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공인중개사 시험은 1년에 몇번 시행하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사 시험은 1년에 한 번 치뤄집니다.1,2차 동시에 시험을 보며 과락 없이 평균 60점 이상이면 자격증을 취득하실 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.04
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공인중개사 자격증 취득 후 지역에 따라 수요와 공급 차이에 따라 성공적인 업무를 수행할 수 있는 전략은 무엇일까요???
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 전문적인 직업입니다. 거래가 가장 활발한 지역에 사무소를 개설하시면서 본인만의 중개 노하우를 만드는 것이 운영 노하우입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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재개발 지역을 투자할 때 수익성과 위험 요소를 알려주세요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재개발 지역을 투자할 때 수익성은 물건에 따라 달라 정확하게 말씀드리기 어렵습니다.만약 반지하 빌라를 매매해서 34평 아파트로 교환 받는다면 추가분담금이 있겠지만 반지하를 매매한 금액보다 더 많이 수익을 보게 될 것입니다.하지만 단점은 재개발 지역이 모두 사업진행이 잘 되진 않습니다. 취소되는 경우도 있기 때문에 재개발 사업이 취소 되는 경우가 가장 위험성이 높은 경우입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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공동명의로 부동산을 구매하면 세금과 법적 책임이 어찌되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공명동의로 부동산을 구매할 때 취득세는 각자 지분 비율에 따라 세금이 부과됩니다.예를 들어 두 명이 공동으로 부동산을 구매하고 각각 50%씩 소유한다고 치면 각자 취득세를 절반씩 부담하게 됩니다.양도소득세는 소유 기간과 매매가액에 따라 다른데 공동명의로 부동산을 팔면 양도소득세 역시 각자 지분에 맞춰 나누어 납부하게 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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부동산 계약서 작성 시 중개사가 어떤 부분을 챙겨주나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공인중개사는 부동산 계약서 작성 시 계약서에 들어가는 내용을 정혹하고 법적으로 적합하게 작성하도록 돕고 거래기 원활하게 이우어지도록 여러 측면을 옆에서 챙겨줍니다.또한 매도인과 매수인 사이에서 서로의 요구사항을 협의하도록 돕고 여러가지 부동산에 대해서 체크를 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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오피스텔과 아파트의 차이점 및 투자시 어떤 점을 주의해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.오피스텔은 주택법 상으로 분류되는 주택이 아니기 때문에 오피스텔을 보유하고 있어도 무주택자로서 또는 생애 첫 주택 구매자로서 청약을 신청할 수 있습니다.오피스텔은 준주거지역 또는 상업지역에 주로 건설되며 아파트는 주거지역으로 지정한 곳만 건설이 됩니다.오피스텔은 전용면적이 아파트보다 동일 평형 대비 적습니다. 이유는 아파트는 발코니가 서비스 면적으로 들어가서 발코니 확장을 하면 오피스텔보다 넓어지게 되는 것이지요.또한 아파트는 장기적으로 우상향하는 물건이라면 오피스텔은 장기 투자용으로는 적합하지 않습니다. 시세 상승에 한계가 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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단기 임대와 장기 임대의 수익률 어떤가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 물건에 따라 수익률이 다릅니다.장기적으로 임대 수익률이 높은 물건이 있고 단기적으로 수익률이 높은 물건이 있습니다.각자 상황에 따라 판단하셔야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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운전면허증 분실 재발급질문드립니다!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.운전면허증 분실하셨으면 인터넷으로 안전운전 통합 민원 홈페이지 들어가신 다음 운전면허증(모바일) 발급이 있습니다.여기서 신청하시고 가까운 경찰서로 가서 찾아가시면 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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상가건물매매시 확인설명서 작성시 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약이 1~3층이면 비주거용으로 기재 4층 임대차 계약이면 주거용으로 기재하시면 됩니다.상가건물 통으로 매매 시 비중 높은 걸로 선택하시면 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.03
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정년 퇴임하고 공인중개사 자격증을 취득한다면 취업할 수 있는 분야들은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사는 취업용 자격증이라기 보단 개업용 자격증으로 보시는 것이 맞습니다.취업보다는 개업이 많고 취업을 하더라도 개업을 위해 업무를 배우기 위해 잠깐 취직을 하는 것이고 결국 개업을 하게 됩니다.요즘 젊은 사람들은 프롭테크 회사에 취업도 하긴 하지만 정년을 퇴직한 상태라면 프롭테크 회사에 취직하기는 어려우실 듯 합니다.사실 연령이 좀 있으시면 개업 공인중개사 말고는 딱히 다른 곳으로 취직하는 건 어렵습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.02
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