전문가 프로필

답변 내역

전세계약(2년) 끝난 후 연장시 집주인이 거부하게 된다면 나와야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오피스텔이든 아파트 이든 실제로 사람이 거주하는 용도로 사용하는 경우에 주택임대차보호법이 적용되어2년 거주하고 2년추가로 거주할수 있습니다.이때 집주인은 정당한 사유가 없는 이상 거절할수 없습니다다만, 전세보증금은 5%상한으로 올릴수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

아파트 구축과 신축 구분하는 방법은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.신축과 구축의 기준을 딱 정하긴 어렵습니다.다만, 15년된 아파트부터 안전진단 대상이 되어 재건축 될 여지가 생기게 됩니다.그런점에서 15년이후부터 구축이라 볼수 있습니다.상황에 따라 오래된 구축은 오히려 재건축의 가능성이 있기 때문에가치가 높아지게 됩니다. 재건축을 하게 되면 가치가 올라가기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

공인중개사가 도대체 뭐라고….
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그냥 제가 느끼는 것은 뭐든지... "잘하지"않으면 사라집니다.꼭 AI가 아니여도 다른 사람으로대체되죠.요즘 경기 힘들어서 부동산 많이 폐업한다고 하는데-그와중에 잘하는 중개사들은 잘 합니다.같은 방법으로만 일하는 사람은 생존할수 없습니다.상승장, 하락장, 등 각 상황에 맞게 일할줄 아는 사람이 살아 남겠죠.AI , GPT 이런 이야기 나오지만, 정확도면에서 아직 한계가 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

부동산 시장은 어떤 요인에 의해 영향을 받을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.너무 방대한 요인들이 있어서 무엇부터 이야기해야할지 모르겠습니다.큰 라인만 잡아드리겠습니다.1. 수요과 공급: 아파트를 원하는 사람들의 수와 아파트 공급량에 따라 가격이 변동합니다.2. 입지: 해당 부동산(아파트 또는 토지)의 입지 근처 인플라(교통,병원,마틍 등)에 따라 가격이 달라집니다.예를 들어 역세권 하나 추가되면 가치가 20% 정도 향상됩니다.3. 기준금리: 금리가 낮아지면 일반적으로 시장에 유동성(화폐)가 많이 풀려서 부동산이 올라가게 됩니다.사실 부동산이 올라가는게 아니고 화폐가치가 하락하는 것입니다. 상대적으로 부동산이 오를뿐입니다
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

지방의 아파트 미분양이 많이 심각한 상황인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지방 미분양은 심각합니다. 경제 위기시 약한고리부터 끊어지다고 합니다지방은 매수 대기자들이 적기 때문에 폭락시 쉽게 떨어집니다.다만, 이것을 기회로 보면 기회입니다.입지분석해서 다시 반등할 지방이라면 매수하는 것도 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

집값이 더욱 더 하락한다고 하는데 어떻게 전망하시나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아니 솔직히 뉴스가 그동안 맞았나요?ㅎㅎ계속 올를것 같았던 부동산도 결국 떨어졌습니다.계속 떨어질것 같은 현재 과연 어떻게 될까요?앞으로 부동산 정책이나 미국 기준금리 방향이 어떻게 될지 모르기 때문에앞날은 알수 없습니다.그러나 지금 상당히 매력적인 가격임은 맞습니다.인플레이션이 계속 되기 때문에 절대 예전가격으로 되기 어렵습니다.임금이 올랐듯, 짜장면 값이 올랐듯 아파트가격도 어쩔수 없이 우상향할 뿐입니다자신이 포용할수 있는 그릇 내에서 매수하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

국내가 아닌 해외에서도 부동산을 투자대상으로 보는지가 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 개인적으로 국내에서는 부동산 "투기세력"이런 표현을 쓰지만,외국에도 똑같이 부동산에 투자합니다. 자본주의에서 부동산은 크고 중요한 시스템이며,국가 정부 및 은행 등 역시 부동산에 투자합니다. (해외도 마찬가지)다만, 국가별로 부동산보다는 주식에 더 투자하는 케이스가 있습니다. (예, 미국)
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

저 출산율로 인한 인구 감소가 부동산에 끼치는 영향은 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.한가지 알아야 할 사실은 저출산으로 인구가 바로 감소되지 않습니다.왜냐하면 부족한 인구만큼 외국인을 들이기 때문입니다.이러한 인구 구조가 부동산에 영향을 미칠순 있습니다상대적으로 외국인 노동자들은 집값이 저렴한 곳에 살게 되고,토종 한국인들은 그들을 피해서 상급지로 이동할수 있습니다.그리고 지방 부동산이 매매보다는 전/월세 거래가 많이 되기 때문에가격이 낮아질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

전세계약 할때 계약금은 10%내야하는건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.꼭 10% 내지 않으셔도 됩니다.계약 당사자끼리 합의하면 되기 때문에 5%로 진행한 경우도 있었습니다.다만, 계약금이 적으면 계약이 파기될 가능성이 높습니다.실제로 10% 이하로 계약금을 할경우 파기된 사례를 많이 보았습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0

월세 묵시적갱신에 대해서 질문이 있습니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 갱신인 경우, 결론적으로 임차인은 계약해지 통보를 한 날로부터 3개월 후에 보증금을 돌려받을수 있습니다.정당한 권리이며 패널티 또한 없습니다.아마도 묵시적 갱신과 갱신계약청구권과 헷갈리신것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.11
0
0