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아파트 가격이 계속해서 하락하고 있다고 하는데
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.언론이 좀더 시끄럽고 과장되게 떠들긴 합니다질문 작성자 말씀처럼, 뉴스가 아닌 실제 그 지역별로 거래되는 현상을 봐야하는데 말이죠.부동산 가격이라는게 재미난게 10000개의 매물이 있어도1개가 1억원에 거래되면 나머지 10000개도 1억이겠거니 이렇게 생각하는게 문제인것 같습니다
경제 / 부동산
23.02.13
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집을 매매할때 자금조달계획서를 작성하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.자금조달계획서는 모든 매매에 적용되지 않습니다조정지역대상에만 적용됩니다.매매시 필요한 서류는 중개인이 알려줍니다.세금은 1주택 매수 기준으로 1~3%로 이해하시면 됩니다. 6억미만 1%, 9억이상 3%
경제 / 부동산
23.02.13
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적절한 전세가율은 어느 정도인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일반적으로 70%로 보고 있으며,건물 노후화 정도와 금리정도에 따라 달라집니다.오래된 아파트는 30~40% 이며,신축 아파트는 90% 수준까지도 올라갑니다
경제 / 부동산
23.02.13
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주거용 오피스텔 향후 전망은 어떨까요
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.부동산 경기는 사이클이 있습니다.다시 좋아지는 기간이 나올것이며,다만, 역세권 중심으로 경기가 좋아질것으로 보입니다.비싼 오피스텔이 더욱 각광받을겁니다
경제 / 부동산
23.02.13
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리모델링 추진하고 있는 아파트 매리트가 있을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.재건축하려면 공실기간도 길고 투자비도 많이 듭니다.즉 시간과 돈 투자가 많은 만큼 수익이 클 뿐입니다리모델링은 그런 점에서 시간과 돈 투자가 적은대신수익이 또 나는 장점이 있습니다.무엇이 유리할지는 모릅니다.다만 리모델링도 꼭 나쁜건 아니라 말씀드리고 싶습니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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집문서 등기필증 분실,재발급은 어떻게 하는 걸까?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.분실하면 재발급은 되지 않으나, 분실했다는 증서를 받을수 있게 됩니다.그것으로 거래할수 있습니다. 추후 거래시 중개사에게 문의하면 안내해줄겁니다.절차가 어렵진 않습니다
경제 / 부동산
23.02.13
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청약 저축은 넣은 횟수가 몇번 정도 되야 유리한가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.24회 납부해야 합니다. 그래야 유리합니다.10만원 초과해서 납부해도 점수는 10만원 납부와 동일하기 때문에굳이 많이 할 필요없습니다
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산 공부를 위한책 추천을 부탁드립니다?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.개인적으로는 공인중개사 시험을 한번 준비해보시는 것 추천합니다.그러면 부동산에 대해서 확실히 눈에 들어옵니다.여러 다양한 책들 있지만, 클래식한 책도 봐야 부동산이 보입니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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부동산 명의신탁이라는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.A매수가와 B매도자가 계약을 하되,C앞으로 부동산을 명의 이전하는 형태입니다.즉, A는 돈만 내고, C가 소유권을 취득하는 형태.또는C와 B가 계약은 하지만실제로 C에게 A가 돈을 줘서, A돈으로 C가 부동산을 갖는 형태이기도 합니다.이러한 명의신탁은 무효힙니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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자녀 명의로 아파트 구매시 자금출처 조사 어떻게 대처하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.자녀분 소득을 제출해야합니다소득이 어느정도 합리적이라면 넘어갈수 있습니다.그런데 집값이 크지 않다면 증여세를 내시는 것이 안전합니다.
경제 / 부동산
23.02.13
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