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빌라는 들어가긴쉬워도 나오기힘들다는데 왜그런가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.아파트에 비해 빌라는 수요가 적습니다. 통상 임대인이 신규임차인에게 보증금을 받아 기존임차인에게 지급함으로써 순환이 되는데 신규임차인이 없으면 기존임차인이 보증금을 돌려받지 못하니 나가기가 어려운것이죠
경제 / 부동산
24.12.02
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반지하 층들은 언제 ,왜 생긴걸까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.전시에 방공호 등 군사목적으로 1970년대 건축법에 지하층 설치 의무규정에 생기면서 지하층이 생기게 되었습니다.
경제 / 부동산
24.12.02
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전세계약시 세입자의 인적사항을 알려줘야하나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.계약서를 미리 작성하기 위해서 알려달라고 하는 것일겁니다. 개인정보유출 등으로 불안하시다면 계약당일날 알려주신다고 해도 문제 안됩니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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하나 더 질문드립니다. 가계약금 넣으려는데요, 집주인분이 너무 몸이 안좋으셔서, 부동산에 일임해서 모든 계약금부터 보증금까지 부동산에 넣고 거래하길 바란다는데 괜찮을까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.임대인의 사정이 있어서 대리인(중개사)이 대신해서 계약하는 경우는 간혹있습니다. 하지만 계약금, 잔금은 꼭 집주인 계좌로 입금하시고 위임장도 확인하시기 바랍니다. 만약 안된다고 하면 계약을 다시한번 생각해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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월세 계약 채우지 못하고 퇴거 시 2개월 전 말씀 드리면 보증금 받지 못하나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.원칙적으로 계약기간을 지켜야 하는게 맞습니다. 부득이 임차인이 사전에 퇴거를 하는데 있어 임대인이 동의를 해주면 해결이 됩니다. 위사항에 있어 임차기간내 임차인의 사유로 계약기간을 채우지 못하고 퇴거시 임대인은 보증금을 내어줄 의무는 없으며 계약기간내 임차비 또한 임차인이 납부를 해야합니다. 임차비를 납부하지 않는다면 보증금에서 임차비만큼 제외합니다. 임대인과 잘 협의 하셔서 좋은 결과 있기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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거주지가 아닌 곳에 부동산을 구입할 때 규제는 없나요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.토지거래허가지역, 농지 등 일부 부동산 외 주택, 상가, 토지 거주외 지역 부동산 구매시 별도의 규제는 없습니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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구축 아파트 매도 중도금 무리한 요구인가요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.매수자와 협의만 잘된다면 무리한 요구는 아닌듯 싶습니다. 원만히 협의 하셔서 좋은 결과 있기를 바랍니다.
경제 / 부동산
24.11.30
5.0
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전세 거래할때 확인 해야되는점 및 주의해야되는 점에 대해서
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.등기부 등본 확인하시고 선순위 저장권이 있는 집은 피하시기 바랍니다.빌라 전세는 전세가격이 적정한지 확인하시고 전세보증보험을 가입하시는 것도 좋은 방법입니다.입주하실때 대항력(실거주, 확정일자, 전입신고) 갖추는 것은 기본입니다.
경제 / 부동산
24.11.30
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앞으로 인구도 줄어드는데 부동산은 우찌될까요?
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.여러전문가들이 공통적으로 하는 말이 있습니다. 향후 인구가 줄고 일자리가 줄어듬에 따라 지방으로 축소되거나 없어질수 있다. 미래에 단 한 지역만 살아남는데 그곳이 수도권이라 말하는 서울 경기이다. 이것은 인구감소와 양질의 일자리의 차이입니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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분양가상한제를 적용받는 아파트와 아닌 아파트 기준
안녕하세요. 홍재석 공인중개사입니다.분양가 상한제는 계속된 고분양가로 실수요자들의 내집 마련의 부담을 줄이기 위해 정부가 일정한 기준으로 집값상승의 우려가 큰 지역에 대해 국토부 장관이 주거정책심의위원회 심의를 거쳐 지정하는 지역에 분양가격 이하로만 주택을 판매하는 제도입니다.
경제 / 부동산
24.11.29
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