전세 계약 연장을 할 생각인데요 질문드려요
일단 대출로 전세 살고 있구요 연장을 하려하는데
묵시적으로 갱신이 나을까요 어차피 대출 연장해야하니 미리 집주인에게 알려주고 재계약서를 작성 하는게 나을까요?
연장이 100% 될지 안될지는 모르지만.. 애매하네요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년 경과 시에 유효) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다.
임대인이 아직 아무런 연락이 없었다면 묵시적 갱신으로 가는 것이 임차인에게 유리 합니다. 만일 임대인이 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 연락을 해온다면 계약갱신요구권을 사용하여 연장하시는 것이 그 다음으로 유리합니다.
대출연장 관련해서는 은행에 필요서류에 대한 사전 확인이 필요합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
묵시적 갱신이 임차인 입장에서 유리하기 때문에 묵시적 갱신을 추천드립니다.
묵시적 갱신이 되시면 기존 계약과 똑같이 연장해서 거주하시나 언제든지 계약을 해지 할 수 있고 임대인은 3개월 이내에 보증금을 반환해야 합니다.
임차인이 유리한 조건이기 때문에 묵시적 갱신을 추천드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
전세 대출을 연장 하기 위해서는 은행에서 재심사를 하게 됩니다.
따라서 공인중개사 직인이 찍힌 재계약서를 요구할 수도 있습니다. 사전에 은행에 연장에 관한 상담을 받아 보시고,
다음으로 임대인과 협의를 하심이 좋아 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 홍기윤 공인중개사입니다.
전세계약 연장 관련하여 묵시적 갱신은 현재 계약조건 그대로 연장이 되는 것이고 별도의 계약서 재작성은 없습니다. 대출연장은 묵시적 갱신인경우에 대해 해당 금융기관에 문의하시면 될거 같습니다. 계약갱신청구권은 전세보증금을 5%내에서 집주인분이 올려달라할수도 있습니다. 대출관련 금융기관에 문의해 보시고 큰문제가 없으면 묵시적갱신이 더 유리할거 같습니다. 단 묵시적갱신은 집주인이 계약 조건변경이나 계약연장여부 문의가 없는 상태에서 이루어지기 때문에 문의하신 분께서 하고싶다고 할수 있는것은 아닙니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
묵시적갱신이 유리합니다. 묵시적갱신의 경우 계약갱신청구권을 사용할 기회가 소멸되지 않은것이기 때문에 한번더 연장가능합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약 연장을 한다고 할때 임대인이 가격을 올릴지 그대로 할지 우선 협의가 되어야 할거 같습니다
연장을 하실거 같으면 미리 임대인께 통보를 해서 협의로 하시는게 제일 좋을거 같습니다
묵시적으로 갱신이 나을까요 어차피 대출 연장해야하니 미리 집주인에게 알려주고 재계약서를 작성 하는게 나을까요?
연장이 100% 될지 안될지는 모르지만.. 애매하네요
==> 대출을 연장하는 경우에는 계약서를 다시 작성하거나 수정을 한 후 임대차신고를 받은 후 은행에 제출해야 합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
대출연장을 고려하고 계시다면 재계약이 유리할 수 있습니다. 재계약서를 통해 정확한 계약 내용을 확인하고 대출 기관에 제출할 수 있습니다. 묵시적 갱신은 대출 심사 시 불확실한 요소가 될 수 있습니다.
집주인과 재계약 전에 조건에 미리 협의하고 보증금 인상 여부를 명확히 하는 것이 중요합니다. 묵시적 갱신을 할 경우 조건 협의 없이 자동으로 계약이 연장되므로 불편한 사항을 초래할 수도 있습니다.
현재로서는 대출 연장이 더 중요한 부분인 듯 하니 재계약을 먼저 고려하시는 것이 더 안전하고 대출 기관에서 요구하는 서류를 확보하는데도 유리할 것으로 보입니다. 집주인분과 가능하면 인상 없이 동일한 조건으로 연장하는 것으로 협의해 보시면 좋을 듯 합니다.