답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.한국의 전세 제도가 본격적으로 자리 잡은 건 6.25전쟁 이후 산업화 시기를 거치면서 입니다. 당시 한국은 폐허가 된 나라였습니다. 이에 빠른 경제 성장이 필요한 시점이였고 국가 차원에서 건설업을 부흥시켰습니다. 국가 입장에서 경제 성장에 도움이 되고 건설사는 건물을 많이 지어 팔 수 있고 세입자는 집 값의 절반 정도만 내어 거주할 수 있고 집주인은 여러 채에 투자할 수 있기 때문에 서로간 이해관계가 아주 잘 맞아서 지금까지 이어오고 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.지금 목동의 집 값이 10억 이상 맞습니다. 2009년도에 매도하셨으면 손해가 크다고 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.퇴직금 중간 정산 사유 알려드리겠습니다.무주택자가 주택을 구매하거나 전세(전월세) 계약을 하는 경무주택자인 근로자가 본인 명의 주택을 구입하는 경무주택자가 전월세 얻으며 보증금을 내는 경우는 배우자 명의라도 됩니다.6개월 이상 요양 비용을 근로자가 부담하는 경전채지변으로 큰 피해를 입은 경우에도 중간정산 가능합니다.위와 같은 사유로 중간정산 가능합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.계약은 당사자의 협의로 작성되기 때문에 잔금날 잔금 미지금 시 계약을 파기한다는 특약을 걸 수도 있습니다.11월 15일 날 잔금을 지급하지 못한 경우 소유권은 매도인에게 그대로 남아있게 됩니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.다가구의 경우 단일 건축물 안에서 여러 가구들이 거주하도록 설계되어 있는 구조들을 가리키며, 주로 3층 이하에 해당하는 저층 건축물이 부합하고 있습니다. 가장 큰 특징이라 하면 하나의 주체에 의하여 소유된다는 점입니다.다세대는 여러 세대들이 거주하도록 지원하는 건물 구조를 가리킵니다. 가장 큰 차이점으로는 각 세대별로 소유권을 보유한다는 것입니다.생활형 숙박시설은 숙박용 호텔과, 주거형 오피스텔이 합쳐진 개념으로 호텔식 서비스가 제공되는 숙박시설을 의미합니다.위와 같은 차이점이 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.보통 잔금날 복비를 줍니다.중개인과 협의하여 먼저 줄 수도 있지만 보통 잔금날 줍니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.금융감독원장이 대출 관련하여 사과를 했습니다.지금은 서울과, 수도권 중심으로 가격 상승이 일어나고 있습니다. 대출을 줄인다고 해도 심리적으로 부동산을 구매하고 싶어하는 욕구는 줄지 않기 때문에 큰 영향은 주지 않을 것 같습니다.강남과 주요 입지에 있는 부동산은 가격이 계속 오를 것으로 보입니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.신축 아파트들이 부실시공이 많아지는 이유는 크게 세 가지가 있습니다.첫째로 높아진 물가만큼 공사비 증액이 이뤄지지 않으면 결국 아파트 공사에 들어가는 자재의 질이 낮추거나 인력을 줄이거나 하는 방법 등으로 원가를 절감하는 수 밖에 없습니다. 이러한 이유로 숙련된 인력을 쓰지 못해 하자가 많이 발생합니다.둘째로 금리가 높아서 그렇습니다.시행사에서 사업비 대부분을 부채로 조달하기 때문에 공사기간이 길어지면 이자 부담도 커지기 때문에 공사를 빨리 끝내고 수분양자에게 잔금을 받아 하루라도 이자 부담을 줄여야 합니다. 이러한 이유로 비오는 날에 콘크리트를 타설하고 양생이 마무리 되기 전에 다음 층을 올려 부실 시공의 원인이되고 있습니다.셋째로 인력문제입니다.코로나19 이후로 건설사들은 재건축, 재가발 등 사업을 적극적으로 수주했습니다. 하지만 과도한 수주 때문에 직원 수도 부족하고 외국인 근로자가 늘어나면서 문제가 심각해졌습니다. 위 세가지 이유 때문에 부실시공이 늘어가고 있는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.DSR은 모든 신용대출 원리금을 포함한 총 대출 상환액이 연간 소득액에서 차지하는 비중으로 대출 상환 능력을 심사하기 위해 금융위원회가 2016년 마련한 대출 심사 지표입니다.DSR이 중요한 이유는 DSR이 높을수록 대출 신청이 어려워지는 경우가 많고 DSR이 낮을수록 저렴한 이자율을 받을 가능성이 높아집니다.또한 DSR은 개인의 재정 상태를 확인하는 중요한 지표이기 때문에 정치권에서 DSR을 높일지 줄일지 줄다리기를 하는 것 같습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.아파트 1층 같은 경우는 중층보다 선호도가 떨어집니다. 매수 하려는 분들이 중층 보다 적기 때문에 매도하기 어렵다고 느끼시는 분들이 많이 있습니다. 1층을 선호하시는 분들은 조금 더 저렴한 가격을 원하는 경우와 어린 아이들이 있는 경우가 있으니 이 분들을 잘 설득하신다면 순조롭게 매도하실 수 있을 것으로 보입니다.감사합니다.