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집주인의 월세 인상 요구 합당한가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.주변 시세가 떨어져도 임대인이 5%인상 하고 싶다면 올릴 수 있습니다.재계약이므로 계약서 작성하시는 편이 임대인, 임차인에게 분쟁을 줄일 수 있는 부분이라 작성하는 것이 좋습니다.수수료는 임대인, 임차인 각각 부담하는 것이 원칙이나 임대인은 다시 작성하고 싶지 않은데 임차인이 필요에 의해 작성한다면 임차인이 모두 지불하는 경우도 있습니다. 임차인과 임대인 수수료가 부담이 된다면 셀프로 계약서 작성하는 방법이 있으니 한 번 알아보시길 바랍니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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월세방 입실청소비,퇴실청소비 둘다 내라네요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서에 퇴실 청소비 내역이 적혀있지 않으면 주지 않으셔도 됩니다만 임차인의 고의, 과실로 청소를 해야될 상황이면 퇴실청소비를 줘야합니다.임대인과 협의하시길 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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사이드카 발동 이라는건 어떤상황인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.전문용어로 프로그램 매매 호가효력 일시정지 제도라고 합니다.사이드카 발동하는 기준은 선물 같은 경우 코스피 선물 가격 5%이상 코스닥 선물가격 6% 이상 변동할 때 발생합니다.주가지수는 약간 다릅니다.1단계 : 종합주가지수 전일 대비 8% 이상 하락한 경우 모든 주식거래 20분간 중단 이후 10분간 단일가 매매로 재개됩니다.2단계 : 전일 대비 15% 이상 하락, 1단계 대비 1% 이상 추가하락한 경우 모든 주식거래 20분간 중단, 10분간 단일가 매매로 거래 재개 됩니다.3단계 : 전일 대비 20%이상 하락, 2단계 대비 1%이상 추가 하락한 경우 모든 주식거래가 종료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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1가구 1주택일때는 비과세를 받으려면 몇년을 보유해야 하는가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1가구 1주택 비과세 혜택을 받으시려면 2년 보유를 해야합니다.규제지역은 2년 보유 + 실거주까지 해야 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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아파트의 경우 몇년 이내가 신규아파트라고 이야기 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신규 아파트의 경우 건설이 완료된 지 얼마 되지 않은 아파트를 의마합니다. 일반적으로 분양 또는 입주가 시작된 지 5년 이내 아파트를 신규아파트로 간주합니다.감사합니다.
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24.08.05
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대한민국에서 살기 좋은 도시는 어디일까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.살기 좋은 곳의 이유는 많습니다만 한국에서 인프라가 가장 좋고 일자리도 많은 곳을 기준으로 한다면 서울이 살기 좋다고 말씀드리고 싶습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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투기과열지구 때 집을 구입하고 해제시 실거주
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.투기과열지구 때 부동산을 매매하셨으면 실거주 요건을 채우셔야 합니다. 실거주 요건을 채우셔야 양도소득세 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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부동산 특별공급청약조건은 무엇이며 어떻게 청약하는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산 청약시 특별공급 대상은신혼부부저소득층다자녀가구고령자무주택 세대주 등으로 구성되어 있습니다. 본인에게 맞는 특별공급을 찾으셔야 합니다.그리고 일반 청약 같은 경우는 추첨물량도 있으니 1주택을 소유하고 있어도 청약이 가능한 점이 특별공급과 큰 차이점 입니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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청약가점시 신혼기준과 자녀기준 점수는 어떻게 산정되나요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변 드리겠습니다.신혼부부 가점 중 혼인기간은 결혼 후 7년이내인 경우 신혼부부로 인정됩니다.점수는 청약에 지원할 때 추가점수를 제공하여 당첨 가능성을 높입니다. 청약 가점에서는 10점을 얻을 수 있습니다.자녀 가점은 자녀 수에 따라 점수가 다릅니다. 보통 1명의 자녀가 있는 경우 10점, 2명의 자녀가 있는 경우 20점, 3명 이상 저녀가 있는 경우 30점이 부여됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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도보로 지하철역이 있으면 버스보다 집값이 낫나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.우리나라에서는 버스보다 지하철이 선호도가 더 높습니다. 버스는 길에서 낭비하는 시간이 많고 지하철은 시간이 딱딱 지킬 수 있는 이점이 있습니다.그래서 지하철을 선호합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.05
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