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부동산 전세자금은 부동산 가격의 몇프로나 되나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전세가율이라고 하는데 매매가 대비 전세가의 비율을 말하는 것으로 지역이나 부동산의 종류에 따라 다르게 됩니다.매매가보다 전세가가 높은경우도 있습니다. 부동산의 가격이 급등락이 발생하면 고점일때 전세계약을 하신분은 급락시에 매매가 보다 전세가가 높은 경우가 발생됩니다.이런경우를 대비하기 위해 전세보증금 보증보험제도를 잘활용하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.01.18
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한 부동산에서 아파트 매도를 하고 다른 아파트를 매수 하게 됬을 때
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.한 부동산에서 매도를 하고 매수를 하시더라도 수수료는 둘다 내시는것이 통상적입니다. 요즘은 공동중개가 많고 부동산경기가 좋지 않아서 공인중개사들의 상황이 좋지는 않습니다.부동산에서 저렴하게 수수료 협의를 하시면 됩니다.이런 경우는 있습니다. 집을 매도하면서 다시 그집에 전세나 월세로 임차해서 계속 사는 경우가 있는데 이때는 부동산 중개수수료는 한가지만 청구하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.18
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1년 월세 만기 후 연장 보증금에 대해서
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.월세 자동갱신이 된 상황에서 임차인분께서 계약종료 의사를 집주인에게 통보하신거면 통보일로부터 3개월이 지나면 계약은 종료되고 집주인에게 보증금을 받으실수 있습니다.물론 지금살고 있는집은 집주인이 새로운 임차인을 구해야 합니다. 주택임대차보호법상 위의 내용으로 진행하시면 되고 집주인과 퇴거날짜는 협의하시면 됩니다. 제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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전세 계약 연장을 할 생각인데요 질문드려요
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전세계약 연장 관련하여 묵시적 갱신은 현재 계약조건 그대로 연장이 되는 것이고 별도의 계약서 재작성은 없습니다. 대출연장은 묵시적 갱신인경우에 대해 해당 금융기관에 문의하시면 될거 같습니다. 계약갱신청구권은 전세보증금을 5%내에서 집주인분이 올려달라할수도 있습니다. 대출관련 금융기관에 문의해 보시고 큰문제가 없으면 묵시적갱신이 더 유리할거 같습니다. 단 묵시적갱신은 집주인이 계약 조건변경이나 계약연장여부 문의가 없는 상태에서 이루어지기 때문에 문의하신 분께서 하고싶다고 할수 있는것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.01.17
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집을 구할때 가장 우선시 되는 조건은 ?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.집을 구할때 조건은 각 개인별로 처한 상황이나 선호하는 조건에 따라서천차만별일 것입니다.그래도 평균적인 선호조건은 숲세권,학세권, 뷰맛집 등 요즘 나오는 신조어에서 알수 있을거 같습니다
경제 / 부동산
25.01.16
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메타버스에서 부동산 중개에 이루어지나요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.가상현실 공간인 메타버스에서 부동산 매매가 이루어지고 있고, 부동산 건축업자도 있고 물론 부동산 중개인도 있습니다. 메타버스 부동산 중개인은 공간의 제약이 없이 전세계 어는곳의 부동산이든 중개의뢰를 받아서 부동산을 보여주고 거래를 중개할수 있습니다
경제 / 부동산
25.01.16
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상가매수시 대출이자 비용 처리방법 궁금합니다?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.매수 하시는 상가를 담보로 대출이 실행되지 않고 일반 신용대출로 대금을 충당하면 그 금융비용은 상가 세금계산 하실때 비용으로 공제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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부동산 매매 시 근저당권 채권최고액 질문입니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.보통 채권최고액은 실제 채무액의 120%정도로 근저당권이 설정이 된다고 보시면 됩니다. 물론 그 비율이 조금 다를수는 있구요. 아파트 매매 하실때 매도인이 등기에 설정된 근저당권은 말소를 하고 매수인이 매매하시는 걸로 하셔야 합니다. 근저당권을 인수하는 조건이라면 근저당 총금액이 5억3천이니 매수 금액 4억9천보다 많아서 문제가 됩니다. 중개해 주시는 공인중개사를 통해 자세한 안내를 받으시길 추천합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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전세 만기 후 계약갱신요구권 미 사용하고 월세 전환 관련
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.전세계약갱신청구권은 계약만료 6~2개월전에 계약갱신 의사를 표시해야합니다. 계약만료가 4월이니 2월까지 계약갱신 의사를 임차인이 청구(요구)하지 않으면 계약갱신청구권을 사용할수가 없습니다. 전세를 월세로 전환하실때는 계약서를 다시 작성하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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아파트동대표가하는일이무엇인가요?
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.아파트 동대표의 대표적인 업무는 아파트 관리에 필요한 주요 의사결정입니다. 아파트 관리비를 사용하기 위한 사업계획과 예산의 승인, 아파트 공용시설물 사용료에 대한결정, 사용한 관리비 결산에 대한 승인, 아파트내 다양한 시설물에 대한 유지보수에 대한 의사결정을 내립니다. 동대표는 입주자 대표회의에 참석하여 위에 열거한 회의 안건에 대해 결정을 하게 되는데 회의 참석비를 받게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.15
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