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임대인에게 월세를 반환받을수있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.1년치를 선납했다면 당연히 월세를 돌려받아야 하는 상황으로 보이네요주인이 다음 임차가 되면 준다고 할 수 는 있습니다계약기간이 있다면 그때까지는 유지해야하는게 맞아요하지만 다음 임차인이 들어온다면 그날부터 일할 계산해서 반환해줘야 하는게 맞습니다
경제 / 부동산
21.12.16
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앞으로 집 값은 더 오를까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.확실한 건 계속 올라가지는 않습니다장기적인 관점에서 본다면 우상향으로 가는건 맞지만 그 사이에는 계속 상승과 하락을 반복합니다지금의 경우에는 상승쪽보다는 보합이나 하락을 보는게 더 현실적으로 보이네요
경제 / 부동산
21.12.16
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청약당첨후 전세대출 문의드립니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.시세에 대해 대출이 가능한 곳이라면 나오겠지만 지금은 담보대출에 대해서 조금 압박이 많아서 이부분은 은행에 가서 정확하게 상담을 받아보는게 좋을거 같습니다만약 분양가 기준으로 대출이 되거나 LTV 비중을 낮춰서 할 가능성도 있기 때문에 미리 현금 확보에 나서야 할 가능성도 있습니다
경제 / 부동산
21.12.16
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아파트와 빌라 세금 차이에 대해 궁금합니다.
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.아파트와 빌라가 특별히 세금적인 부분에서 차이가 있지는 않습니다세금은 공시지가나 공시가격등으로 결정되기 때문에 이 금액이 높다면 세금이 더 많이 나올 수 있습니다보통의 경우는 아파트가 조금 더 높아서 세금이 많이 나옵니다
경제 / 부동산
21.12.16
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전세갱신 최대 몇년, 보증금은 최대 몇%까지 인상가능한가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.임대인은 계약이 끝나면 5%이내에서 증액을 할 수 있습니다하지만 보통의 경우 이보다 높은 금액을 요구하는 경우가 많습니다그래서 전월세상한제나 계약갱신청구권을 사용해서 5%만 증액을 해서 2년을 살수 있습니다하지만 그 이후에는 더 높은 금액을 요구하면 받아들이거나 다른 곳으로 이사를 가야할 수 밖에 없습니다
경제 / 부동산
21.12.16
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임대차 보호법 관련 질문입니다
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.이건 정확하게 받을 수 있다고 이야기하기는 어렵고 소송을 진행해서 따져봐야 결론이 나올 거 같네요비슷한 일들로 많이 소송을 하고 있는데 상황이 어떤지에 따라 다른 판단이 내려집니다
경제 / 부동산
21.12.16
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만60세 넘으신 부모님과 함께사는데 세대분리가 가능한지요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.가족과 함께 사는 경우에는 현관문이 나누어진 주택이 아닌 경우에는 세대분리가 어렵습니다이런 경우에는 대부분은 세대분리가 어려워서 세대주가 되는 방법은 어머니대신 본인이 세대주가 되는 방법 뿐일듯합니다
경제 / 부동산
21.12.16
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전세시 필요한 서류들은 무엇이있을까요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.미리 걱정할 필요는 없습니다.전세계약 전에 등기부등본은 소유자가 나온 서류이고 건축물대장은 건물에 대한 내용이 있는 서류라는 것 정도만 알아도 됩니다.부동산을 통해서 계약한다면 이에 대한 서류와 계약서 설명을 자세히 해줍니다.가장 중요한건 믿을만한 부동산을 찾아서 하나하나 확인을 해달라고 요청하고 그걸 검수하는게 가장 안전하게 계약을 하는 방법입니다.
경제 / 부동산
21.12.15
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상가 원상복구 기준이 어느 시점인가요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.들어왔을 때 비어있는 점포였다면 가림판을 철거하지 않아도 되고 계약 당시의 상태로 만들면 됩니다.하지만 다른 사업자에게 이전을 받은 상가라면 원상복구는 처음 아무 것도 없는 상태를 이야기하는 것인 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
21.12.15
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결혼전 남자는 전세대출 여자는 자가소유의 경우 문제가 있나요?
안녕하세요. 홍성호 공인중개사입니다.대출을 받을 때에는 문제가 없을거고 사는 중간에도 문제는 없습니다.다만, 새롭게 계약을 할 때는 1주택자이기 때문에 이에 대한 대출을 새롭게 받아야할걸로 보이네요.이번 계약에서 대출은 문제 없으니 너무 걱정하지 않아도 될거 같아요
경제 / 부동산
21.12.15
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