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서울 부동산이 심상치 않은데 수도권으로 전파가 될까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 서울 중심으로 가격 상승이 일어나고 있습니다. 수도권에서도 신도시(광교, 판교, 동탄) 같은 곳은 신고가를 이어가고 있기 때문에 그 주변으로 덩달아 가격이 올라갈 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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집값안정을 위해 그린벨트를 풀고 공급주택을 늘리면, 정말 집값이 안정이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 공급을 늘린다고 해도 서울 중심지 및 사람들이 살고 싶어하는 핵심 입지는 아파트가 이미 지어져 있기 때문에 외곽지에 공급을 늘린다고 집 값이 잡힐 것 같진 않습니다. 용적률을 늘려야 하는데 형평성 떄문에 쉽지 않아보입니다.여러모로 집 값 잡기 참 어려운 상황인 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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지금 오피스텔 입주를 알아보있는 상황인데...
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임차권 등기가 걸려 있는 오피스텔은 추천하지 않습니다. 그 이유는 임대인이 임차인에게 보증금을 주지 않아 기존 임차인이 임차권 등기 명령을 실행 후 다른 곳으로 전출한 것이기에 임대인의 자금 사정이 좋지가 않습니다.그런 곳에 세입자로 거주한다면 보증금에 대한 불안감이 있을 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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집값의 상승폭과 하락폭이 가장 큰때는 언제였는지?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집 값 상승폭이 가장 큰 시기는 코로나 시기였습니다. 원자재 부족으로 인한 공급부족과 장기 저금리로 매수세가 몰려 기본 집 값의 2~3배까지 뛰었습니다.반대로 하락폭은 IMF와 금융위기 때 하락폭이 컸습니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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중도금 대출 금리는 아파트 마다 다르게 측정이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.중금리 대출이라 하더라도 아파트마다 금리가 달리 책정되진 않습니다.시중에 그런 소문이 있지만 금리는 대출자의 상태에 따라 달리 정해집니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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이번에 정부가 발표한 부동산 8.8정책내용과 핵심이 무엇인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.이번 8.8부동산 대책 핵심은 서울 근처 그린벨트 푸는 내용입니다.주택 공급을 위해 서울 근처 그린벨트를 풀어 공급하자인데 효과가 있을지 지켜봐야겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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테무는 왜이렇게 저렴한건지 궁금합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 중국의 저렴한 인건비로 인해 가격 경쟁력을 높이고 우리나라 시장 침투를 위해 저가 정책을 펼치고 있습니다.우리나라에서 점유율이 올라면 가격이 올라갈 것으로 예상합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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지금 부동산 가격이 거품이라고 보시나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산이 거품인지 아닌지는 시간이 지나봐야 합니다.현재는 시중에 돈이 많이 풀린 상태로 풀린 돈이 부동산으로 몰리고 있어 가격 상승이 일어나고 있습니다.이 현상이 지속될지 안될지는 시간이 지나봐야 알 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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부동산 전문가분들 확인부탁드립니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 전입 시 융자가 없다는 뜻은 대출이 없다는 뜻으로 세입자로 거주할 시 임대인의 채무로 경매 진행해도 선순위 채권자가 없으므로 세입자의 보증금을 지킬 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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본인 아파트 명의 확인하려면 무슨서류가 필요할까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.일단 신분증 확인하시고 등기부등본을 확인해보시길 바랍니다.등기부등본 갑구를 보시면 소유권에 대한 사항이 나옵니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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