답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 매매로 구입하면 취득세 정도만 생각하시면 되겠습니다. 아파트를 취득할 때 취득세를 내야하기 때문에 취득세만 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.분양 아파트 입주 절차는 청약당첨 -> 사전점검 및 입주지정기간 공시 -> 입주청소 -> 중도금 대출 완납(중도금 대출 시) -> 잔금 대출 및 옵션계약금 완납 -> 관리비 예치금 납부 -> 입주증 수령 -> 관리 규약 동의 및 시설물 인계 -> 이차차량 진입 -> 세대별 하자최종확인 위와 같이 진행합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약을 할 때 청년 버팀목 전세대출 승인이 나오지 않는다면 계약을 취소하고 계약금을 반환한다는 특약사항을 넣으셔도 됩니다.중개인에게 말씀하시고 임대인과 협의가 되면 특사사항으로 기재하시면 되겠습니다.버팀목 전세대출 받을 때 주의사항으로는 무주택세대주 또는 세대원이라여야 하고 대출 한도가 있기 때문에 그 부분을 신경쓰셔야 합니다.대출 심사 시 신청자의 신용도, 소득 수준, 대출 조건 충족 여부를 검토하기 때문에 이 부분은 확실하게 답변드리기 어렵고 최종적인 대출 승인 여부는 심사 기준에 따라 결정되므로 대출 신청 전 반드시 상담을 받아보시는 것이 좋습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 토허제 해제로 인해 마포,용산,성동 쪽 부동산이 꿈틀거리고 있는 것은 사실입니다.하지만 이 같은 풍선효과가 경기도까지 퍼져나갈지는 미지수입니다.수도권도 핵심지역 위주로 가격이 오르는 것은 사실이지만 전체적인 가격 상승이 아니라 핵심지역 특수 단지 위주로 상승이라 일반 주민들이 체감하기에는 가격 상승이 약하다고 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.임대인과 협의하여 보증금에서 밀린 월세 보증금에서 제하고 달라고 해도 됩니다.계약은 당사자의 협의가 우선이기 때문에 4월 달 이사갈 예정이므로 기간도 짧아 가능할 것으로 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.스트레스 DSR 정책으로 서울 집 값이 잡히게 된다면 경기도 보다는 당연히 서울을 매수하는 것이 장기적으로 적절하다 생각합니다.하지만 서울의 주택가격이 경기도보다 높은 상황에서 매수자들이 접근할 수 있는 가격대까지 낮아질지는 의문입니다.서울이 상대적으로 경기도보다 집값 하락률이 적을 것이라 생각하기 때문에 자금 사정이 넉넉하다면 지금 매수하셔도 괜찮다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.재건축 분양권 프리미엄이 생기는 시기는 일반 분양 후 시장 참여자들이 매수를 할 수 있을 때 프리미엄이 생기게 됩니다.시장가격보다 분양가가 저렴하다 생각하면 프리미엄이 생기는 것이라 분양가가 결정나고 거래가 되야 프리미엄이 생깁니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.아파트 전세 매물보다 매매 물건이 압도적으로 많은 경우 집주인이 전세보다는 매매를 선호하기 때문입니다. 그리고 요즘은 똘똘한 한채 프레임으로 가치 있는 부동산은 가져가고 그렇지 않은 부동산은 전세보다는 매도를 하여 현금화하려고 하는 분들이 많습니다.그러한 이유 때문에 매매가 많은 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가계약 후 본계약의 법정 기한이 정해져 있지는 않습니다.매도인과 매수인이 적절한 날에 본계약 작성 하겠다고 협의하시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.2025년 08월에 만 19세가 되어 성년이 됩니다. 현재 시점에서는 아직 미성년자이므로 원룸 계약을 혼자서 하기는 어려운 상황입니다. 일반적으로 미성년자는 법적 능력이 제한되어 있기 때문에 혼자서 계약을 체결할 수 없습니다.감사합니다.