부동산에서 용적율은 무엇을 의미하는 것인가요? 용적율이 높아지면 소비자가에게 좋은 점은 무엇인가요?

Question

부동산에서 용적율은 무엇을 의미하는 것인가요? 용적율이 높아지면 소비자가에게 좋은 점은 무엇인가요? 부동산 용어는 너무 생소해서 신문을 읽을 때 잘 이해가 되지 않습니다.

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

용적률은 전체 대지면적에서 건물 각층의 면적을 합한 연면적이 차치하는 비율.

용적률이 높으면 층수를 높게 지을 수 있고 일반분양분이 많아진다고 볼 수 있습니다.

용적률이 높으면 층수를 높게 지을 수 있고 높아진 층수 만큼 주택 공급량도 증가하게 됩니다.

건설사 시행사 투자자 수익성이 높아진다고 보시면 됩니다.

용적률이 높으면 동간거리가 가깝고 일조량, 조망권, 채광, 통풍이 잘 안되는 단점도 있습니다.

용적률이 낮으면 장단점은 용적률이 높을때와는반대 개념이라고 보시면 될겁니다

Answer 2

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

용적율은 얼마만큼 높은 층수로 지을수 있느냐 하는 수치 입니다.

용적율이 300%라면 그건물 1층 넓이로 대지의 3배 층수까지 지을수 있다는 뜻 입니다.

(대지 100평. 1층건물 50평. 용적율 200%면 4층까지 지을수 있다는 뜻)

당연히 용적율이 크면 높은 층수로 건물을 지을수 있기에 더 많은 임대, 매매 수익을 얻을 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.

용적률은 건물을 지을 때 얼마나 높이 지을 수 있는가에 대한 값으로

용적률이 높다면 같은 대지면적이라도 더 높은 건물을 지을 수 있게 됩니다. 따라서 활용도가 높아짐으로 수익성이 증가할 수 있는 여지가 있는 것이죠.

Answer 4

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

용적율은 단위 대지면적에서 얼마나 넓은 건물을 지을수있는지 확인하는 척도입니다.

따라서 용적율이 클수록 더 높은 건물을 지을수 있고,

그렇게 되면 단위 대지면적당의 토지 가치가 올라가게 됩니다.

각 층마다 임대료를 받을수 있기 때문입니다.

용적율은 대지면적 분의 건축연면적을 의미하며, (지하층, 안전대피소 등의 면적은 제외하게 됩니다.

Answer 5

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

100평의 토지 중 50평에 건물을 1층으로 올리면 용적률이 50%, 2층으로 올리면 용적률이 100% ... 입니다.

토지마다 용적률은 정해져 있는데 용적률이 높은만큼 높은 층으로 건물을 올릴 수 있고 층이 높아질수록 투자 수익이 올라갑니다.

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