전문가 프로필

답변 내역

업무시설 오피스텔을 매매할 경우 생초대출 받을 수 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.용도상 업무시설로 등록된 오피스텔은 원칙적으로 주택이 아니라서 주택 수에는 포함되지 않으나전입신고하면 주택으로 간주될 수 있습니다. 이 경우 주택 수로 포함하며, 생애최초 주택대출 자격 박탈 가능성도 있어요또한 국세청이나 금융기관에서는 전입신고, 공과금 납부내역(전기·수도 등) 등을 통해 실질 용도를 판단하기도 해요투자 목적으로 오피스텔 구입하여 전입신고 하지않고 단기 임대 돌리시거나 직접 거주하시는거 아니시면분양 받으시지 않으시는 것을 권해드립니다.그리고 은행 지점마다 몇군데 방문해보시고 오피스텔 구입 이력이 생애최초 대출에 영향을 미치는지자세하게 확인해볼 필요도 있다고 생각해요 아니면 세무사 사무실 통해서 상담 받으시는것도 추천드립니다.조금이나마 도움이 되는 답변이 되었길 바래요^^
경제 / 부동산
25.06.17
0
0

무순위 주택청약 동일일자 발표인 경우 동시 신청할 수 있는 케이스가 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.애초에 무순위 주택청약에서 동일 일자에 발표된 청약은 중복 신청이 불가능합니다.이는 청약시스템에서 원칙적으로 중복 청약을 막기 위해 설정된 사항인데동일한 날에 발표된 주택에 두 번 이상 신청하는 것은 규정에 위배되기 때문이에요.그럼에도 불구하고 여러 글에서 동시 신청이 가능하다는 내용이 나온 이유는 몇 가지 예외적 상황이 아닐까 싶어요...ㅎㅎ애초에 무순위 청약을 ‘개별’로 신청한 경우과천과 의왕이 각기 다른 청약물량을 가지고 있어서 이 청약을 개별적으로 신청했다면,중복 신청이 되지 않으므로 문제가 없을 수 있습니다.예를 들어, 과천은 특별공급 물량, 의왕은 일반공급 물량이라면, 별개로 신청해도 될 가능성이 있습니다.아니면.. 시스템상 오류로 중복신청 되었을수도 있구요 ㅠ자세한 내용은 주택청약 공고에 있는 FAQ나 지원센터에 문의하시면 더 정확한 정보를 얻으실 수 있을듯합니다^^
경제 / 부동산
25.06.17
0
0

청약신청 시(예비신혼부부) 정보 입력하는 부분
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.본인과 세대주 관계는 '자녀'로 입력하시면 되고,본인이 청약 신청자이고 부모님이 세대원이라면 부모님의 관계는자녀가 아니지만, 세대원으로 입력합니다.예비신혼부부의 경우, 본인과 배우자 두 명이 가구원이 됩니다.이때 가구원 수는 2명으로 입력하시면 되며, 추가로 부모님이나 다른 가족이 세대원으로 포함되지 않는다면,가구원 수는 2명으로 입력하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.17
0
0

포장마차는 어떻게 승인받나요???
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.공인중개사법상 중개보조원은 겸업 제한이 없습니다.따라서 중개보조원으로 등록되어 있더라도, 타로 상담 등의 다른 자영업을 병행하실 수 있습니다.(단, 중개 업무 중에는 타로 업무를 하지 않는 등 구분이 필요합니다.)어머니가 임차한 부동산 앞쪽에 전용 공간이 있다면, 건물주(= 조합 측) 동의가 있어야 합니다.즉, 조합 또는 시행사(또는 관리사무소 등)에 타로 포장마차 설치 및 영업에 대한 동의를 받아야 합니다.위와 같은 동의없이 무단으로 설치 했을 경우에는 불법 증축, 불법 노점으로 간주할 수 있으니 주의.불법노점, 천막 구조물 허용 여부는 구청에 문의를 해보셔야하는데구청(건축과, 도시미관과, 도로과 등)에 문의하여 도로점용 허가 또는 노점 허가 여부를 확인하셔야 합니다.일반적으로는 노점 허가는 매우 제한적이며, 허가 없이 설치 시 단속 대상입니다.특히 ‘포장마차’ 형태라면 위생, 안전, 도시미관 등의 문제로 허가가 어려울 수 있습니다.유익한 답변 되셨기를 바래요^^
경제 / 부동산
25.06.17
0
0

집을 전세 놓으면 손해볼수도 있는건같은데요
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세 보증금은 추후에 임대차 기간이 만료되면 돌려주어야 할 돈이지만2년에서 길게는 4년 그 이상만큼 오랜 기간동안 보유 할 수 있는 돈인데요그 사이 집주인은 전세금을 다른 방식으로 활용할 수 있습니다.전세금은 사실상 무이자 대출을 받는 것과 비슷해요내가 목돈이 필요해서 다른곳에 투자를 하려고 하는데예를 들어 전세금이 2억이라고 가정해봅시다. 근데 은행에서 2억을 대출받는것과전세금으로 2억을 받는것은 이자 차이에서 벌써 엄청난 레버러지가 발생하게 되는것이죠 ㅎㅎ또한 집을 살 때 받아두었던 전세 보증금을 활용하여 자기 돈 적게 들이고 갭투자를 해서 집을 살수도 있는거죠5억짜리 아파트 전세 4억으로 놓으면 1억만 들고도 소유권을 얻을 수 있는 것처럼요
경제 / 부동산
25.06.17
5.0
1명 평가
0
0

부동산을 구입할 때 가장 중요한 포인트는?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다."입지는 바꿀 수 없지만, 건물은 바꿀 수 있다"는 부동산 격언이 있을 정도로 부동산은 입지가 생명입니다^^ 부동산 매수를 생각하고 계신다면 추후에 다시 매도 하는 경우를 생각하는게 우선이라고 생각해요평생 거주하시거나 마지막 정착지라고 생각하시는게 아니라면 분명 나중에 매도를 하시게 되는데요이럴때 주변 재개발, 재건축, 신도시 개발, 교통망 확장 등의 계획 여부아직 개발이 덜 된 지역이더라도 확실한 갭라 계획이 있는지 여부를 꼭 먼저 확인해보시는걸 추천드립니다.그 이후에는 이제 흔히들 알고계시는 주변 생활 인프라나, 역세권등을 고려하고주변 시세를 잘 파악하여 손해보는 매수를 하지 않도록 주의하세요.
경제 / 부동산
25.06.17
0
0

왜 우리나라를 일본의 잃어버린 30년을 따라갈거란 이야길 할까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.뉴스에서 얘기하는 가장 큰 이유는 우리나라의 최근 몇 년간 상황이일본의 버블 붕괴 직전과 유사한 구조적 패턴을 보이고 있기 때문이지 않을까 싶네요.일본: 1985~1990년 부동산 가격이 전국적으로 폭등한국: 2015~2021년 사이 수도권과 주요 광역시 부동산이 이례적 급등
경제 / 부동산
25.06.17
0
0

대선이후 본격적으로 부동산시장 활성화를 위해서 수도권에 주택공급을 늘리려고 하는데, 어떤 나비효과가 나타날까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.개인적인 견해로서 말씀드리자면...가장먼저 부동산 시장 과열국면이 심해질 것 같네요수도권에 주택공급을 늘려서 나타나는 경기부양의 나비효과를 종합적으로 본다면크게 건설업 쪽에서는 당연히 일자리가 늘어나고 GDP가 상승할 것으로 보여지며금융권 쪽에서는 건설 대출·PF를 활성화하여 은행 수익 확대될 것 같아요이를 바탕으로 국민들의 소비심리에도 영향을 미칠텐데가계의 심리적 여유가 커지고 경기 회복 기대감에 소비가 늘어날 거에요
경제 / 부동산
25.06.17
0
0

전세 갱신청구권을 통한 계약일정 관련하여 문의 드립니다
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.Q1. 기존 계약처럼 계약일과 잔금일을 따로 정해야 하나요?A1. 임대차계약은 당사자 간 합의로 이루어지므로, 계약서 작성일(계약일)과 잔금일을 동시에 해도, 따로 해도 무방합니다.Q2. 7월 29일에 계약서 작성과 잔금 모두 한 번에 처리 가능한가요?A2. 기존만기일이 7월 30일이라면 7월 29일에 재계약서를 작성하고, 잔금까지 같이 처리하셔도 아무런 문제 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.17
0
0

부모님 명의 집에 부모와 자녀가 같이 살건 데 자녀의 돈이 들어가는 경우?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.전세금을 귀하가 부담하고 거주하더라도, 법적으로 보호받기 위해서는 ‘전세권’ 설정이 필요합니다.그렇지 않으면 나중에 상속 분할 시 단순히 부모님 집에 살던 사람으로 간주되어,질문자님께서 투자한 전세금은 법적으로 인정받기 어렵습니다.예를 들어 집값이 3억인데, 귀하가 1억을 들여 세입자에게 전세금 반환 후 거주했다면전세권을 1억으로 설정해두면 상속 분할 시남은 2억에 대해서만 형제들과 분할하면 됩니다.유익한 답변 되셨기를 바래요^^
경제 / 부동산
25.06.17
0
0