답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라와 아파트의 가장 큰 차이점은 생활 환경입니다. 아파트는 지상을 공원으로 사용할 수 있고 주차장도 지하로 되어 있어 편리하지만 빌라는 지상에 주차해야하며 생활 공간이 아파트보다 작고 편의성도 떨어집니다.실거주니 한 말씀 더 드리자면 빌라는 나중에 매매가 잘 안됩니다. 현금성이 떨어지는 단점도 있으니 현명하게 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.민법은 공인중개사 응시생들이 가장 어려워하는 과목입니다. 내용이 광범위해 암기 능력이 필수로 필요합니다.민법에서 가장 어려운 파트는 채권파트에서 채권자취소권, 변제자 대위, 상계, 채권 양도, 법정 지상권, 취득시효 정도로 보시면 될 것 같습니다.여렵지만 열심히 공부하시면 70점 정도는 무난하게 맞을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.대부분 입예협은 회계 감사나 내부 감사를 받을 수 있는 절차를 두고 있을 수 있습니다. 입예협의 정관이나 운영규정을 확인하여, 감사 요청 절차가 명시되어 있는지 확인 하는 것이 첫 번째 단계입니다. 입예협 자체 감사를 요청할 수 있다면 이를 통해 사용 내역을 점검할 수 있습니다.만약 회계 부정이나 불법적인 자금 사용이 의심된다면 고발할 수 있습니다. 예를 들어 후원금이 불투명하게 사용되었거나 특정 목적에 맞게 사용되지 않았다는 증거가 있을 경우 이를 횡령이나 배임으로 볼 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.질문에서 말씀하신 분양 조건은 6.9억으로 제시되어 있고 분양가는 5.2억으로 되어 있는데 여기서 중요한 점은 분양가가 보금자리론 대출 한도 6억 원 이하에 해당하는지 입니다. 보통 보금자리론은 실제 분양가를 기준으로 판단하므로 5.2억 원이 보금자리론의 대상이 될 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.각각의 개개인마다 사정이 다르기 때문에 주택이 좋다. 아파트가 좋다. 딱 잘라 말씀드리기 어렵습니다. 개인적으로 무주택이시면 청약 통장 납입 잘 하시고 가점 쌓은 후 입지좋은 곳 청약하시는 것이 좋을 것 같습니다.제 답변이 정답은 아닙니다. 본인의 사정에 맞게 선택하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.동생만 전입신고 했을 때 대항력 생기는지? : 대항력이 생깁니다.동생이 세대주이나 추후 언니가 전입신고를 하고 언니로 세대주 변경해도 대향력 유지되는지? : 유지됩니다.언니 전입신고 후 연말정산 소득공제 가능 여부 : 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.첫째 : 중개인의 경험과 경력을 철저하게 검토해야 합니다. 오랜 기간 활동해온 중개인은 시장의 흐름과 트렌드를 잘 이해라고 있어 가격 협상이나 투자 지역 선택에 있어 더 나은 조언을 제공할 수 있습니다.둘째 : 해당 중개인의 전문 분야나 활동 지역을 확인해야 합니다. 부동산 시장은 크게 주거용, 상업용, 그리고 산업용으로 나눌 수 있으며 각각의 시장은 그 나름 특성과 조건을 가지고 있습니다. 따라서 자신이 투자하고자 하는 부동산 유형 및 지역에 대해 충분한 경험과 전문성을 가지고 있는 중개인을 선택하는 것이 중요합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.제 1종 지구단위계획구역은 도시의 중심부나 주요 발전 지역에 해당하는 구역으로 이 구역은 주로 상업, 업무, 고밀도 주거지역 등을 포함하여 도시의 경제적 중심으로 기능하는 영역이였습니다. 제 1종 지구단위계획구역은 발전과 밀집도를 촉진하는데 초점을 두었으며 도시의 주요 활동들과 기능을 지원하는 인프라 구축에 집중하게 되어 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.수도권 지하화는 단기간 내에 착공하기는 어렵습니다. 이점 참고하시길 바라며 1호선이 지하화 되기 위해서는 사업성과 정부의 보조금이 충족되야 하는데 어느 하나 쉽지 않은 것이 현실입니다.지금 뉴스 보도만 나온 상황이니 보수적으로 접근하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2023년 4월 18일부터 임대인의 정보 제시 의무사항이 강화되었습니다.확정일자 부여 및 차임, 보증금 등 정보, 납세증명서 등 개정된 주택임대차보호법에 따르면 임대인은 임대차 계약을 체결할 때 국세 또는 지방세를 전액 납부한 납세증명서를 임차인에게 제시해야합니다.또한 동년 10월 19일부터 확정일자부여기관에 정보제공을 요청할 수 있다는 사항과, 임대인이 납부하지 않은 국세 및 지방세의 열람을 신청할 수 있다는 사항을 설명해주어야 합니다.감사합니다.