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답변 내역

빌라왕 사기는 어떤식으로 이루어진건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.결론 예방하기 어렵고 빌라를 피할수 밖에 없습니다.빌라왕은 결론적으로 전세금을 먹고 이를 노숙자에게 팔아버리던지이번처럼 사망에 이르게 된 경우, 세입자는 전세금을 받을 곳이 없게 됩니다
경제 / 부동산
23.02.06
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부동산 매도 계약 파기 시 세금 문의
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 후 매도전 취소인 경우에도 이익이 발생하여현 법에서는 그 이익금에 대해 세금을 물긴 합니다.매도자 취소, 매수자 취소에 따라 다른데,질문자인 경우 매도자가 자진신고 하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전입 신고 안하는 방에 들어갈 경우에
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.저도 한번쯤 상상해본 일입니다.아마도 집주인이 자기가 거주한 것으로 하고 그만큼 실거주 혜택을 받으려 하는것 같습니다.이런 경우 추후에 양도할 경우, 양도소득세 면제 받거든요.우선은 그 집에 저당 등 부채가 잡힌게 없는지 중개사 통해서 확인해보시길 바랍니다.확인해서 문제가 없다면, 괜찮을것 같습니다특히 보증금도 없다면 더 좋고요전입신고는 안되어 있어도 유치권은 발동하므로 집 안나가는 권리가 유효해서문제 생기면 그냥 집에서 안나가버리면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세대출시 한도 질문드려요!!
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 당연히 계약금 포함한 전체 전세금의 80% 이렇게 계산됩니다.2. 은행에서 DSR, DTI등 개인 부채를 고려해여 대출 한도를 잡아줄텐데, 4300만원 부채를 이야기하고 상담받아야 알것 같습니다. 소득이 있어야 대출이 가능하며, 왜 아내 이름으로 하시려는지 이유가 있을까요? 아무리 부부여도 결국 은행측에서는 실제 최종적으로 돈 갚을 사람이 소득이 있어야 안정하다 판단할겁니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세로 살때 집에서 생기는 문제는 무조건 집주인에게 말해야하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.사실 벽에 못 하나 박는 것 까지 보고해야 하는게 맞긴 합니다.남의 물건을 빌려 쓰는 개념이 전세인데,그 집에 다가 어떠한 행위를 하거나 변형이 발생했을 때 이야기 해야겠죠.사용에 불편함이 있는 경우도 이야기해서 개선하면 좋을것 같습니다.일반적으로 월세는 집주인이 고쳐줘야 하고전세는 임차인이 고치고 해당 금액을 집주인에게 청구하는 방식을 취합니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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전세 계약 연장 후 취소 궁금증
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 묵시적 갱신이란 양측 모두 아무말 없이 그냥 저냥 흘러가는 상태입니다. 구두 라도말했다면 묵시적 갱신이라 보기 어렵습니다.2. 3개월정도 시간을 주는 것이 일례적이며, 최소 2개월전일겁니다. 다만 계약중이라면 상호 협의해야하며, 이 역시 3개월로 보면 됩니다. (상대측이 반대하면 어쩔수 없음)3. 복비정도 주는 것으로 하면 괜찮습니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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10억짜리 집을 구매원할시 제가 가지고 있어야하는 돈은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.어떤 지역에 아파트냐에 따라 답이 다를것 같습니다.일반적인 케이스로 답변드리자면 5억 정도 대출 가능하다 생각하면 될것 같습니다.최소 4억.
경제 / 부동산
23.02.06
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집주인이 계약 만료전 나가라고 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약시 강아지를 소유해도 되는지 또는 대형견인지 여부를 상대방이 알고 계약했는지 등이 필요합니다.대형견이 있었다는 사실을 상대방이 모르고 계약했다면, 취소사유에 해당합니다.우선 작성자분에게 불리하지만, 집주인도 강제로 질문작성장분을 퇴거할수 없습니다. 당장은.따라서 시간을 갖고 다른 곳을 찾으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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부동산 계약시 가계약금의 지급과 반환
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이런경우가 왕왕 있다고 합니다.최종적으로 계약서 서로 쓰지 않았다면 돌려받을수 있습니다.가계약금은 계약서 쓰는 행위를 전제로 주는 증거금 같은것으로위약금이 아닙니다.
경제 / 부동산
23.02.06
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원룸을 얻을 때 주의해야 할 사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.1. 곰팡이 주의 - 벽측 잘 살펴보시길 바랍니다. - 유튜브에 검색하면 월세 잘 구하는 방법 나옵니다.2. 저당 확인 - 물론 중개사가 문제 없는 물건을 주려하지만, 한번 더 해당 부동산 매물에 근저당 잡힌건 없는지 등기 떼서 확인해달라고 하시길 바랍니다
경제 / 부동산
23.02.05
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