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부동산 내집마련 지금이 적기일까요?.........
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이것은 각 지역마다 다릅니다.상급지는 언제든지 매매가 적기입니다. 특히 이럴때는 더욱더요. 하락기에.우선 마음에 부담이 있고 고민이 있고 용기가 나지 않는다면올해 계속 임장 다니면서 급매들 확인하시고내년에는 꼭 매수한다는 마음으로 준비하시길 바랍니다.막상 여기서 더 떨어질수 있는데, 그러면 마음이 매매에서 전세로 바뀌게 되실겁니다언제가 적기인지는 모두가 모르며, 정답도 다릅니다자신이 마음이 준비될때 집은 사야 후회가 없습니다
경제 / 부동산
23.03.04
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역전세 깡통전세 라는 뜻이 무었인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1) 역전세는 두가지 뜻이 있습니다. a) 매매가보다 전세가가 올라가는 상황 또는 전세가보다 매매가가 내려가는 상황을 말한다 b) 또는 전세수요 감소로 세입자 구하기 어려운 상황을 말한다.2) 깡통전세 a) 집주인이 전세금을 돌려줘야 하나 돈이 없는 경우를 말합니다. b) 또는 매매가의 70% 이상으로 전세가가 설정된 상황을 말하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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아파트 거래량이 증가하고 있다고 하는데 시장 회복의 신호로 볼 수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네, 사실 거래량이 가장 중요합니다.거래량을 활기를 띄어야 진정한 반등으로 볼수 있기 때문입니다.생각해보면, 1만명이 있는데 1명만 싸게 거래했다고 나머지 9999개의 아파트 가격이 저가가 되는 건 아닌것처럼거래량이 뒤받침되어야 가격의 신빙성이 생깁니다
경제 / 부동산
23.03.04
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만기 전 퇴실 중개 수수료 줘야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 일반적으로 계약기간 중에 계약을 깬 사람이 중개보수/이사비용를 지불해야합니다. 왜냐하면 상대방은 계약을 깬 사람 때문에 불필요한 중개보수/이사용를 내야하기 때문입니다. 그나마 합리적으로 계산하면 계약기간을 50%정도는 유지했다면, 50%만 중개보수는 내는 것으로 합의하면 좋을 듯합니다.2. 이러경우, 새로운 임차인은 원래 중개보수를 내야하고, 집주인이 내야할 중개보수를 기존 임차인이 내는 형태를 보이게 됩니다
경제 / 부동산
23.03.04
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부동산 만료전 2개월정도 연장을 원하는 경우
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.아래 내용이 도움이 되길 바랍니다.계약서를 다시 작성하고 중개보수까지 내는 것은 좀 비효율적일 것 같고둘이 기존 계약서를 기반으로 날짜를 조정한다는 내용의 간이계약서를 써도 좋을것 같습니다.이렇게 계약한다고 해서 나중에 나가실때 복비를 지급할 필욘 없습니다.복비 지급 패널티는 계약기간을 꺠고 중도에 나갈때 발생합니다.집주인과 원만히 해결하시길 바랍니다.1. 기존 임대차계약에 대하여 이미 임대차계약 만료 통보를 하였고 임차인도 동의하였다면 임차인이 1-2개월 더 거주한다고 하여 임대차계약의 연장으로 간주되지는 않을 듯 합니다. 2. 기존 임대차계약이 내년 1월 중순에 만료되는 것에 대하여 임차인의 동의, 즉 임대차계약갱신요구권을 행사하지 않겠다는 것, 말씀하신대로 언제까지 퇴거하겠다는 것에 대한 확답 및 동의를 받아 놓으시기 바랍니다. 이러한 동의는 문서를 받으시면 좋겠고 번거로우시면 문자나 카톡 그리고 임차인에게 양해를 구한 후 녹음을 해 두셔도 됩니다. 3. 계약이 만료되면 임대인은 임차인에게 보증금을, 임차인은 임대인에게 임차물을 원상복구(원상복구 조항이 있다면)하여 임대인에게 동시에 그 의무를 이행할 의무가 있습니다. 임차인도 보증금을 반환받아야 임차물을 인도할 의무, 즉 임차인의 이행지체 책임이 발생하므로 임대차계약이 종료되는 날(일자 특정) 임차물 등 특정된 장소에서 만나 보증금을 반환할테니 임차물을 원상복구해 달라는 내용을 확실하게 전달해 주는 것이 좋을 것 같습니다. 임차물을 인도받을 때는 원상복구가 잘 되었는지 확인하시 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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부동산 가격이 많이 하락했는데, 향후 2~3년 정도 후의 전망은 어떤가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 목표하는 금액라인을 정해놓고 기다리는 일은 굉장히 잘한일입니다.꼭 본인이 생각한 라인이 오면 매수하시길 바랍니다.대부분 막상 그 라인이 오면 공포에 떨어서 또 매수시기를 놓치게 됩니다.그리고 하나 더 하실일이 있습니다.앉아서 기다리기 보다는 계속 임장을 다니면서 혹시나 나오는 급매물을 잡으시길 바랍니다.앞으로 1-2년 안에 굉장히 좋은 타이밍이 온다 생각이 듭니다.그런데 그 타이밍은 발로 뛰는 사람에게 먼저 올겁니다.마음이 조급할수록 오히려 임장을 넓게 ~ 다니면서 후보군을 넓히세요.대구는 매번 사이클마다 미분양이 크게 나는데 - 부정적으로 볼수도 있지만 또 기회가 될수 있습니다
경제 / 부동산
23.03.04
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청약 통장 만들려고 하는데 얼마 넣어야 하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매달 10만원씩 혹시 가능하세요? 그래야 가장 많은 점수를 얻을수 있습니다.일반적으로 10만원씩 2년 = 24개월을 넣으면 어느정도 청약점수가 되고그 뒤로는 부양가족수가 많아야 합니다.우선 매달 10만원씩을 추천드립니다.이율이 적지만 이율보고 청약통장만드는것 아닙니다.나중에 10년뒤 분명 요긴하게 쓰입니다.
경제 / 부동산
23.03.04
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지금 전세사기가 많이 발생하여 서민이 매우어려운데 중계업자의 책임은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.해당 매물에 대해서 처음에 갑구, 을구에 대한 소유권, 저당권에 대한 설명을 잘 했다면전세사기를 당하더라도 중개인에게 책임을 물기 어렵습니다.전세사기는 대부분 작정하고 진행하는 것이라 미리 준비할수 없습니다.스스로 매매가와 전세가의 차이가 크지 않은 매물에 손대지 않는 것이 중요하며,차라리 반전세를 해서 보증금을 낮추고 월세를 더 내는 방향이 안전합니다
경제 / 부동산
23.03.04
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미분양 아파트가 증가하고 있는데 분양가는 왜 계속 오르는 걸까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다아파트 가격은 수요와 공급에 의해서도 결정되지만최소가격인 건축비(=인건비 + 재료비) 이상이어야 합니다.지금 보면 환율로 올라가고 세계 원재료 가격이 많이 올랐습니다덧붙여 인건비 역시 전체적으로 올랐습니다.특히 인건비는 한번 오르면 절대 다시 떨어지지 않기 때문에 하방경직성이 큽니다.그런 점에서 미분양이 나더라도 아파트가격이 좀처럼 떨어지기 어렵습니다
경제 / 부동산
23.03.04
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재건축이랑 리모델링은 무슨차이인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재건축은 다 부수고 새롭게 건축하는 것을 일반적으로 말합니다.리모델링은 주요 틀은 유지한상태에서 일부만 옆으로 또는 위로 증축하는 행위입니다.재건축은 시간과 비용이 더 많이 드는 만큼 재건축 후의 가치는 확실히 올라가며,리모델링은 시간과 비용이 적게 드는 만큼 리모델링 후 가치가 재건축에 비해서는 덜합니다.무엇이 좋다 나쁘다 할순 없으며, 사람마다 다릅니다.오래 기다릴수 있고 투자할 돈이 많은 사람은 재건축이 좋고아닌 사람은 리모데링이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.03.03
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