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서울에서 현재 실거주의무가 있는 지역이 어디인가요??
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.실거주의무는 오직 분양가상한제 대상 주택에 적용되며, 분양가 비율에 따라 2~5년입니다.서울에서 강남·서초·송파·용산구의 토허구역 아파트는 현재 2년 의무가 포함됩니다.현재 서울에서 토지거래허가구역으로 지정된 강남·서초·송파·용산구는해당 지역에서 분양가상한제 주택을 받으면 2년 이상 실거주의무가 있습니다.생애최초 특별공급(85㎡ 이하 민영주택 대상)을 통해 당첨된 경우에도,해당 주택이 분양가상한제 대상일 때는, 실거주의무가 동일하게 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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낙성대역 5층짜리 20억 건물주이면 한층만 제가 산다는 가정하에 한달에 월세비 얼마나 벌 수 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.Q. 낙성대역 5층짜리 20억 건물주이면 한층만 제가 산다는 가정하에 한달에 월세비 얼마나 벌 수 있나요?A. 건물이 어떤 종류인가에 따라 수익률은 천차만별입니다.애초에 5층짜리 상가건물이라고 한다면 층마다, 호실마다 구분등기가 되어 있지 않은 경우가대다수입니다. 따라서 전체를 매수하는 것이 아닌 어느 일부 한층만 매수하는 것 자체가 불가능합니다.그러나 구분등기 되어 있는 건물이라면 또 1층이냐, 2층이냐, 대로변이냐, 코너자리냐 등여러 복합적인 요소에 따라 건물가치와 월세받을수 있는 금액이 달라지므로 구체적인 조건을 가지고수익률 계산을 할 필요성이 있다고 생각합니다.
경제 / 부동산
25.06.22
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서초구와 강남구에 부자들이 많이 사나여?? 여기만 발달하는 이유가 뭔가여?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.서울 서초구·강남구는 단순히 돈 많은 사람들이 모여서가 아니라,국가 정책, 교육, 교통, 부동산 구조, 사회 이미지 등 복합적인 요소들이 장기간에 걸쳐 누적된 결과입니다.가장 먼저 교육 인프라 강남 8학군의 위력 강남구·서초구는 '명문 학군'으로 전국적으로 유명합니다.대치동 학원가, 자사고, 명문고, 특목고 등 자녀를 둔 부모님들의 관심이 다수 집중곳이죠.입시 경쟁에서 유리하다고 믿기 때문에 교육열 높은 가정들이 이사를 오기 시작하고그로인해 자녀 교육을 위해 강남으로 간다는 심리가 거주 수요를 계속 늘어나고 있는 것이죠.또한 이 지역은 이미 집값이 높기 때문에, 들어오는 사람들도 고소득자, 자산가 위주예요.좋은 학군 + 좋은 교통 + 고급 인프라 3박자가 딱 들어 맞아서 집값은 상승하고상승한 만큼 더 부유한 사람만 유입되며 그들의 니즈를 맞추기 위해 인프라 개선은 끊임없이 이루어지는 거구요.이게 그냥 계속 반복되는 거에요.또 교통은 얼마나 편리합니까 지하철 2호선, 3호선, 9호선, 경부고속도로 등 교통망이 좋고,테헤란로, 삼성동, 양재, 강남역 일대는 기업·사무실이 밀집해 있어서 회사랑 집이 가까워져그만큼 해당 지역에 거주를 선호하게 되는것이죠
경제 / 부동산
25.06.22
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월세계약 9개월만 연장 가능한가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.계약은 당사자의 의사합치만으로도 성립되므로 집주인분과의 서로 상호 합의만 있다면 9개월이든 3개월이든 상관없이 계약 연장 가능합니다.따로 서면 계약서도 불필요하구요.
경제 / 부동산
25.06.21
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청담 근처 원룸 보증금이랑 월세가 얼마나 될까요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.네 있습니다. 원룸별로 분리형 오픈형 종류가 다르겠지만보증금 1억에서 1억5천 사이로 월세 50이하면 옵션도 어느정도 있고내부컨디션도 준신축이나, 그래도 엘베있고 수리된 집 계약 가능한 곳도 충분히 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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주거용 오피스텔에 바닥 난방이 있는지요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.애초에 처음부터 주거목적으로 건축된 오피스텔은 대부분 바닥 난방이 설치되어 있습니다.주택과 유사하게 난방배관(온수 파이프)이 시공되어 있으며, 지역난방, 개별보일러 중 하나를 사용합니다.이는 건축물 용도상 주거용으로 신고되고 실제 공부상에도 주거용으로 표시되며,건축법상 주거 성능 기준을 충족해야 허가가 나기 때문입니다.실내 화장실, 욕실, 주방, 세탁기 배치 공간, 창문, 바닥난방 등이기본 포함되어야 주거용 오피스텔로 분류될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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부동산이 너무 과열되어 있는것 같은데요. 새 정부 대책은 어떤게 있나요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.부동산 과열 국면을 저지하거나 진정시키기 위한 대표적인 정책들의 종류에는수요를 억제하는 방법과 공급을 확대하는 방법이 있어요. 특히 정권이 바뀌고 새로운 부동산 대책이나 개발 호재 등으로 움직이는 투자자들을 겨냥한대출 규제 정책이 대표적입니다.LTV(담보인정비율), DTI(총부채상환비율)를 제한하여 부동산 매수시 대출을 어렵게 만들어자금조달을 차단하며 이로인해 즉각적인 매수를 위축시키는 방법이죠.또한 다주택자 세금을 강화하여 부동산 양도시 양도소득세를 중과세 하거나종부세를 인상하여 다주택자들의 매물을 시장에 유도 하는 방식이에요 이때 부동산 물량은 공급이 늘어나게 됩니다.마지막으로 투기지역·투기과열지구 지정하고 토지거래허가구역을 확대하여거래를 억제하는 방법도 있구요
경제 / 부동산
25.06.21
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60이 다 되어 새로운일을 하는게 위험할까요??
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.대로변 코너 상가는 그래도 본인이 분명한 사업아이템이 있으시다면 입지적인 측면에서분명 유리한점이 있을 거에요.본인 상가에서 1층에 초기 투자가 적고 별다른 자격이 필요하지 않고 경험 없이도 할 수 있는 업종으로직원을 쓰지 않고도 혼자 운영 가능한 아이템으로 시작하면 될 듯합니다.많은 업종중에서 저는무인카페 또는 무인편의점으로 주변에 학교나 아파트 단지가 있다면 배후수요가 있다보니깐무인카페 냉동기기 렌탈/설치 비교적 간단하게 시작 할 수 있으며무인 판매점이 소득은 크지 않지만 공실로 놀리고 있는 상황보다는 소득이 보완되기 때문에적극 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.06.21
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영종도는 공항 관계자가 아닌 일반인이 살아도 거주할만 한가요?
안녕하세요. 황권우 공인중개사입니다.영종도에 거주를 고민하고 계시는군요제가 지인분도 영종도에서 거주하시는데요일단 영종도가 바다와 가까워서 비교적 공기도 비교적 깨끗하고 근처에 을왕리 해수욕장, 무의도 등관광지도 잘 발달되어 있죠. 산책이나 힐링 생활 선호하시는 분들 강추입니다.또한 영종도는 차가 있어야지만 서울로 이동할 수 있다고들 생각하시는데최근 점점 교통 인프라 점차 개선 중이고 공항철도를 이용해서 서울역까지 약 1시간이면 이동이 가능합니다.제3연륙교(2025년 말 완공 예정)가 개통되면 영종도에서 청라, 김포, 서울 접근성이 훨씬 더 좋아질 것으로 기대돼요.마지막으로 근처 신도시 개발로 생활 인프라 확장되어 아파트 단지, 쇼핑몰, 학교, 병원 등이 계속 생겨나고 있어요.
경제 / 부동산
25.06.21
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부동산 월세 질문입니다 궁금합니다!
안녕하세요. 황권이 공인중개사입니다.부동산 임대차 계약 시 대출 여부 확인은 공인중개사의 인장이 들어간 계약서 1부가 필요하며해당 주거용 목적물이 불법건축물인 저 여부 확인은 건축물대장을 통하여 그 내용을 확인할 수 있습니다.건축물대장 같은 경우에는 정부 24, 세움터 등에서 발급이 가능하며 누구든지 무료로 확인이 가능합니다.유익한 답변 되셨길 바랍니다^^
경제 / 부동산
25.06.21
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