최동균님의 전문가 프로필

안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.6만원으로 도배 가능하다는 얘기는 저부분만 부분적으로 도배하는게 아닌이상 어려울 것 같습니다. 그리고 우선 변형이 생겼으니 임대인에게는 말씀하시는게 좋습니다. 나중에 만기시 서로 얼굴 붉힐 일로 발전될 수 있으니.. 사건 생겼을 때 미리미리 얘기하고 조치하시는게 바람직합니다.

안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.이럴때 쓰라고 있는것이 전월세전환율입니다.전월세전환율은 임대차보호법 제2조에서 다루고 있는데, 현행 법정 전월세전환율은 4.75% (기준금리 2.75% + 2%)고계산해보면 임대료 40만원 정도가 1억원으로 치환되는 수준입니다.따라서 월 임대료 80만원을 전세로 전환한다고 가정하면 2억 5천 4백만원정도가 되겠네요.물론 이건 법정 전환율이고, 실제 시장 전환율은 다소 차이가 있을 수 있습니다.(지역마다 약간의 차등이 있을 수 있기 때문에)

안녕하세요. 최동균 공인중개사입니다.역삼~선릉 사이 테헤란로는 당초 개발단계부터 상업지역으로 지정됐기 때문에 고층빌딩들이 밀집해있습니다.반면 그 뒤쪽(이면도로)으로는 주로 일반주거지역으로 지정되었습니다.일반상업지역은 용적률이 최대 1300%까지 적용될 수 있는데 반해일반주거지역(제1종,제2종)은 용적률이 최대 250%까지 적용됩니다.따라서 지을 수 있는 건축물 높이가 차이날 수 밖에 없는 것이죠.특히 제1종주거지역의 경우는 빌라나 단독주택이 주로 들어서기 때문에, 이러한 이유로 빌라촌이 형성됐다고 보시면 될 것 같습니다.