답변 내역

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.기본적으로 신생아 특례 대출은 대출 신청인과 그의 배우자가 공동 명의로 참여할 수 있도록 설계되어 있습니다.배우자 이외의 다른 개인, 부모나, 형제 자매와 같은 가족 구성원이 공동 명의자로 참여하는 것은 허용되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.지방 부동산 중과세 폐지는 첫 번째 주택 이후 지방 주택 추가 구매 시 다주택자 중과 대상에서 제외된다는 뜻입니다. 다주택자의 시장 기능을 인정하고 지방 부동산 활성화를 유도하기 위해서 만든 정책입니다.단 수도권 추가 주택에는 기존 세제 유지가 됩니다.위에 글쓰신 사항은 일시적 1가구 2주택 비과세 요건에 해당되는 것 같은데 비과세 혜택을 받으려면종전 주택을 취득하고 신규 주택을 1년 이상 지난 후 취득할 것신규 주택을 취득한 날로부터 3년 이내 종전 주택을 양도할 것종전 주택은 1세대 1주택 비과세 요건을 모두 충족할 것종전 주택 2년 이상 보유17년 8월 3일 이후 취득한 주택 위 요건에 해당되면 일시적 1가구 2주택 비과세 혜택을 받을 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.토지거래허가구역이란 최대 5년까지 지정이 가능하며 구역 내의 토지를 거래하기 위해서는 시장이나 군수, 구청장의 허가를 받아야 합니다.강남의 부동산이 급등하여 다시 토지거래허가구역이 재지정되었습니다.급한 불은 끌 수 있으나 장기적으로 봤을 때 한계가 있는 정책이라 다시 토지거래허가구역이 해제가된다면 부동산 가격이 급등할 수도 있습니다. 감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.자격증 공부 중이신 것 같은데 처음에는 개념을 이해하는 것이 중요하기 때문에 기본서 정독이 중요합니다. 어느 정도 개념을 익혔고 시험이 3개월 정도 남았으면 기출문제 중심으로 공부하시는 것이 맞습니다.기출문제 위주로 공부하시되 이해가 안되는 문제가 있으면 기본서를 찾아보시면서 공부하시면 좋은 점수 얻을 수 있으리라 생각합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.임대인과 협의를 하시길 바랍니다.주택임대차보호법 상 2기 이상의 차임을 내지 않았을 경우 임대인 입장에서는 계약을 해지 할 수 있으나 임차인과 협의가 잘 되면 임대료를 내고 계속 거주하실 수 있습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.주택 가격 차이는 지방 경제와 밀접한 관련이 있습니다. 지방에서 경제활동이 활발하지 않으면 주택 수요가 적어지고 가격이 하락하는 경향이 있습니다.따라서 이를 해결하려면 지방에서 우수한 기업이 자리를 잡아야 합니다. 부산과 대구, 울산 같은 곳에 대기업을 유치하여 지방 경제가 잘 돌아가게 해야합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.저당권은 채무자가 자신의 부동산에 대해서 저당권을 설정합니다. 이때 부동산은 채무자가 계속 소유하고 있지만 채권자가 채무를 이행하지 않으면 부동산을 강제경매하여 대금을 회수할 수 있습니다.질권은 금전, 주식, 자동차 등을 담보로 설정되는 권리입니다.채무자가 동산을 채권자에게 인도하거나 동산에 대해 질권을 설정하는데 이때 채권자는 해당 동산을 실제로 보유할 수 있으며 채무자가 채무를 이행하지 않으면 해당 동산을 처분하여 채권을 회수합니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.꼭 그렇다고 볼 수만은 없습니다.많은 사람들이 지하철을 이용하므로 전단지를 배포할 수 있고 특정 매물이 잘 팔리지 않을 때 지하철 광고를 할 수도 있습니다.전단지가 지하철에 붙어 있다는 이유만으로 그 매물이 잘 팔리지 않는다는 것은 아닙니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.2020년 08월 12일 이후에 구입한 주거용 오피스텔은 주택 수에 포함이 됩니다.그 이전에 매입한 오피스텔은 주택 분 재산세를 납부하고 있더라도 주택 수에 포함이 되지 않습니다.감사합니다.

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.제로에너지 건축은 건축물의 연간 에너지 소비량을 건축물 자체에서 생산하는 재생 가능 에너지로 상쇄하는 건축방식인데 이 방식으로 건축을 하게 되면 높은 초기 건축비가 요구 됩니다. 특히 재생 가능 에너지 시스템과 고성능 창호 시스템은 비용이 높기 때문에 분양가가 당연히 상승하리라 봅니다.감사합니다.