답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.1. 초보자가 부동산 시장을 분석할 때 가장 먼저 확인해야 할 요소는 무엇인가요? (예: 입지, 수익률, 매매가 등) 답변 : 부동산은 움직이지 않기 때문에 입지가 가장 중요합니다. 입지에 따라 가격이 정해집니다.2. 소액으로 시작할 수 있는 부동산 투자 방법에는 어떤 것들이 있나요? 답변 : 갭투자 및 증권형태로 리츠에 투자하실 수 있습니다.3. 부동산 투자를 위해 반드시 알아야 할 법률적, 세금 관련 사항은 무엇인가요? 답변 : 취득세, 양도소득세, 비과세 혜택 등을 잘 알아야 이익이 늘어납니다.4. 부동산 투자에서 흔히 하는 실수나 주의할 점은 어떤 것들이 있는지 사례를 들어 설명해 주시면 감사하겠습니다. 답변 : 부동산 매수는 상호 당사자의 계약에 의해 거래되기 때문에 계약서를 잘 써야 합니다. 5. 초보자가 참고할 만한 추천 도서나 강의가 있다면 소개 부탁드립니다. 답변 : 강의는 제가 알려드리기 어렵습니다. 양해부탁드립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.부동산에서 1+1 분양이란 부동산을 구매하면 부동산을 하나 더 준다는 개념인데 요즘 같은 시기에 1+1 분양 쉽지 않습니다. 어디 재건축, 재개발인지 몰라도 신중하게 판단하시길 바립니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국감정원에서는 공시가격 및 관련 부동산 정보를 제공하고 있으니 한번 확인해보시길 바립니다.공시가격알리미 외에도 한국감정원에서 조회가 가능합니다. 또한 국토교통부 홈페이지를 통해서 가능합니다. 국토교통부 부동산 공시정보를 확인해보시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.공공임대주택이 늘어나면 임대 주택을 늘려 수요를 분산시키는 효과는 있을 것입니다. 주거 안정화에 어느 정도 기여는 하겠지만 근본적인 해결책은 아닙니다.궁여지책으로 공공임대주택을 늘려 주거 안정성을 확보 하고 싶겠지만 임대료가 상대적으로 비싸 사람들이 호응을 해줄지는 미지수 입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 보통 경매 컨설팅 업체 수수료는 경매감정가격의 1% 또는 낙찰가격의 1.5% 정도 받습니다.정식 등록된 업체라면 추가 비용 없을 것입니다. 추가적으로 들어가는 비용은 명도비용 ( 이사비용 + 인도 명령 신청비용)정도 들어가는데 평균 200만원 전 후 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집값이 오르는 이유는 간단합니다.사람들이 선호하고 살고 싶어 하는 곳이기 때문입니다. 대도시에서는 넓은 땅을 소유한 주택을 매수하려면 자금이 많이 소요되기 때문에 대다수의 서민들은 아파트가 대도시에서 살기 적합하다고 생각하는 것 같습니다.현재 아파트를 대체할 수 있는 주택 수요지가 없습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.채권은 자기자금 - 주식/채권 매각 대금으로 기재하시면 될 것 같습니다.채권으로 인한 수입이므로 채권 기재가 맞는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.요즘은 스마트 시티를 개발하면 주변인구를 빨대처럼 흡수하는 효과가 큽니다.인구가 줄어가면서 신도시 이주 수요가 커 주변 인근 도시를 채워 줄 또 다른 인구가 부족합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.오피스텔 및 아파트 같은 경우 인터넷으로 내부를 벌 수 있어 안보고 계약하는 경우가 있습니다만 되도록이면 보고 결정하셔야 합니다.직접 보고 결정해야 후회가 없습니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.결혼전에는 남성이 주체적으로 결정하지만 아이 낳고 아이 중심으로 생활하면서 여성이 주로 의사 개진을 많이 합니다. 그래도 최종 결정은 아직도 남성이 많이 합니다.감사합니다.