려 하는 것이죠.이를 부동산에 대입하자면사람은 줄어든다 하지만, 결국 서울이나 광역시 위주로는 가격이 오를것으로 보입니다.2채 사야했던 가정이 1채를 더 좋은 곳으로 사려고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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오피스텔도 2주택자 취득세 주택수에포함되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오피스텔은 건축법에 적용을 받아 주택으로 보지 않습니다가산취득세는 적용되지 않고 4% 취득세만 적용됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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역세권 주변은 왜이리 비싼가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.역세권은 결국 시간을 돈으로 환산하는 개념이더라고요.출퇴근시간으로 하루에 왕복 2시간씩 허비하면거꾸로 말하면 하루에 2시간을 돈주고 사야하는 것입니다.따라서 역세권에 살면 2시간을 아낄수 있으니, 그 아낀 비용이 주택가격에 내포되게 됩니다. 또한 교통비 측면에서도 역세권인 경우 저렴하게 서울까지 이동할수 있지만역세권이 아닌 경우, 버스비용도 별도로 들수 있고, 교통이 안좋으면 택시타고 이동해야하기 때문에주거비용은 아낄수 있지만 교통비용이 들어가게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 매매 시 중개 수수료는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 중개보수는 국가에서 어느정도 최고 상한 라인을 잡아주고 지자체에서 정합니다. 그래서 지역마다 상한율이 다릅니다. 그 상한율 안에서 매도자 또는 매수자가. 중개사와 정하면 됩니다. 계약시에 중개보수를 지불하는 것이 원칙이라 처음 중개의뢰를 할때부터 중개보수 이야기를 확실히 꺼내느누것도 좋고, 또는 계약시에 그동안의 업무대응 만족도에 따라 상호 협의하시면 됩니다.2. 법정 최고 상한율 초과 수수료를 받을 경우, 해당 중개사는 처벌 받습니다. 이는 비싸게 팔아주면 더 많이 중개보수를 달라고 할수 있고 이는 부동산 가격 안정에 좋지 않기 때문입니다
경제 / 부동산
23.03.12
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땅을 사려고 할때 주의해야 할 점은 무엇인지 어떻게 알아보고 사야하는 걸까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아시다시피 맹지를 조심해야합니다도로와 접하지 않은 땅의 가치는 낮습니다.지역권 개념을 통해 통행을 할수도 있다 하지만위험이 있습니다.아직 토지 볼 안목이 없다면 저렴한 땅을 사기보다 비싸더라도 안전한 땅을 사야합니다. 여기에 질문 올리실 정도면 조심해야 합니다
경제 / 부동산
23.03.12
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부동산 매매 시, 계약금과 중도금, 잔금을 어떻게 지불해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 당사자가 시기와 지급율을 정하시면 됩니다.다만, 일반적인 케이스를 말씀드리자면계약금 10% D-한달 또는 두달전중도금 없는경우가 많음잔금 90% Dday
경제 / 부동산
23.03.12
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유트브에서 부동산 투자 수익률 강의중에서 지산투자가 나오는데ᆢ지산이 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지식산업센터를 줄여서 "지산"이라 부릅니다.지식산업센터란 아파트형 공장이라 생각하면 됩니다.공장등을 마치 아파트처럼 층층이 지은 느낌입니다.거대한 오피스텔처럼 볼수도 있고요.
경제 / 부동산
23.03.12
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24평 준신축 전체 도배 비용 대략 얼마일까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이게 벽지 브랜드에 따라 달라서요.제 경험으로는 32평 중급 벽지(실크) 200~250선으로 했던것 같습니다.(3년전)요즘은 인건비가 너무 올라서 아마도 그 부분 고려하셔야할겁니다.
경제 / 부동산
23.03.12
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