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흔히 말하는 집값은, 어떤 금액을 말하는 건가요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.매매가격을 말합니다.그리고 흔히 아파트값을 집값이라 주로 불리우고 있습니다.다만, 매매가격이 떨어지면 전세값, 월세값, 토지값 등 어느정도 연동하여 영향이 있습니다
경제 / 부동산
23.02.05
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상가 임차인이 월세를 자주 체납하는 경우 해결방법은?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이론상으로는 상가인경우 3기 월세 밀리면 (3번 밀리면) 계약해지가 가능하긴 합니다.그러나, 임차인들이 쉽게 나가주질 않게 되죠.그러면 소송들어가고 번거롭게 되긴 합니다.임차인은 월세 탕감 한번 해주면 계속 이를 악용할수 있습니다.월세 탕감보다는 나중이라도 받을수 있게 보류하는 것이 좋습니다.계속 쌓이면 결국 임차인도 나가게 되고,월세 빚은 추후 소송으로 받아내면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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부동산과 토지 관련된 공부는 어떻게 하는 것이 좋을까요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.네이버 카페에 "부동산 스터디" 가입하셔서 거기에 있는 인기글들 위주로만 보는 것으로도 도움이 될겁니다.그리고 실제 매수하지 않더라도 만일 본인이 몇억이 있다면 어떤 아파트에 살고 싶은지 한번 임장을 가보는것도 추천합니다.글로 배우는 것에는 한계가 있고,몸으로 배워야 합니다.처음엔 삽질하더라도 1년동안은 이런저런 정보를 모두 공부해보시길 바랍니다.다 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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우리나라부동산의흐름이일본과닮았다고하는데?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.일본이 우리보다 10년~20년 앞선 모습을 그동안 보여주고 있지만,우리나라 역시 그대로 답습하거나 따라가지는 않습니다.부동산 폭락을 예견하는 사람도 있지만,일본의 현재 저금리를 유지하는 이유를 모르는 사람이 그런겁니다.우리나라는 절대 일본의 전략을 따라할수 없으며,끊임없이 성장해야 살수 있습니다.경제성장은 건설업성장을 기반으로 하며, 정부가 폭락을 냅두진 않을 겁니다.
경제 / 부동산
23.02.05
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전세금 반환 관련해서 궁금한게 있어 문의드립니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.우선 당사자 끼리 그렇게 계약서 입력했다면 임차인은 불리한 위치에 있습니다.그런데 법에서 이를 허용하지 않을겁니다.아무리 둘이 계약을 그렇게 했더라도.계약기간 2년을 다 채웠다면, 임차권 등기하고 보증금 반환을 이야기하시면 받을수 있을 것 같습니다.전세금 반환 보증 보험과 무관하게
경제 / 부동산
23.02.04
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앞으로 부동산 가격이 하락할까요? 현재 미분양 아파트도 많이 나오고있는데...
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.지금 미분양은 공급이 많아서 미분양이 아닙니다.수요가 줄어서 미분양입니다.그렇다면 왜 수요가 줄었느냐? 금리가 올랐기 때문입니다.그러면 금리는 계속 이렇게 유지될것인가?아니겠죠? 언젠가 내려옵니다.그 때를 모두 노리고 있을겁니다.대선은 중요하지 않습니다.대선 시기의 사람들이 집값이 오르기 바랄지 떨어질지 바랄지에 따라 그 대통령 후보는 정책을 잡을겁니다
경제 / 부동산
23.02.04
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지식산업센터는 오피스만 입주하나요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.그런 것을 오피스텔이라고 하죠.실제로 지산의 저층은 공장 및 사무실로 사용하고 윗층은 오피스텔로 지어서 직원들이 숙박할수 있게 하기도 합니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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월세계약중 퇴실시 조치사항이 궁금합니다.
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.계약 중 중도 해지이죠? 계약기간 중 중도해지는 원칙은 불가합니다.다만 미리 이야기해서 당사자끼리 해결하면 문제 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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청약에대해서 궁금해요 알려주실래요?
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.청약통장은 2년은 납부해야 그다음부터 사용하실수 있을 겁니다.그러나 요즘과 같이 미분양이 나오는 경우, 청약통장 일반적인 조건과 무관하게 청약을 할수도 있을것 같습니다.
경제 / 부동산
23.02.04
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등기부등본에 표기된 지분이 궁금합니다
안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.이미 질문 속에 대답이 있습니다.지분을 적어주셨는데, 각각 얼마만큼 지분을 갖고 있을까요? 질문을 잘 이해 못하겠습니다.추가로 정보를 주시면 답변 드리겠습니다
경제 / 부동산
23.02.04
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