답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.과거 진행된 보금자리주택이 현재 진행하고 있는 보금자리주택과 비슷합니다.시간이 경과함에 따라 입주조건과 과정이 살짝 달라졌을 뿐 과거에 진행했던 방식이랑 지금 진행하는 보금자리주택이 비슷하다고 보시면 되겠습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.현재 나이가 젊어 청약 통장을 활용하여 입지 좋은 곳에 분양을 노리시는 것을 추천드립니다.청약이 아니라면8~9천만원 정도 받으면 입지 좋은 구축 국민평형 정도는 들어갈 수 있을 것 같은데 현재 연봉도 중요하지만 가지고 있는 목돈이 더 중요합니다. 목돈이 어느 정도 인지 파악하여 매매대금의 대출 맥시멈 30% 잡고 선택할 수 있는 곳 중 가장 좋은 입지를 선택하여 매매하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역은 토지의 거래를 위해 정부의 허가가 필요하기 때문에 갭투자는 불가한 것으로 알고 있습니다.결론만 말씀드렸습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부동산도 심리가 중요하기 때문에 집 값이 떨어질 것 같은 곳은 더욱 가격이 떨어지고 가격이 오를 것 같은 지역은 더욱 가격이 오르는 지역이 많습니다.또한 앞으로는 인구가 줄어 듬에 따라 지방의 인프라 유지가 어렵기 때문에 지방에서 서울로 인구 쏠림 현상이 더욱 심화될 것으로 보이므로 초양극화 시대가 도래할 것으로 보입니다.서울 및 수도권 가격은 더욱 오르고 지방의 가격은 더 내려가는 현상이 지속적으로 나타날 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.소형 평수 아파트 세금은 그렇게 많이 나오지 않습니다.2주택이라고 할지라도 종부세 대상이 아니라면 각각의 보유세 정도만 추가 되는 정도라 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 매매 가격이 낮으면 계약금 10% 잔금 90%로 설정하는 곳도 많습니다.계약금과 중도금 잔금은 계약 당사자의 협의로 이뤄지기 때문에 각 단계의 %는 바뀔 수 있습니다.분양 같은 경우는 보통 계약금 10% 중도금 60% 잔금 30% 로 진행합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 30년이 지나면 재건축을 할 수 있지만 오래된 건축물이라고 하더라도 안전진단을 통과해야 하기 때문에 재건축이 쉽지 않습니다. 조합을 설립하고 사업시행인가, 분양 신청, 착공 등 여러 단계를 거쳐야 재건축이 완성되기 떄문에 기간이 생각보다 오래 걸립니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.경매 낙찰 받고 세입자가 있으면 바로 전입신고가 어려워 명도하시고 전입신고 하셔야 합니다.세입자가 없으면 소유권 이전하시고 전입신고 가능합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 집주인이 전세 보증금으로 어느 정도 상환하는지 알아야하며, 안전하다고 하지만 혹시 모를 상황도 있기 때문에 신중하게 결정하시길 바랍니다.특약사항에 전세보증금으로 선순위 대출금 갚는다는 것을 명시적으로 기록하시어 추후 분쟁을 대비하시길 바랍니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기존 주택 매입임대는 국가나 지방자치단체가 주택 시장의 안정과 서민들의 안정성 강화를 위해 시행하는 주택 임대 정책입니다. 이 정책은 기존의 주택을 매입하여 일정 기간 동안 임대주택으로 제공하는 방식으로 운영됩니다. 주로 서민층이나 저소득층을 대상으로 하며, 매매가 어려운 사람들에게 임대형태로 안정적인 주거공간을 제공합니다.감사합니다.