전문가 프로필

답변 내역

제가 건물주가되고싶은 꿈을가지고있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.건물을 담보로 받을 수 있는 대출은 대략 60%~80% 정도 됩니다.개인의 신용도에 따라 달라질 수 있습니다.건물의 종류에 따라 다르고 위치에 따라 신축이냐 구축이냐에 따라 다릅니다. 완전 무자본으로 건물을 매입하는 건 어렵고 최소한 20% 본인 자금은 가지고 있어야 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
4.0
1명 평가
0
0

세종시로 행정 기능이 이전하게 되면 세종시의 토지 가격이 오를 가능성이 있을까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.세종시와 같은 계획도시에서 행정 기능의 이전은 토지 가격 상승 가능성이 높게 만듭니다.공무원과 소비 인구가 증가하게 되며 정부 기관을 옮기면 도로, 철도, 교통망도 같이 개선됩니다. 생활 편의성이 증가 되어 부동산 가치가 상승하게 됩니다.또한 국가가 밀어주는 도시라는 인식이 강해 투자 심리도 자극됨으로 장기적인 관점에서 안정적인 투자처로 비치기도 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
0
0

빌라 오피스텔 어떤게 더 매매로 좋은 건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.빌라와 오피스텔 선택지 중에 개인적으로 오피스텔을 선호하는 분들이 많습니다.빌라보다 쾌적환 거주 환경을 제공하며 도심지에 있어 편리성이 빌라보다 좋습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
0
0

의정부에 빌라는 어느정도 가격 인가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.의정부 빌라는 지역에 따라 다르지만 보통 2~3억 정도에 거래되고 있습니다. 신축이면 3억 선 구축이면 1~2억 선으로 생각하시면 될 듯합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
0
0

합계출산율이 인구 유지를 위한 수준 이하로 지속되는 현상을 무엇이라고 하나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.합계출산율이 인구 유지를 위한 수준(대체 출산률) 이하로 지속되는 현상을 저출산 또는 저출산 현상이라 합니다.인구가 자연적으로 유지되기 위한 합계 출산률 2:1 이하로 떨어진 상태가 장기간 지속될 경우를 초저출산이라 합니다.이러한 문제를 해결하기 위한 방법으로 육아 휴직 활성화, 유연 근무제 확대, 초등학교 방과 후 돌봄 강화 등이 있습니다만 기본적으로 사회 인식이 변화되는 패러다임 전환이 필요하다 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
0
0

대통령 집무실이 세종으로 이전하는게 맞는건가요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.대통령 집무실 이전은 민주당 이재명 대선 주자의 공약사항입니다.국민 정서를 고려할 때 서울에 있는 것이 좋겠지만 지역 균형 발전을 위해 세종으로 이전하는 것도 좋다고 생각합니다.공공기관 및 정부 기관들이 대거 세종으로 이전을 해서 대통령실과 국회만 이전하면 되는거라 여야 및 법적인 합의만 있다면 가능하다 생각합니다.개인적인 생각으로 기업과, 정부, 공공기관은 한 군데 모여있어야 시너지 효과가 난다고 생각합니다.서울이던 세종이던 한 곳에 있는 것이 나라 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 생각합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.18
0
0

부모님 집을 상속으로 지분40프로 받았는데 이것도 청약시 유주택이 되나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.등기부등본 상 주택 지분이 1% 이상이라도 있으면 기본적으로 유주택자로 간주됩니다.위에 40% 지분을 가지고 있으니 유주택자로 판단됩니다만 상속으로 지분을 받을 시 3개월 이내 공유 지분을 처분하면 무주택으로 간주됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

요즘 대학가 원룸 월세가 얼마나 하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.서울 주요 대학가 원룸 평균 월세 비용은 60만 원에 관리비 8만 원으로 조사된 통계가 있습니다. 더 저렴한 월세도 있고 더 비싼 원룸도 있지만 대략적인 평균 비용은 60만 원이라도 생각하시면 되겠습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

이사가려는데 아파트 앞동 뒷동 고민입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.실제로 임장을 통해 채광이 얼마나 되는지 통풍은 잘되는지 그리고 근처 상인들의 평가는 어떤지 살펴보시길 바랍니다.가격이 비슷하다면 단지안에 초, 중, 고가 있고 평지가 거주하기는 편하실 겁니다.하지만 개인차가 있기 때문에 실질적인 판단은 본인이 하셔야 나중에 후회가 없습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.04.17
0
0

부동산학개론은 오래된 책으로 공부해도 상관없나요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.답변드리겠습니다.개인적으로 부동산학개론은 시험 과목 중 비법과목이고 경제, 경영, 부동산 이론이 혼합된 이론 중심의 과목입니다.따라서 법령 개정과는 무관한 기초 이론이 많기 때문에 기출문제 위주로 공부하시고 오래된 교재로 공부하셔도 큰 문제는 없습니다.감사합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.17
5.0
1명 평가
0
0