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묵시적갱신 월세 몇달치 내야 되나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.묵시적 계약갱신중에 계약해지인 경우통보일 기준으로 3개월간의 월세를 지급해야하긴 합니다.다만, 지금 보면 5월 전체 기간을 사용하는 것은 아니기 때문에 일할 계산해서 지급하면 될것 같습니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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전세사기는 많이 들어봤는데, 월세사기는 없나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.전세사기에서 가장크게 문제가 되는 것은 "보증금 반환"문제입니다.그런점에서 보증금이 상대적으로 적은 월세인경우에는 보증금을 못 돌려받을 확률도 적고무엇보다 보증금이 적어서 경매 진행시해도 보증금을 받을 확률이 굉장히 높습니다.다만, 해당 주택에 1순위 저당권자가 은행에 대출금이 어느정도있는 상태에서월세 보증금을 준 경우에는 위험해질순 있습니다.따라서 계약전 해당 주택의 저당권이 얼마나 설정되어있는지 확인하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.02
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주상복합으로 되어있는 나홀로 아파트는??
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주상복합이란? 주거용과 상업용 공간이 합쳐진 건축물을 말합니다.상업용이라 함은 꼭 상가만 말하는 것이 아니라 오피스텔도 가능하죠.다만, 오피스텔과 일반주택(=아파트)가 합쳐진 주상복합은 저는 아직 보진 못하였습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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청약통장 금액에 따라 차이가 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.최소 2만원 ~ 최대 10만원 이렇게 보시는 것이 편합니다.10만원 / 월 이상은 동일한 점수입니다.월 10만원씩 최대 점수로 꾸준히 넣으시길 추천드리며,이자 이런거 생각 안하셔야 합니다.이것은 이자로 이득보는게 아니라 가점이 중요합니다.나중에 유주택자가 되더라도 청약은 계속하는 것이 좋습니다.정책이 어떻게 변할지 모릅니다. 청약통장은 꼭 가지고 가시길 추천하니다
경제 / 부동산
23.03.01
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부동산에서건폐율이라는게 무슨뜻인가요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.건 = 건물의 건폐 = 덮을 폐즉, 전체 토지 (=대지)에서 건물이 얼마나 많이 덮고 있는지 보면 됩니다.100평 토지에 1층이 60평인 건물이 덮고 있다면 바로 60%가 건폐율입니다.이렇게 외우시는 것이 가장 편합니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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복도식 아파트 옆집과 연결할수 있나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.주요 내력벽인 경우 문제가 우선 될것 같고요.허가를 받으셔야 할텐데, 시장, 군수, 구청장 급에게 허가라 필요할겁니다.우선 가까운 구청가셔서 부동산 관리팀이 있을 겁니다.거기에서 문의해보셔서 구체적인 답을 받아보시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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집은 언제 사야할까요? 최근 집값이 많이 떨어져서 고민입니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.누군가 표현을 잘했네요.집은 언제사든 "감당할 수준"에서 사야합니다.위로 갈지 내려갈지 아무도 모릅니다.지금 하락기가 얼마나 길지도 모르고요.그래서 자신이 감당할 수준으로 매수해야합니다.그런 점에서 매수 후에 약 10% 더 집값이 빠진다는 각오로 사시길 바랍니다.그리고 1-2년 안에 매수한다 생각하시길 바랍니다.사람이라는게 간사해서 점점 이 공포가 길어지면 계속 저점만 노리다가결구 못사게 되는 사람들 많이 보았습니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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5톤 트럭으로 이사하면 얼마 비용이 드나요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.제 경험으로는 저는 2년전 기준으로 약 100만원 정도 들었던것 같습니다.제가 할건 없이 알아서 다 정리해주고 이동시켜주는 조건으로요.지금은 인건비가 많이 올라서 더 비쌀겁니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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오피스텔은 왜 일반 원룸보다 월세든, 전세든 더 가격이 나갈까여?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.오피스텔 위치가 상권에 있고 역세권이 경우가 많습니다 교통도 더 편하고요무엇보다 깨끗한 편입니다.그래서 월세나 전세가 높습니다.월세나 전세가 높은 곳은 오피스텔,아파트 상관없이 주로 건축연수가 적고깨끗한 곳이 비싸게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.01
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임차계약이 만료된 상황입니다..
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 임차권 등기하고 + 실거주 하고 계신 것이죠?임차권 등기가 좋은 것이 실거주 및 주소이전을 하더라도 여전히 대항력이 생기는 등기입니다.굉장히 좋은 제도입니다.임차권 등기 신청이 아니라 확실히 마친 상태라면 ! 주소 이전 하셔도 됩니다.불안하시면 주소이전만 하시고, 짐은 빼지 마시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.28
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