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거래 절벽이 발생하는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.금리에 오르자 주택담보 이자 부담이 커져서 그렇습니다.그러다 보니 거래가 끊기고 이러한 불안감때문에 거래는 더 얼어버렸습니다.부동산이라는게 심리적인 영향이 큽니다.앞으로 가격이 오를거란 희망이 있어야 사람들이 매수합니다.그러려면 금리가 내려갈 것이라는 보장이 되어야 합니다. 그래서 정부는 금리를 내릴것이라는 모습을 보여주거나지금이 부동산 바닥이라는 안심을 심어줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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인천에 빌라 매매하려는데 앞으로 오를까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.인천 공급이 많아지고 있어서 가능성이 희박합니다.가급적 부천 구로 서울 방향으로 매수 하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트를 전세를 놓고 있다가 임차인인이 계약갱신 의사를 밝힌 경우 전세를 월세로 변경했을 경우 월세는 임대인이 정할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.5% 상한율때문에 혹시 질문하신걸까요?환산보증금으로 계산해서 5% 상한 지켜야 합니다. 환상보증금 = 보증금 + 월세 x 100배 이게 before / after 1.05배 초과하면 안됩니다.만일 초과하고 싶다면 새로인 재계약하시면 됩니다.다만 재계약하면 임차인이 한번 더 갱신청구권을 사용할순 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 전용면적과 공용면적 용어 하나로 통일하면 안 될까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 우리가 헷갈릴뿐 각각용어의 차이가 있고 기능이 있습니다.전용면적은 결국 나만 쓸수있는 공간이고,공용면적은 나만 쓸수있는 면적 + 나도 쓸수 있는 면적 개념입니다.구분해서 사용해야하고 전용면적과 공용면적 비율에 따라 가격도 달라지게 됩니다.제가 짧게나마 세상을 살다보니, 아이러니하게도 쉬운개념보다어려움 개념을 잘 이해하는 그 포인트에서 "기회"가 존재하게 되더라고요.
경제 / 부동산
23.03.09
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20대 청년이 수도권에서 청약에 당첨되려면 최소 기간은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.청약통장에 매월 10만원씩 저축하는 것은 기본이고결혼해서 그 당시의 정부정책에 맞춰서 전략을 펼치면 될것 같습니다.최소기간은 당연히 2년이죠. (2년은 청약 넣어야 괜찮은 조건에 아파트 입주 가능합니다)지금 분위기로는 청약에 대한 고민보다돈을 어떻게 모으고 관리하고 운영할지에 대한 고민이 필요합니다.청약이 능사는 아닙니다.오래된 구축 아파트부터 시작해서 단계적으로 성장하는 방법도 있습니다.무엇보다 돈에 대한 공부가 필요합니다.개인적으로 자본주의와 금리/채권 등 돈이 어떻게 움직이는지부동산은 무엇인지에 대해 공부시키는 것이 중요하다 생각합니다.정말 물고기 잡아주지말고 스스로 낚시하는 방법을 알려줘야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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회전율과 수익률은 반비례 한다는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주식에 빗대어 설명드리자면,주식에서도 단타로 매수매도를 빠르게 하면 수익율은 크지 않습니다.반대로 장기투자를 하면 회전율은 낮지만, 수익율이 크게 됩니다.이런 점에서 반비례한다고 설명한것 같습니다.또는 회전율이 높다는것은 거래가 빈번하다는 것이고매물이 많기 때문에 수익율이 높기 어렵습니다.그런점에서도 반비례한다고 설명하는것 같습니다.매물은 적어야 귀하고 수익율이 높습니다
경제 / 부동산
23.03.09
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부동산에서 용적율은 무엇을 의미하는 것인가요? 용적율이 높아지면 소비자가에게 좋은 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.용적율은 단위 대지면적에서 얼마나 넓은 건물을 지을수있는지 확인하는 척도입니다.따라서 용적율이 클수록 더 높은 건물을 지을수 있고,그렇게 되면 단위 대지면적당의 토지 가치가 올라가게 됩니다.각 층마다 임대료를 받을수 있기 때문입니다.용적율은 대지면적 분의 건축연면적을 의미하며, (지하층, 안전대피소 등의 면적은 제외하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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아파트 임대차 계약에서 임차인의 계약갱신요구권은 어떻게 표현해야 하나요? 구두로 임대인에게 이야기해야 하나요? 서면으로 제출해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약갱신요구권 행사방식은 특별한 제한이 없습니다구두, 문자메세지, 이메일 모두 가능합니다.이때 최대한 구체적으로 말해야합니다"어떤 매물에 대해서 계약갱신요구권을 행사하고자 합니다. xx월 xx일. OOOO"다만, 미래에 분쟁예방을 위해 등기우편으로 증거를 남기는 것이 가장 안전합니다.문자도 보내놓고요. (시간이 보이도록)
경제 / 부동산
23.03.09
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1인1비과세 해택이 무슨말인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아마도 "1세대 1주택 비과세" 이 말을 들으신것 같습니다.1세대 1주택이 2년동안 실거주하면 해당 주택을 추후에 매도할때, 최대 15억까지 양도소득세를 비과세 해줍니다.아마 이 이야기를 들으신것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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주택부지에 집이 두채면 땅에대한 등기는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이 내용만으로는 저는 답변드리기 어려울것 같습니다.우선 가정을 하자면,1) 1개의 지번(=땅의 최소 구역)에 2개의 주택이 있고2) 1개 주택을 매매하면서 해당 지번에 대해 공유지분을 함께 거래할수도 있을 것 같습니다.또는 해당 지번을 2개로 쪼갠 뒤에 토지+주택을 1세트로 매매거래하는 방법도 있습니다.3) 또는 주택만 사고 토지는 매매하지 않으며 토지에 대한 사용료만 지불하는 방식도 있습니다이는 당사자의 계약방식에 따라 다르기 때문에 계약서 내용을 봐야 좋을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.09
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