답변 내역

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.LTV 계산은 분양가를 기준으로 하지 않습니다대출을 받을 당시에 주택가격을 계산하여 해당 주택가격을 기준으로 LTV로 잡습니다물론 이제 지어지기 때문에 시세가 없지만 은행에서 정한 시세로 하여 LTV가 나오게 됩니다감사합니다.

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.네 보금자리론을 받고 전입신고를 하지 않으면 은행에도 문제가 생기기 때문입니다.저리로 나가는 대출인 만큼 해당 대출을 다른 용도로 사용하거나 내가 거주할 용도가 아니라면 안되기에 은행에서 더 강력하게 말을 한 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.KRX 금거래소를 말씀하시는 것으로 보입니다금은 우리나라 원화로 표시는 되지만 매수를 해올 때 달러로 계산되기 때문에 환율이 오르면 금값도 상승하게 됩니다.즉 우리나라에서 더 비싸게 느껴지는 이유도 환율이 높기 때문에 나타나는 현상입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.개인의 신용대출은 당연하게 개인의 DSR만 볼 것입니다그렇다면 부부가 공동명의로 주택을 매수하고자 할 때는 둘의 합산 연봉을 인정해주지만 채무 역시 합산하여 DSR을 계산하게 됩니다따라서 합치는 것이 큰 의미가 없을 수 있습니다즉 전략적으로 하기 위해서는 신용대출로 최대한 돈을 한쪽에서 끌고 다른 한쪽에서는 주담대를 받아 주택을 매입해야 합니다.이 때 문제는 신용대출을 받은 자금이 배우자에게로 넘기는 과정에서 발생할 수 있는 세금에 대한 이슈가 있습니다이 부분은 향후 주택 구매시 주택 구입자금을 증빙하는 과정에서 문제가 될 수도 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.미국의 다음 연준의장의 인사에 따라 현재 자산이 크게 요동치는 모습입니다.그 이유는 다음 연준 의장은 금리를 공격적으로 인하해줄 것으로 기대했지만 트럼프가 내세운 사람은 매파적인 인사였습니다즉 기존의 기대감이 무너지면서 금과 은 비트코인들이 모두 하락을 하게 되었습니다.감사합니다.

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.네 맞습니다우선 은행에 가기전에 계약서를 쓰고 계약금을 지불한 상태여야합니다물론 그전에 은행에 가서 대출 가능 여부를 타진할 수는 있지만 정확하진 않습니다따라서 어떤 집에 들어갈 것인지 사전에 어느정도 확인이 끝난 상황이여야 합니다감사합니다.

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.비트코인 뿐만 아니라 금과 은도 같이 하락을 하고 있습니다이는 미국의 기준금리가 예상과 다르게 강세를 유지할 것으로 전망이 바뀌었기 때문입니다.기존에는 비트코인의 강세가 점쳐지던 이유가 앞으로 기준금리가 하락할 것으로 예상되었기 때문입니다감사합니다.

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.현재 반도체 시장의 경기가 좋은데 우리나라 코스피 1,2위가 모두 반도체 주식입니다그렇기에 코스피 지수가 크게 상승할 수 있었던 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.네 전세권설정이 되어 있으면 은행에서 대출을 확약하기가 부담스럽습니다그 이유는 이미 담보가 잡혀있는데 후순위로 대출을 해줬다가 부실이 발생하면 그대로 손실 확정이기 때문입니다.감사합니다.

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.코인이 하락하거나 그 어떤 자산이 하락할 때는 공포감에 악재가 가득한 기사들만 시장에 나오는 것이 당연합니다지금이 그러한 모습입니다현재 코인의 하락은 미국 연준의장의 지명에 따른 하락입니다즉 수급적인 이슈이며 코인 자체 가치가 변화하진 않았습니다.감사합니다.