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가압류 부동산 계약금을 돌려받을 수 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아마 계약금이 매도인에게 있을텐데중개사분과 협의를 통해 반환 될 수 있도록 요청해야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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부동산을 매매하고 진행하는 등기에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.등기는최소한의 안전장치입니다.등기는 외형적 사실을 믿고 거래하는 사람들을 사람들을 보호하기 위해 만들어졌습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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언제까지 아파트 가격이 내려갈까요 참 궁금합니다?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.정확한 예측은 어렵습니다.하락기가 길어질 것으로 예상합니다. 우리나라 인구문제와 경제상황이 좋지 않습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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청약통장은 얼마나 쥐고있는게좋죠
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.청약통장은 10만원 씩 꾸준하게 오랫동안 들고 있는게 가장 좋습니다. 꾸준하게 납입하고 들고 있으세요.
경제 / 부동산
24.03.12
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1인 2가구 부동산 양도소득세 신고하는 방법 알려주세요!
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.양도소득세는 부동산을 처분하여 발생한 이익에 대해 과세되는 세금으로, 이익금액에 일정한 비율을 적용하여 계산됩니다. 대한민국의 경우 양도소득세는 양도소득세법에 근거하여 부과됩니다. 아래는 주어진 정보를 바탕으로 대략적인 양도소득세를 계산하는 방법입니다:양도소득 계산: 양도소득 = 매도금액 - 매입금액 - 취득비용 여기서 취득비용은 보유세, 중개수수료, 개량비 등 매입에 소요된 비용을 합산하여 계산합니다.주어진 정보에서: 매입금액 = 8700만원 매도금액 = 9700만원 취득비용 = 총 차액 = 1000만원양도소득 = 9700 - 8700 - 1000 = 1000만원양도소득세율 적용: 양도소득세율은 양도자가 보유한 기간에 따라 다릅니다. 아래는 주택 보유기간에 따른 양도소득세율입니다:1년 미만: 6%1년 이상 2년 미만: 9%2년 이상 3년 미만: 12%3년 이상 4년 미만: 15%4년 이상 5년 미만: 18%5년 이상: 20%주어진 정보에서는 보유기간이 10년이므로 20%의 세율을 적용합니다.양도소득세 계산: 양도소득세 = 양도소득 × 양도소득세율주어진 정보에서: 양도소득세 = 1000만원 × 20% = 200만원따라서 이 경우 약 200만원의 양도소득세가 발생한다고 할 수 있습니다. 다만, 실제 양도소득세는 복잡한 규정과 예외 사항에 따라 다를 수 있으므로 정확한 금액을 계산하려면 전문가의 조언을 구하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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주택연금 받으시는 부모님 댁에 1주택자 세대주 자녀가 전입신고 할 경우 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택연금 수령자인 부모님 댁에 1주택자 세대주 자녀가 전입신고를 하는 경우에는 몇 가지 고려해야 할 사항이 있습니다. 주택연금 수령자가 부모님이라면 관련 법률과 규정을 준수하는 것이 중요합니다. 다음은 주택연금 수령자 부모님 댁에 자녀가 전입신고를 할 때 고려해야 할 사항입니다:세금과 보험: 주택연금 수령자가 부모인 경우, 주택연금 수령에 영향을 미칠 수 있는 세금 및 보험 문제가 있을 수 있습니다. 자녀가 주택에 전입하는 경우에는 부동산 세금, 주택 보험 등의 관련 사항을 고려해야 합니다.법적인 문제: 주택연금 수령자의 부모가 주택의 소유자인 경우, 부동산 관련 법률 및 규정을 준수해야 합니다. 자녀가 주택에 전입하는 경우에는 해당 부동산 소유자의 동의를 받아야 할 수 있습니다.주택연금 계약 조항: 주택연금 계약에 따라 자녀의 전입이나 주택의 사용 용도 변경에 대한 제한이나 조항이 있을 수 있습니다. 이러한 계약 조항을 확인하고 준수해야 합니다.법률 및 규정 준수: 부모의 주택연금 수령과 관련된 법률 및 규정을 준수해야 합니다. 주택연금 수령자의 부모가 있을 경우, 자녀의 행동이 부모의 주택연금 수령에 영향을 미칠 수 있으므로 법률 및 규정을 준수하는 것이 중요합니다.자녀가 주택연금 수령자 부모님 댁에 전입신고를 할 경우, 해당 상황에 대해 법률 전문가나 금융 전문가의 조언을 받는 것이 좋습니다. 이를 통해 법적인 문제나 금융적인 영향을 사전에 파악하고 대비할 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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전세 종료 후 월세 전환 시 보증금은 어떻게 정하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의 하시길 바랍니다.일단 주변 시세 파악을 한 후 협의를 하셔야 유리합니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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2년동안 월세살고 갑자기 이사를 가게됐습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하시면 됩니다.계약은 상호 당사자의 의사 합치이기 때문에 낼수도 안낼수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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주택 임대 계약 해지 위약금 얼마 정도 받나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.위약금은 통상적으로 이사비위로금으로 500만원 정도 예상합니다.하지만 월세 보증금액에 따라 변동 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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전세로 살다가 매매 계약을 하려고 하는데 헷갈리는게 있어요
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.네 맞습니다.모두 날짜를 맞춰서 미뤄내는 형식으로 계약을 하셔야 합니다.금전적 여유가 있다면 공실 기간을 두면 되는데대부분의 임차인은 금전적여유가 없어 미뤄내는 방식으로 계약을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
24.03.12
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