답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공분양 아파트에서 청약 시 1주택자가 24평 및 34평으로 당첨되기는 어렵습니다. 경쟁률이 높고 1순위에서 밀리기 때문에 당첨이 어려운 것인데 공공분양 청약에서도 대형평수는 추점제가 있기 때문에 1주택자도 당첨이 가능합니다.대형평수에 추첨제로 청약을 하면 충분히 당첨 가능하니 신청을 해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산을 실거래가로 매수하는 건 문제가 없고 동일 세대 가족 간 거래도 정상적인 매매 및 가격이면 괜찮습니다. 시세에 비해 현저하게 낮은 가격에만 매수하지 않으시면 됩니다.결혼 시 5천만 원 공제는 그대로 유지되고 추가로 1억 원을 별개로 적용되기 때문에 총 1억 5천만 원까지 세금 없이 증여가 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.토지가 농지, 임야이고 농업 목적이 명확해야 하며 이동식 구조에 최대 6평 이하라면 신고는 불필요합니다.대지 위에 농막을 설치하면 농업용으로 부적합하며 주택 대용으로 판단하여 불법이 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계약 만료가 6월 말이면 임대인은 6월 말까지 보증금을 반환해주고 임차인은 목적물을 인도해야 합니다.계약서 상 6월 말까지 기재되어 있다면 임대인을 믿고 보증금을 반환 받을 수 있도록 확답을 받으시길 바랍니다.다음 임차인이 구해지지 않아도 보증금은 반환해주는 것이 원칙입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.같은 날 A주택을 매도하고 C주택을 취득해도 비과세 조건을 충족하면 A주택은 일시적 2주택 비과세 양도 혜택을 적용받을 수 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.예비입주자는 해약 등으로 공가주택이 발생할 경우를 대비하여 모집한 것으로 정확한 입주시기는 알 수 없습니다.공가주택이 발생할 대기순번에 따라 개별적으로 계약 안내 드릴 것입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세 계약도 전세금 반환 보증 가입이 가능합니다.단 보증금이 일정 수준 이상일 경우만 가능합니다.중요한 것은 전세금 반환 보증은 보증금 기준으로 하며 월세는 보장 대상이 아닙니다.유념하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.6월 1일 이후 새로 체결되는 임대차 계약부터 적용되고 기존 전월세 계약은 계약 갱신 때 임대료 변경이 있는 경우네만 신고 대상입니다.전월세 신고 확인 방법은 국토교통부 부동산 거래관리시스템 또는 정부24를 통해 확인하실 수 있습니다.정부24에서 나의 민원 > 임대차 신고 확인 페이지에서 확인 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.국세청은 형식이 아닌 실질적으로 차용증을 쓰고 이자를 받고 있는지를 보기 때문에 이 부분이 가장 중요합니다.차용계약서가 존재해야하며, 적정 이자율과 실제 지급 증빙 서류 및 기한, 방식 등 명확해야 합니다.고령자의 상환 가능성이 현저히 없을 경우 의심의 소지가 있지만 계좌 이체 내역, 이자 지급 등 실제 거래 흔적이 중요합니다.위 조건으로 차용증 작성 시 사망 시 일시상환이면 실제 상환 가능성이 의심되기 때문에 증여로 추정될 수 있습니다.차라리 매달 납입 이자를 정하시는 것을 추천드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.소방안전관리자 선임 의무 여부는 건물의 용도, 연면적, 층수, 특정 소방대상물 여부에 따라 다릅니다.보통 소형 자가상가라면 소방기사나 안전관리자 자격 보유자가 없어도 괜찮습니다.감사합니다.