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답변 내역

부동산 임대 수익을 위해서 투자를 한다면 어느 지역이 좋을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트, 빌라, 상가 수익형 부동산으로 투자하기에 모두 좋습니다.다만 입지가 중요합니다.아무리 좋은 아파트라도 입지가 안좋으면 수익률이 저하됩니다.입지를 보시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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인천 부동산은 미래에 좋아질 여지가 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.인천 지역은 서울과의 접근성이 경기 남부에 비해 떨어지는 단점이 있습니다. 인천의 부동산이 상승하려면 송도가 먼저 상승해줘야 합니다.인천의 부동산은 송도에 따라 좌우 될 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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서울 강남3구에 일반분양 예정인 아파트는 어디가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.간단하게 답변드리겠습니다.래미안 원펜타스디에이치 에델루이위 아파트가 예정되어 있습니다.하지망 미뤄질 수도 있는 점 참고 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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부실채권은 어떤거를 말하는건지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.부실채권이란 대출금 회수가 불가능하거나 어렵게 된 대출을 의미합니다.담보가치 하락으로 채권 보전에 불안이 생긴 대출을 포함하기도 합니다.재무재표 상으로 대출금이 있는데 이익이 없는 기업이 부실채권 비중이 높습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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청약이 공정하게 이뤄지는지 알 수 있는 방법 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.청약관리 기관의 감사 및 조사 : 청약 관리 기관은 정기적으로 감사와 조사를 진행합니다. 청약 관련 공정성 문제가 발생하면 관리기관이 조사를 통해 문제를 해결하게 끔 되어 있습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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아파트 매도 및 매수 1년이하 2가구 취득 질문
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도세는 아직 매도하지 않으셨으니 양도세는 나오지 않습니다.서울에 1주택을 보유하고 있더라도 1억 미만 주택은 중과세 주택수에서 제외됩니다. 하지만 양도소득세 계산함에 있어서 공시지가의 크기여부와 상관없이 주택수에 포함되니 유의하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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토지거래 허가 구역 거래에 대해 어떤경우에 불법이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.말 그대로 토지거래 허가구역 내에서 토지를 거래하려면 주로 시청이나 구청의 사전 허가를 받아야 합니다. 허가를 받지 않고 거래를 진행하면 불법이 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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바다옆에다 숙박업을하고 싶은데요 잘될수있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다. 성수기와 비수기의 차이는 큽니다. 성수기 한 철 장사라고 무방할 정도로 성수기가 중요합니다.무인텔은 힘들 것 같습니다. 휴가 온 사람들이 요청하는 일이 많기 때문에 무인으로 운영하기는 어려울 것으로 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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대리인 임대차계약 한번 봐주세요..
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다중개인이 잘 알고 있는 사이여도 문제가 생길 시 중개인분이 책임져주지 않습니다.임대인이 직접 와서 계약하셔야 하며 대리인이 계약할 시 위임장 첨부하시라고 해야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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집값의 양극화가 대단 한 것 같습니다. 서울의 집값은 언제까지 오를 까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울과 수도권 중심으로 집값상승이 두드러지고 있습니다. 앞으로 상승을 할려면 지방 주요 도시의 상승이 같이 따라와줘야하는데 지켜봐야 할 것 같습니다. 주식처럼 부동산은 급락과 급등이 적은 점이 장점입니다.상승할지 하락할지 지켜보는 수 박에는 없는 것 같습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.08.12
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