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임대 계약 시 임대인의 신뢰도를 확인하는 방법도 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인을 믿을 만한 사람인지 확인하는 방법은 어렵습니다.세금완납증명서 같은 걸로 확인하실 수 밖에 없는데임대인이 발급해주는 걸 꺼려합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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전세 계약 시 확정일자와 전입신고는 왜 중요한건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세계약 시 전입신고와 확정일자가 중요한 이유는 대항력을 유지할 수 있기 때문입니다.만약 임대인이 보증금 반환을 못할 시 임차인은 강제경매 신청하여 보증금을 보전할 수 있는데 전입신고와 확정일자를 해놔야 경매 진행 시 불이익을 당하지 않습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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부동산 거래 시 중도금이나 잔금 그리고 계약금 의미는 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 거래 시 계약금은 계약이 성사되었음을 의미하며, 계약 단계에서는 임차인은 계약금을 포기하고 계약을 해지 할 수 있습니다.중도금을 납입하면 계약을 해지할 수 없으며 마지막 잔금을 지급함으로써 본인 명의로 등기를 하실 수 있습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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부동산 매매 계약 시 꼭 확인해야 하는 기본사항은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 매매 계약 시 꼭 확인해야 되는 사항은 대출이 있으면 대출 상환 했는지 봐야되며, 목적물에 하자는 없는지 체크해야 합니다.대부분 등기부등본 상 깨끗하면 큰 이상은 없는 것입니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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전월세 전환율이 무엇인지 궁금하고 어떻게 계산하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전월세 전환율이란 전세 보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 비율입니다.임대차보호법에 따르면 전환율은 2가지 기준이 있습니다.1. 은행에서 적용하는 대출금리와 해당 지역의 경제 여건 등을 고려하여 대통령이 정하는 비율 10%2. 한국은행 공시 기준금리 +2%예를들어 전월세 전환율 4.8% 1억 짜리 전세 -> 월세로 전환 이 경우 세입자는 집주인에게 연간 480만원 (1억 * 4.8%) 즉 매달 40만 원(480만원 /12개월)을 내야 합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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부동산 중개 수수료 할인 가능 여부는 어떻게 물어봐야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산 중개수수료는 상한요율 내 협의로 이뤄집니다.공인중개사분과 협의하여 수수료 조정 가능합니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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공인중개사 자격증을 취득하려면 어떤 과정이 필요한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 취득하시려면 1,2차 과락 없이 합격하셔야 합니다.법 과목이 많아 기출문제 중심으로 공부하시고 평균 60점 이상이면 되니 맞출 문제만 맞추시면 됩니다.자격증 취득 후 대부분 개업공인중개사 사무소를 개설합니다.전망은 좋지 않으나 노후 자격증으로 좋습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.28
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직원이 있는 대형공인중개사 사무소는 직원들도 다 공인중개사 자격증이 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대형 공인중개사 즉 법인으로 운영되는 공인중개 사무소는 전부 공인중개사 자격증을 가지고 있는 경우는 없습니다.중개보조원도 있고 단순 사무원도 있습니다.또한 공인준개사라 하더라도 전부 액자로 걸어 놓지 않아도 됩니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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부동산 계약할 때 복비는 어떻게 협의 해야 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 중개수수료는 상한요율로 정해져 있습니다.그렇기 때문에 공인중개사 분이 원하는 수수료를 듣고 그에 따라 협의 하시면 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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임대차 계약이 끝났을 때 갱신 하는 방법은?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대차 계약이 만료되기 전 임대인은 6개월 ~ 2개월전까지 계약 연장에 대한 의견을 전달해야 하고 임차인은 2개월 전까지 계약 연장 여부를 통보할 수 있습니다.이 기간이 지나면 묵시적 갱신이 되어 기존 계약에 대해 자동 연장되게 됩니다.우리나라는 전월세 상한제 시행으로 임대료를 5%이상 올리지 못해 그 이하 범위에서 올리기시면 되겠습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
24.12.27
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