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깡통전세라 함은 무슨 뜻인지 알수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.깡통전세는 2가지 뜻이 있습니다.부동산의 하락으로1. 세입자의 보증금을 집주인 돌려줄수 없는 상황을 말합니다. 주로 새로운 세입자를 찾지 못하는 경우입니다.2. 또는 매매가의 전세가 70%이상인 경우를 깡통전세라 말하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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단독주택 전세자금 대출이되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.당연히 가능합니다다만, 은행에서 단독주택인 경우 시세를 알기 어렵고, 또한 시세가 향후 더 떨어질수 있기 때문에LTV를 최소로 해서 대출할 가능성이 큽니다. 또한 세입자 입장에서도 주택금융공사 이외에 진행 불가하고, 깡통전세 위험이 있고, 추후 세입자를 구하기 어려운 것 때문에 대출에 어려움이 계실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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올해 전세계약 만료인데 현거주지에서 계속 살때 중계수수료 내야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.동일한 조건으로 갱신청구권 사용했다면 계약서 중개인 끼고 쓸필요없습니다.그냥 당사자끼리 기존 계약서에 대해 갱신한다는 의미로 계약서 쓰고 쌍방이 1부씩 가지고 계시면 됩니다.이 때 기존 계약서를 유지한다는 의미가 꼭들어가야합니다.반변, 재계약(=새로 계약하는 것)인 경우 중개보수 내야 하고 2+2 적용되지 않고신규 계약과 동일한 효력을 갖게 됩니다
경제 / 부동산
23.03.06
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집주인이 도어락 열쇠를 다 주지 않는데, 다 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 우선 도어락 비용은 임차인이 낼 필요없습니다. 도어락 설치로 인해 집의 가치가 올라갔다면 설치비용을 낼 것이 아니라 월세를 올려야 합리적입니다.2. 만일 설치비용을 모두 냈다면, 나중에 월세 끝나고 가져가실수 있습니다. 본인 것이기 때문입니다.3. 특히 설치비용 다 냈는데 키 소유 또한 본인이 다 가지고 있는게 맞습니다.종합적으로 봤을때, 설치비용은 다시 달라고 하고 월세를 어느정도 살짝 올리는 방향으로 재협의하시길 바랍니다키 역시 본인이 4개 모두 소유해야된다 생각합니다. 왜냐하면 나중에 보증금을 다 돌려받고 키를 반납해야하는데보증금도 못돌려받고 키 역시 집주인이 가지고 있으면 동시항변권이 성립이 되지 않기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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집주인이 만약 수리를 거부한다면
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.월세를 50만원으로 약정했다면집이 온전한 상태 기준에서의 계약입니다집이 온전한 상태가 아니기 때문에 월세 50만원을 다 낼 필요없습니다.서로 그래서 새로운 월세 가격을 책정해야하며정 안되면 계약 파기까지 가능합니다.상대방의 계약조건 위반이기 때문입니다.우선 월세 2회 안내면 불리하기 때문에 1회만 안내보시고강하게 어필하시길 바랍니다.안고쳐주면 그 불편한 만큼 월세를 낮춰달라고 이야기해야합니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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생활형 숙박시설과 기존 공동주택과 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 숙박용 호텔과 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로, 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 뜻합니다레지던스라고 불리우기도 하고요. 그래서 이는 주택법의 적용을 받지 않아 1세대 1주택 계산시 포함되지 않습니다.그런점에서 과거에는 취득세 에서 유리했었습니다예컨대 주거형 오피스텔은 갯수에 상관없이 4%만 취득세 내면 되었고공동주택은 2주택부터 8%이상을 취득세 내야했습니다.그런데 취득세 완화로 투기/조정지역이 아니면 1~3% 수준 취득세를 내기 때문에오피스텔의 매력이 사라지게 된 것입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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최근 집근처 커피가게가 문을 닫았는데 재오픈시 이점이 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.초반에 사람들의 이목을 집중시키는데에는 이점이 있을 것 같습니다.우선 수요가 있었을테니 기존 커피점이 입점했을것이고사람들은 기존업체와 어떻게 다를지 궁금해서 올수도 있고요.다만, 시간이 지날수록 기존업체와 비교되어 만일 더 혜택이 없다면 떠날것입니다.또한 기존업체가 그만둔데에는 이유가 있을텐데같은 이유로 떠나지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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계약기간 전 이사할 경우에도 한달 월세를 모두 지불해야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약기간만큼 월세 지불이 원칙입니다.그래서 계약기간이 중요합니다.미리 나가는 것은 임차인의 사정이라서 반영되지 않습니다.다만, 만일 3/16부터 새로운 임차인이 온다면 그때에는 월세 협의해볼만 할것 같습니다.월세를 한달치 지불했는데, 집주인이 3/16부터 사람을 받는다면 그것은 이중으로 이득보기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.03.06
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청약저축 6년차! 해약? 계속 해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저는 청약 계속 하라고 추천하고 있습니다.부동산 정책이 어떻게 될지 모르기 때문에청약은 나중에 하고 싶어도 못합니다.매월 10만원씩 입금하는 것이 아까우실수 있어도청약을 포기했을때의 리스크가 너무 큽니다.청약이라는게 나중에는 유주택자도 가능하게 규제가 풀릴수도 있기 때문입니다.10만원씩 더 벌어서라도 매달 납입하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.03.06
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현재상황에서 1종일반주거구역의 땅을 100평정도 사는 것은 어떨까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 굉장히 좋은 생각이라 생각이 듭니다.다들 건물을 보고 있을때, 땅을 보는 것이기 때문입니다.특히 지금이야 금리가 일시적으로 올라서 화폐가치가 올랐지만화폐가치는 장기적으로 우하향이고, 실물자산의 대표인 땅은 우상향입니다.1-2년 안에 땅은 매수하신다 생각하고 단계별로 준비하시면 될것 같습니다.꼭 올해만은 기회라고 생각되진 않고 미국 기준금리 상황을 좀더지켜봐야할것 같습니다.환율도 올라서 원자재 가격도 좀 그렇고요.말씀하신대로 원자재가격만 좀 떨어지면 건축해볼만한 타이밍 못할것 같습니다
경제 / 부동산
23.03.05
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