답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약 연장이 묵시적 갱신이면 임차인이 계약 해지 통보를 할 수 있고 임대인은 3개월 이내에 보증금을 반환해줘야 합니다.반대로 재계약 연장일 경우 임대인이 동의하지 않는 다면 계약해지가 불가합니다.잔금일까지 거주하셔야 합니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.증여인지 매매인지 자녀가 대출금을 대신 갚는 방식에 따라 달라집니다. 대출금을 대신 갚는 형태는 증여로 간주될 수 있습니다.증여세가 부과될 수 있으며 매매로 진행되면 양도소득세와 취득세가 부과됩니다.대출은 주택담보대출을 통해 해결할 수 있으며 4% 금리가 예상됩니다. 디딤돌 대출은 전용면적 기준으로 대상에 포함되지 않으므로 다른 대출 방법을 고려하심이 좋을 듯 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2021년 6월부터 시행된 전월세 신고제는 여태까지 유예 기간으로 여겨져 과태료가 부과되지 않았습니다. 하지만 2025년 6월부터 전월세 계약 후 신고를 하지 않으면 최대 100만 원의 과태료가 부과될 예정입니다.대상은 6천만 원을 초과한 전세 계약이거나 월세 30만 원을 초과한 월세 계약입니다. 계약 체결일로부터 30일 이내에 반드시 신고해야 합니다.다만 소급 적용되지 않기 때문에 2025년 5월 31일 이전에 체결된 임대차 계약은 신고 의무 대상이 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.이재명 대통령은 공공주택 공급 확대를 강조하고 주택 시장 안정화를 위해 부동산 가격의 급등과 투기를 억제하는 것을 중요한 정책 중 하나로 삼고 있는 것 같습니다.전세보증금 문제를 해결하기 위해 전세자금 대출을 늘리고 전세제도 개선을 위한 방안을 고민했습니다.그리고 다주택자에게 높은 세금을 부과하는 한편 실수요자에게는 세금 부담을 완화하는 방식으로 차별화된 세제를 도입하려고 하니 친시장주의 정책은 아니라고 판단됩니다.따라서 이전 민주당 정권과 비슷하게 부동산 가격이 오를 것으로 예상됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.1년 월세 계약을 했고 이번 달 23일이 만기일이며 다음 달 7일에 이사를 가신다고 하면 일세를 받는 것이 맞아 보입니다.일세는 한 달 미만으로 거주한 기간에 대해 일수로 계산하여 요금을 산정하는 방식입니다. 보통 월세 계약의 만기일이 지나고 세입자가 이사 날짜를 넘기면 계약 기간 내에 실제 거주한 일수에 대해 요금을 계산하게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.계좌 상으로 돈이 오고 간 내용이 없으면 구두로 말한 것으로 실질적인 계약이 이루어진 것은 아닙니다.따라서 계약이 성사 되지 않아보입니다.계약이 성사되려면 계약금이 오고 간 내용이 있어야 합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약서를 작성하기 전에 반드시 매물 확인을 해야합니다. 매물에 대한 등기부등본과 매도인의 신원 확인을 반드시 해야 합니다. 이를 통해 불법적인 거래나 사기를 예방할 수 있습니다.강동구와 같은 인기 지역에서는 집이 금방 팔리기도 하며 거래가 활발하긴 하지만 급하게 계약을 서두르는 것은 리스크가 될 수 있습니다.가계약금을 보내는 순간 계약이 성립된다고 볼 수 있기 때문에 매물에 대한 확신이 없다면 가계약금을 보내기 전에 반드시 계약서와 매물 상태를 확인하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.집주인이 보증금을 안줄 수는 없습니다. 전입신고와 확정일자는 받으시면 법적으로 강제경매를 통해서라도 보증금을 받으실 수 있습니다. 선순위 근저당이 없으면 받으실 수 있으니 걱정하지 마시길 바랍니다.일단 내용증명을 보내시고 퇴거하는 날 보증금을 반환해달라고 요청하시길 바랍니다.그 후 법적인 조치가 필요한 경우 법적 조치를 취하면 보증금을 반환 받으실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.서울 빌라는 재개발이 완료되었고 2025년 입주 예정이라고 했으니 재개발 지역의 경우 조합원 자격으로 매입한 경우나 신축 후 입주한 경우에 따라 실거주 여부와 세금이 달라질 수 있습니다.재개발 후 새로 입주한 서울 빌라는 실거주 요건을 충족해야 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.양도소득세 비과세를 받으려면 실거주 요건을 충족해야 하는데 기본적으로 2년 실거주가 필요합니다. 다만 비과세 혜택을 받으려면 해당 주택을 2년 이상 보유한 후 그 중 2년 이상 실제 거주해야 하므로 현재 실거주를 하지 않고 있는 상태라면 비과세 혜택을 받기 어려울 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.민간 임대 주택은 분양 전환이 이루어지기 전에 이미 계약에 따라 거주하고 계시기 때문에 분양 전환 후 매도가 가능합니다. 그러나 세금 혜택이나 과세 여부는 주택 보유 기간, 거주 기간 등에 따라 달라집니다.분양 전환 후 비과세를 받기 위해서는 일정 요건을 충족해야 하며 비과세가 되려면 일반적으로 5년 이상 거주하는 요건을 충족해야 합니다.또한 5년 미만 거주 시 양도소득세가 부과될 수 있습니다. 양도소득세는 보유 기간에 따라 세율이 다르게 적용됩니다.현재 상태에서는 비과세 혜택을 받지 못할 것 같습니다. 비과세 요건을 충족하기 위해 5년 이상 거주해야 합니다. 5년 이상 거주후에는 양도소득세 비과세가 적용되며 이 경우 비과세 혜택을 받으실 수 있습니다.감사합니다.