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답변 내역

청약관련 무주택기간 문의드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.신혼집 구매와 청약 관련하여 당신의 질문에 대한 답변을 드리겠습니다.남자가 주택이 있으나, 무주택여부로 되나요?일반적으로 주택 소유 여부는 무주택 가구에 해당하는지 여부를 결정하는 중요한 요소 중 하나입니다. 그러나 공시지가가 낮고 시골에 위치한 주택의 경우에는 해당되지 않을 수 있습니다. 무주택여부는 소득과 재산 상태 등을 고려하여 정해지며, 상세한 기준은 해당 지역의 행정기관이나 주택청약 관련 담당 부서에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.무주택 기간은 주택청약 신청 시 해당하는 기간을 말하며, 일반적으로 최근 5년 동안 주택을 소유하거나 청약 대상 주택을 소유한 경우에는 무주택 가구로 인정되지 않을 수 있습니다.신혼특공으로 청약을 하려면 조건이 어떻게 되는지?신혼특공은 신혼부부가 청약 시 특별 혜택을 받을 수 있는 제도입니다. 일반적으로 무주택 신혼부부가 해당합니다.남자가 상속으로 받은 주택의 경우, 해당 주택을 판매하거나 어머니께 소유권을 넘겨야 할 수 있습니다. 주택을 어머니께 넘겨서 여러분이 무주택자가 될 경우, 신혼특공 혜택을 받을 수 있습니다.또한 신혼특공으로 청약을 하려면 해당 지역의 청약조건을 충족해야 합니다. 일반적으로 해당 지역의 주택 청약조건 및 신혼특공에 관한 정보는 해당 지역의 주택 관련 담당 부서나 공공기관 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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노후아파트는 몇년이상이 지나야 재건축을 할수가 있는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.재건축의 경우 도시 및 주거환경정비법에그 법령이 있게 되고 리모델링의 경우주택법에 적용을 받습니다.허용 년수는 재건축의 경우 준공후 30년 이후에 가능 하며리모델링의 경우 준공후 15년 이후 부터 가능 합니다.그리고 같이 살고 있는 주민들의 동의도 필요한데요재건축의 경우 주민의 4/3이상의 동의가 필요하고리모델링의 경우 3/2이상의 동의가 필요 합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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전세보증보험 계약기간까지만 보장되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.전세보증보험 계약의 보장 기간은 일반적으로 계약서에 명시되어 있습니다. 전세보증보험은 일반적으로 보증 기간 동안 임차인이 임차료를 납부하지 않거나 기타 임차 조건을 위반할 경우 전세금을 보호하는 보험입니다.묵시적 연장 또는 계약의 연장 여부는 해당 계약서와 관련 법률에 따라 달라질 수 있습니다. 보통 전세보증보험 계약에서는 보증 기간이 만료되면 자동적으로 계약이 종료되거나 재계약을 위한 조건이 제공됩니다.일반적으로 전세보증보험 계약에서는 보증 기간 만료 전에 임차인이 계약을 연장하고자 할 경우, 새로운 계약 조건과 보증료 조정 등을 협의하여 재계약을 하게 됩니다. 따라서 보장 기간이 만료되면 보험사와의 새로운 계약이 필요할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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모아주택과 모아타운의 차이점이 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다."모아주택"과 "모아타운"은 주택 시장에서 자주 듣는 용어 중의 하나입니다. 이 두 용어는 서로 다른 개념을 나타내며, 각각 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다:모아주택 (Multi-family Housing):모아주택은 여러 가구가 한 건물 내에 공동으로 거주하는 주택 형태를 말합니다. 일반적으로 아파트나 콘도민엄과 같은 다주택 주택 유형을 지칭합니다.모아주택은 일반적으로 여러 개의 독립적인 주택 유닛이 건물 내에 있으며, 주로 도시 지역에서 발견됩니다.각 주택 유닛은 별도의 주방, 욕실 및 생활 공간을 갖추고 있으며, 주로 임대 또는 판매를 위한 것입니다.모아타운 (Master Planned Community):모아타운은 광범위한 지역에 걸쳐 계획적으로 개발된 주거 지역으로, 주택뿐만 아니라 다양한 편의 시설과 공공 시설도 함께 포함됩니다.모아타운은 단순히 주택만을 위한 개발이 아니라, 주택, 상업 시설, 공원, 학교, 병원, 쇼핑몰 등 다양한 시설이 조화롭게 결합된 종합적인 도시 구역을 의미합니다.주거 단지뿐만 아니라 인프라, 교통, 자연환경 등을 고려하여 종합적으로 계획되어 있어 편리하고 안전한 주거 환경을 제공합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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금리를 인하하게 되면 부동산 시장에는 어떤 변화가 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 구매 증가: 금리가 인하되면 주택 구매에 대한 금융 비용이 감소하므로 많은 사람들이 주택을 구매하는 경향이 늘어날 수 있습니다. 이는 주택 시장에 수요를 증가시키는 요인이 될 수 있습니다.모기지 대출 증가: 금리가 내려가면 모기지 대출의 이자 비용이 감소하게 됩니다. 따라서 대출 신청이 증가할 수 있으며, 이는 부동산 시장에 유입되는 자금을 증가시킬 수 있습니다.주택 가격 상승: 수요가 증가하면서 주택 가격이 상승할 수 있습니다. 이는 잠재적인 구매자들이 증가함에 따라 주택 가격에 대한 경쟁이 늘어나기 때문입니다.투자 부동산 시장: 금리 인하는 투자 부동산 시장에도 영향을 미칠 수 있습니다. 낮은 금리로 인해 부동산 투자 수익률이 높아지므로 투자자들이 부동산에 투자하는 경향이 늘어날 수 있습니다.소비 심리 개선: 금리 인하는 대출 이자 비용이 감소하므로 소비자들의 구매력이 증가할 수 있습니다. 이는 부동산 시장을 둘러싼 다양한 부가적인 산업에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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등기필증 잃어버렸을때 매도매수 어떻게 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가장 쉽고 간편한 방법은등기소 방문해서 본인 확인 후 등기관이 작성해 주는 조서를 받는 것입니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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지역주택조합이라는것이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지역주택조합이란 그 조합원들이 땅을 구매해서 아파트를 짓는 것을 말합니다.쉽게 설명해서 아파트 공동구매 입니다.하지만 의견 대립 조합원 비리 등 문제가 많습니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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아파트 청약에는 순위가 있다고 하던데 그런 순위는 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약 당첨은추첨제와 가점제가 있습니다.추첨은 큰 평수에서 많이하며 가점제는 국민평형 이하에서 많이 합니다.가점은 무주택 기간, 가족원의 구성, 청약통장 납입 기간 등 여러 요소를 검토합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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월세와 전세 차이를 자세하게 알려주실 수 있나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 월마다 세를 내는 것이며전세는 2년거주하고 한꺼번에 세를 내는 겁니다.감사합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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월세집 알아볼때 임대인의 대출이 어느정도일때 안전하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.월세는 보증금이 적어서 안전한 편입니다.너무 걱정마시고 대출 비중이 50%미만 정도만 되도 안전합니다.
경제 / 부동산
24.03.14
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